2023年楼市上半年回顾：先涨后跌回原点

目录

一、成交量同比上升

二、成交价先涨后跌

三、下半年将如何？

一、成交量同比上升

1、成交量对比去年每月成交量

蓝色：二手房，橙色西：新房，曲线总量。

今年1-6月二手房成交16236套，去年上半年9965套。同比增长62.9%。

今年上半年新房成交16209套，去年16126套，增长5.1%。

总成交上半年32445套，去年26091套，增长了24.4%。

去年3月深圳受疫情影响封城一周，至少有3周难以看房。从量上看，二手房成交量比去年有明显改善。

2、上半年成交量变化

上半年二手房成交量

成交量3月最高3949套，4月开始逐步回落，至6月只有2407套，下降了39%。7月可能更低。

二、二手房成交价

1、每月成交均价

每月成交均价

今年上半年全市平均是1.04倍参考价，去年是1.12倍，同比下降7.1%

今年上半年3月价格最高，是1.06倍参考价，4月价格开始走低，至6月为1.02倍，比下降了4%。

2、分区价格走势

分区价格走势

南山区3月最高1.12倍指导价，4月后一路下行，6月1.08倍指导价，情况比去年11-12月好。

福田区的价格平稳，1.02-1.04倍，老化，整体缺乏大的规划刺激，已经逐渐罗湖化。

罗湖区6月0.98倍指导价，与去年12月的0.97倍接近了。

分区价格走势

宝安区在420取消指导价贷款后5月冲高至1.1倍指导价，6月在大趋势下回落至1.07倍。

龙华区3月冲高到1.07倍指导价，4月新房供应大量上市，价格回落，6月1.03倍指导价。

龙岗区6月1.0倍指导价，表现比罗湖好。

3、楼盘成交价格走势

诺德假日

6月成交价1.06倍指导价，比3月的1.15倍下降了8%，高于去年11月的0.97倍指导价。

三、下半年房价将如何？

今年初我发表了年度分析：大嘴唐老鸭：2023年楼市分析上半年波动回暖结论提到：“2-4月回暖，5月以后可能停滞或调整”看截图：

半年房价就按唐老师的分析走的，5%的涨幅都如期实现，那么下半年将如何呢？是持续低迷还是触底回升？持续关注唐老鸭，带你一起分析！