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珈誉府92折热销后,沙井新盘卷疯了

珈誉府92折热销后,更多沙井新盘传来了入市消息。


老牌网红盘-万丰海岸城,精装现楼加持下,预计仍以5.75万/㎡的价格入市。中粮悦章凤凰里,也传出价格会比珈誉府便宜5000元/㎡消息。


最令人惊讶的是拾悦城二期,据现场爆料均价低至4.5万/㎡还送简装。这个价格直接把刚入市的珈誉府5.05万/㎡高高架起来了。


不禁让人感叹,沙井新盘都卷疯了,没有最便宜,只有更便宜!


一、突破下限的新盘价


如今的楼市,新盘价格一直在不断往下探底,备案价基础上打折销售更是成为楼市常态……


沙井在售的新盘中,招商雍境单价约4.79万,直接打出“

首付90万起,开发商送简装”口号;


云海臻府单价约4.61万,89平的3房户型起步400万左右。


而单价已经低至3万出头的人才房项目—华发冰雪世界,也因为去化不及预期启动了转介。


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待入市的盘,更是一个比一个卷,直接把周边的二手卷站岗了。


拾悦城二期此次二期推售,现场爆料折后均价将低至4.5万还送简装。


参考2017年拾悦城推售,备案毛坯均价4.3万/㎡,可谓是直接回到2017年价格。


而如今拾悦城的二手房指导参考价为51590元/㎡,更是相当于在参考价基础上,打了8.7折。


如果吹风价为真,直接让一期业主集体高位站岗,珈誉府准业主也集体被套。


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而中粮悦章凤凰里,也传出价格会比珈誉府便宜5000元/㎡消息。


项目一期于2015年底首推,现二手房指导价4.77万/㎡。而最新的二手房成交单价在5.2万/㎡以上。


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二、去化“神话”已被打破


为什么沙井如此内卷,本质还是去化神话已被打破!


沙井在过去一直是“躺赢”的存在,拥有“大前海”+会展新城+海洋新城+冰雪文旅城的多重利好加持。


所以之前片区的新盘,基本都是入市即热销,甚至还出现如万丰海岸城、中熙珑湾、嘉富新禧宝禧等多个“日光盘”。


自2022年以来,市场整体刚需产品就都很难卖了。连沙井曾经的顶流-万丰海岸城,因为WQ和大盘冷淡的原因,今年1月份四期开盘也销量急剧下降,再不复日光神话。


据深圳乐居统计,今年上半年新房住宅供应仍以刚需为主,刚需套数占总获批预售套数的82%,改善套数占9.1%,豪宅套数占7.7%。


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但在网签率方面,供应量最高的刚需盘网签率却是最低,仅28%。


今年有超1万+套房源海量供应的沙井,更是“压力山大”!


因此,早前珈誉府透露将上千套供应入市时,其实市场唱衰的声音不小。但它不仅超越云海湾,成为今年入围人数最多的楼盘,更是一举开盘狂卖1183套房,吸金近60亿,去化率约84.4%。


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珈誉府一个92折的热销,给片区新盘破局提供了“以价换量”的新思路:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格!


但沙井价格战开打,是否就意味着刚需进场的时机到了呢?


诚然,现在各大开发商使出浑身解数促去化,刚需购房者正处于最好的买方市场,不仅能精挑细选意向产品,还能享受一波优惠折扣。


但从“宝中花样年花乡免费送房”等新闻的出现,就可以看出市场早已走到了分水岭。买对是惊喜,买错就是惊吓了。


当下买房,更需要提高认知。如果对当下楼市有任何疑惑、想寻求专业人士解答,欢迎扫码咨询。


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