深圳今年首拍 | 谁说光明不行了！7家房企争夺光明顶

2023年深圳首次土拍刚刚落幕，天健、龙湖、振业、招商各一块宅地，龙湖斩获两块宅地。

本次参拍的企业有金茂 、建发 、深振业、保利 、华润 、青岛海信 、山西星河控股 、中海、招商等15家房企。报名最多的是光明两宗地，各有8家企业报名。

坪山地块仅一家企业报名。

本次土拍过程十分激烈，先宝安沙井地块2家企业以最高价参与摇号，最后招商运气更胜一筹；紧接着光明马田地块，竟有7家企业再次以最高价参与摇号！最终，由龙湖将该地块收入囊中。

01

土拍结果

02

土地清单

此次出让的5宗用地面积合计10.58公顷，总建面47.48万平方米。第一批地块均以小面积用地为主，宝安、光明、龙岗的占地面均在1.22-2.52万平，最大的用地是坪山地块，占地为3.6万平。

宝安沙井A301-0602宗地，建面约11.19万平，挂牌起始价19.29亿，普通商品住房平均销售价格不高于49400元/平方米（不含室内装修价格）；

光明A650-0385宗地，建面约5.5万平，挂牌起始价8.95亿，普通商品住房平均销售价格不高于49300元/平方米（不含室内装修价格）。

光明A629-1340宗地，建面约11万平，起始价15.62亿，普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米（不含室内装修价格）；

龙岗G01117-0080宗地，建面约4.89万平，挂起始价6.03亿，普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米（不含室内装修价格）；

坪山G11330-8045宗地，建面约14.89万平，挂牌起始价15.49亿，普通商品住房平均销售价格不高于41000元/平方米（不含室内装修价格）；

03

各地块详细信息

宝安A301-0602

该宗地位于沙井南环路与展城路交汇处西南侧，就在12号线海上田园南站地铁口。

占地25246.02㎡，建面111890㎡，挂牌起始价192900万元，初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积10130㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20250㎡。普通商品住房平均销售价格不高于49400元/平方米（不含室内装修价格）。

本宗地规定建筑面积 111890平方米，包括：住宅101290平方米（其中普通商品住 房 平方米、保障性租赁住房（无偿移交政府）10130平方 米、保障性租赁住房（企业自持）平方米）、商业 5500平方米、社区管理用房300平方米、便民服务站600平方 米、文化活动室1000平方米、9班幼儿园2970平方米、物业服务用房230平方米 。

此地铁就在会展湾雍境的对面，在海上田园南地铁口，会展湾雍境近期已开盘，备案均价约4.73万/㎡，单价区间约4.4-5.4万/㎡，总价区间约300-590万/套。所以说，这块地相比较还涨了一点点。

隔展城路相望的会展湾雍境花园项目，是去年7月成功出让的A301-0586地块，由招商集团竞得，限价是4.795万/㎡。

周边待入市的新盘项目还有云海臻府，限价4.61万/㎡。

光明A650-0385

该地块位于光辉大道与华裕路交汇处东南侧，周边最近的地铁站是6号线楼村站，隶属于光明区新湖街道。

土地面积12222.85平米，建面约5.5万平，挂牌起始价8.95亿，初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积5010㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积10100㎡，普通商品住房平均销售价格不高于49300元/平方米（不含室内装修价格）。

本宗地规定建筑面积 55002平方米，包括：住宅50082平方米（其中普通商品住房 平方米、保障性租赁住房（无偿移交政府）5010平方米、保障性租赁住房（企业自持）10010平方米、商业3000平方米、 文化活动室1500平方米、公共服务用房（IDEA 空间）300平方米、物业服务用房120平方米 。

此地块就位于安联尚璟府的旁边，安联尚璟府2022年1月份入市，均价约5.19万/㎡，总价区间为447-594万/套，精装交付。

周边最近的新盘项目是联发悦尚居和安联尚璟府，备案均价分别是4.81万/㎡和5.19万/㎡。

光明A629-1340宗地

该地块是去年第三批供地中流拍的地块，地位于福兴路与松白路交汇处东南侧，最近的地铁站是6号线的薯田埔站。

光明A629-1340宗地，建面约11万平，起始价15.62亿，初始建设的公共住房建筑面积10160平米（无偿移交政府的公共租赁住房）。

普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米（不含室内装修价格）。

本宗地规定建筑面积 110124平方米，包括：住宅101566平方米（其中普通商品住 房91406平方米、公共租赁住房10160平方米）、物业服务用 房220平方米、商业2000平方米、幼儿园3838平方米（用地面积2700平方米，班数9个）、文化活动室1000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米 。

地块邻近地铁6号线薯田埔地铁站，旁边就是南光高速，未来面路方面会有一定的噪声。

龙岗G01117-0080宗地

龙岗G01117-0080宗地，建面约4.89万平，挂起始价6.03亿，初始建设的公共住房建筑面积4470平（无偿移交政府的公共租赁住房），普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米（不含室内装修价格）。

本宗地规定建筑面积 48888平方米，包括：住宅44668平方米（其中普通商品住房 40198平方米、保障性租赁住房（无偿移交政府）4470平方米） 、社区菜市场1000平方米、幼儿园1600平方米（用地面积 1800平方米，班数6个）、社区老年人日间照料中心1500平方 米、环卫工人休息房20平方米、物业服务用房100平方米 。

此地块位于勤诚达誉府旁边，此项目目前在售的均价约4.2万/㎡，单价区间约3.7-4.6万/㎡，总价区间约313-613万/套。

坪山G11330-8045宗地

坪山G11330-8045宗地，此地块为二类居住用地+城市道路用地，建面约14.89万平，挂牌起始价15.49亿，初始建设的公共住房建筑面积23700平米（无偿移交政府的保障性租赁住房），普通商品住房平均销售价格不高于41000元/平方米（不含室内装修价格）。

本宗地规定建筑面积 148882平方米，包括：住宅136552平方米（其中保障性租赁 住房（无偿移交政府）23700平方米）、物业服务用房300平 方米、商业3000平方米、邮政支局2000平方米、幼儿园3500平方米（用地面积2700平方米，班数9个）、文化活动室 1500平方米、社区老年人日间照料中心2000平方米、社区警 务室30平方米 。

地块旁边有保利明玥澜岸花园等在售新房，此项目备案均价约4.13万/㎡，单价区间约3.8-4.25万/㎡，总价区间约270-510万。价格与此地块的限售价相当。