受端午假期影响，深圳上周一、二手住宅备案量环比小幅下跌

01、土地市场

上周（6.19-6.25）深圳土地市场成功出让1宗位于龙岗平湖的物流用地，出让土地面积33.36万㎡，建筑面积超85万㎡，被深圳市深国铁路物流发展有限公司以底价11.87亿元成功竞得，楼面地价1395元/㎡。据产业监管协议显示，该地块将建设平湖南综合物流枢纽项目。

02、二级市场

1、新增预售

上周（6.19-6.25）深圳新房市场共计2个项目合计979套商品房取得预售许可证，其中住宅产品合计882套。分别是来自宝安西乡的潮樾府，238套住宅产品和37套商业产品取得预售许可证，住宅产品备案均价约7.6万元/㎡；来自前海的一湾臻邸，645套住宅产品和60套商业产品取得预售许可证，住宅产品备案均价约10.7万元/㎡。

2、楼讯

上周（6.19-6.25）全市迎来2个项目的开盘，分别是来自光明的深物业御棠上府和来自前海的深业云海湾，共计1401套住宅产品入市销售。其中来自光明玉塘的深物业御棠上府共计推出482套82-115㎡3-4房住宅产品，开盘均价约4.08万元/㎡；来自前海的深业云海湾共计推出919套106-183㎡3-4房住宅产品，销售均价约9.2万元/㎡。

从开盘当天销售情况来看，一家欢喜一家愁。从公开的数据显示，深物业御棠上府仅96批客户入围选房；但深业云海湾共计1460批客认筹，最终去化率超95%，成交金额超100亿元，这也是今年来少数去化较好的项目之一。

3、住宅全市成交

上周（6.19-6.25）一手住宅备案量继续小幅下跌，共计网签465套，环比下跌12.9%，共计备案面积47141.04㎡。

分区域来看，上周仅福田、龙华和大鹏新区3区备案量环比上涨，其中福田区由于海德园项目陆续备案，涨幅最高，环比大涨243.3%；其他各区备案量环比均下跌，跌幅最高的为宝安区，环比下跌46%。

从备案量来看，上周福田区备案量最高，共计备案103套；宝安区排在第二位，共计备案102套；备案量排在第三的为龙华区，共计备案82套。

4、商业全市成交

上周（6.19-6.25）全市一手商业共计备案40套，总备案面积3528.1㎡，环比下跌58.7%。

分区域来看，上周一手商业南山区备案量最高，共计备案1165.41㎡，环比下跌45.8%；龙岗区环比涨幅最高为45.9%，共计备案872.32㎡，排名第二；罗湖区备案量环比跌幅最高为95.8%，共计备案161.28㎡。

5、办公楼全市成交

上周（6.19-6.25）全市一手办公共计备案37套，总备案面积3269.97 ㎡，环比下跌18.1%。

分区域来看，一手办公仅罗湖、福田、南山和宝安4区有备案。其中，仅南山区环比上涨，且备案量最高，共计备案2435.42㎡，环比上涨734.2%。其他各区备案量环比均下跌，跌幅最高的为罗湖区，环比下跌80.7%。

03、三级市场

1、全市成交

上周（6.19-6.25）全市二手住宅备案量环比继续小幅下跌，共计备案460套，环比下跌21.6%，总备案面积44838.57㎡。

分区域来看，上周二手住宅备案量环比以跌为主，仅光明区、大鹏新区环比持平，深山合作区零备案，其他各区备案量均呈现不同程度下跌，其中跌幅最高的为罗湖区，环比下跌43.6%。从备案量来看，龙岗区共计备案109套，排在首位，紧随其后的分别为福田、南山2区，分别备案97套、81套。

04、市场总结

上周深圳新房市场共计2个项目合计979套商品房取得预售许可证，其中住宅产品合计882套。分别是来自宝安西乡的潮樾府，238套住宅产品和37套商业产品取得预售许可证，住宅产品备案均价约7.6万元/㎡；来自前海的一湾臻邸，645套住宅产品和60套商业产品取得预售许可证，住宅产品备案均价约10.7万元/㎡。

开盘方面，全市迎来2个项目的开盘，分别是来自光明的深物业御棠上府和来自前海的深业云海湾，共计1401套住宅产品入市销售。

从开盘当天销售情况来看，一家欢喜一家愁，从公开的数据显示深物业御棠上府仅96批客户入围选房；但深业云海湾共计1460批客认筹，最终去化率超95%，成交金额超100亿元，这也是今年来少数去化较好的项目之一。

备案量方面，一手住宅备案量继续小幅下跌，共计网签465套，环比下跌12.9%；二手住宅备案量环比继续小幅下跌，共计备案460套，环比下跌21.6%。

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