珈誉府92折热销后，沙井新盘卷疯了

珈誉府92折热销后，更多沙井新盘传来了入市消息。

老牌网红盘-万丰海岸城，精装现楼加持下，预计仍以5.75万/㎡的价格入市。中粮悦章凤凰里，也传出价格会比珈誉府便宜5000元/㎡消息。

最令人惊讶的是拾悦城二期，据现场爆料均价低至4.5万/㎡还送简装。这个价格直接把刚入市的珈誉府5.05万/㎡高高架起来了。

不禁让人感叹，沙井新盘都卷疯了，没有最便宜，只有更便宜！

一、突破下限的新盘价

如今的楼市，新盘价格一直在不断往下探底，备案价基础上打折销售更是成为楼市常态……

沙井在售的新盘中，招商雍境单价约4.79万，直接打出“

首付90万起，开发商送简装”口号；

云海臻府单价约4.61万，89平的3房户型起步400万左右。

而单价已经低至3万出头的人才房项目—华发冰雪世界，也因为去化不及预期启动了转介。

而待入市的盘，更是一个比一个卷，直接把周边的二手卷站岗了。

拾悦城二期此次二期推售，现场爆料折后均价将低至4.5万还送简装。

参考2017年拾悦城推售，备案毛坯均价4.3万/㎡，可谓是直接回到2017年价格。

而如今拾悦城的二手房指导参考价为51590元/㎡，更是相当于在参考价基础上，打了8.7折。

如果吹风价为真，直接让一期业主集体高位站岗，珈誉府准业主也集体被套。

而中粮悦章凤凰里，也传出价格会比珈誉府便宜5000元/㎡消息。

项目一期于2015年底首推，现二手房指导价4.77万/㎡。而最新的二手房成交单价在5.2万/㎡以上。

二、去化“神话”已被打破

为什么沙井如此内卷，本质还是去化神话已被打破！

沙井在过去一直是“躺赢”的存在，拥有“大前海”+会展新城+海洋新城+冰雪文旅城的多重利好加持。

所以之前片区的新盘，基本都是入市即热销，甚至还出现如万丰海岸城、中熙珑湾、嘉富新禧宝禧等多个“日光盘”。

但自2022年以来，市场整体刚需产品就都很难卖了。连沙井曾经的顶流-万丰海岸城，因为WQ和大盘冷淡的原因，今年1月份四期开盘也销量急剧下降，再不复日光神话。

据深圳乐居统计，今年上半年新房住宅供应仍以刚需为主，刚需套数占总获批预售套数的82%，改善套数占9.1%，豪宅套数占7.7%。

但在网签率方面，供应量最高的刚需盘网签率却是最低，仅28%。

今年有超1万+套房源海量供应的沙井，更是“压力山大”！

因此，早前珈誉府透露将上千套供应入市时，其实市场唱衰的声音不小。但它不仅超越云海湾，成为今年入围人数最多的楼盘，更是一举开盘狂卖1183套房，吸金近60亿，去化率约84.4%。

珈誉府一个92折的热销，给片区新盘破局提供了“以价换量”的新思路：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！

但沙井价格战开打，是否就意味着刚需进场的时机到了呢？

诚然，现在各大开发商使出浑身解数促去化，刚需购房者正处于最好的买方市场，不仅能精挑细选意向产品，还能享受一波优惠折扣。

但从“宝中花样年花乡免费送房”等新闻的出现，就可以看出市场早已走到了分水岭。买对是惊喜，买错就是惊吓了。

当下买房，更需要提高认知。如果对当下楼市有任何疑惑、想寻求专业人士解答，欢迎扫码咨询。