深圳上周一、二手住宅备案量环比均上涨，一手涨超5成

01、土地市场

上周（7.17-7.23）深圳土地市场仅深汕合作区成功出让1宗普通工业用地，出让土地面积3.85万㎡，被深圳市深汕特别合作区惠宝食品有限公司以底价4200万元成功竞得，楼面地价为363元/㎡。

02、二级市场

1、新增预售

上周（7.17-7.23）深圳新房市场共计5个商品房项目合计2831套商品房取得预售许可证。其中，4个项目含住宅产品，共计2531套住产品取得预售许可证，值得注意的是，有3个项目均来自龙华区，分别是悦见倾湖锦府、澜汇云庭花园和尚云花园，共计1865套住宅产品。澜汇云庭花园的备案均价约5.35万元/㎡，会不会再创销售亮点值得期待。

此外，还有一个纯住宅项目则是来着光明公明的悦见公园里，共计推出803套住宅产品，备案均价约4.7万元/㎡。

2、楼讯

上周（7.17-7.23）深圳新房市场并未有项目开盘或加推。

3、住宅全市成交

上周（7.17-7.23）由于前期热销的项目陆续备案，一手住宅备案量环比上涨，共计备案985套，环比上涨55.1%，共计备案105972.76 ㎡。

分区域来看，上周南山、龙岗、龙华和光明4区备案量环比下跌，其汇总跌幅最高的为南山区，环比下跌22.2%；深汕合作区备案量环比持平，其他各区备案量环比均上涨，其中涨幅最高的为罗湖区，环比上涨233.3%。

从备案量绝对值来看，上周宝安区以657套的备案量远超其他区域居首位，紧随其后的为龙华区，共计备案97套。

4、商业全市成交

上周（7.17-7.23）全市一手商业共计备案55套，总备案面积4484.28㎡，环比下跌75.9%。

分区域来看，上周一手商业备案南山、光明2区环比上涨，其中光明区涨幅最高为620.7%；罗湖、龙华、坪山、大鹏新区和深汕合作区5区无备案；福田、宝安、龙岗3区备案量环比下跌，跌幅最高的为龙岗区，环比下跌89%。从备案量来看，南山区以1889.04㎡的备案量居各区之首，其次为龙岗区，共计备案1578.7㎡。

5、办公楼全市成交

上周（7.17-7.23）全市一手办公共计备案27套，总备案面积2554.34㎡，环比下跌44.6%。

分区域来看，上周一手办公仅福田、南山和宝安3区有备案，其中仅福田区备案量环比上涨且备案量最高，共计备案2231.31㎡，环比上涨11.6%。

03、三级市场

1、全市成交

上周（7.17-7.23）全市二手住宅共计备案556套，环比上涨6.7%，总备案面积52371.02㎡。

分区域来看，上周二手住宅各区备案量福田、南山、宝安和光明区环比下跌，其中跌幅最高的为光明区，环比下跌50%；深汕合作区无备案，坪山区备案量环比持平，其他各区备案量环比均上涨，其中大鹏新区由于基数低，涨幅最高环比上涨200%。

从备案量来看，上周龙岗区以126套的备案量居各区之首，紧随其后的为福田、罗湖2区，分别备案108套、93套。

04、市场总结

上周深圳新房市场共计5个商品房项目合计2831套商品房取得预售许可证。其中，4个项目含住宅产品，共计2531套住产品取得预售许可证，值得注意的是，有3个项目均来自龙华区，分别是悦见倾湖锦府、澜汇云庭花园和尚云花园，共计1865套住宅产品。澜汇云庭花园的备案均价约5.35万元/㎡，会不会再创销售亮点值得期待。此外，还有一个纯住宅项目则是来着光明公明的悦见公园里，共计推出803套住宅产品，备案均价约4.7万元/㎡。

备案量方面，由于前期热销的项目陆续备案，上周一手住宅备案量环比上涨，共计备案985套，环比上涨55.1%；二手住宅共计备案556套，环比上涨6.7%。