百花又可以了？！市场开始分化了

深圳二手房成交突破3500套的消息，昨天掀起了一场狂欢。

据深房中协的数据统计，2月全市二手房录得3552套，环比增长率为95.4%，同比增长率为229.8%，也是自2022年以来首次单月破三千套记录！

从录得面积占比的数据来看，有拐点标志的信号释放！

据统计，2月小于90㎡户型的录得占比明显增加，占比达63.1%，较上月占比上升2.4%。

而刚需改善户型和大户型都有所下滑。

这意味着，刚需开始出手了！

咖姐之前整理了关于福田、南山和宝安60-90㎡的房源挂牌价格情况，有需要的话可以点击蓝色字体进行回看。

今天带来的重磅数据，是2月成交里面60-90㎡的小区推荐！

为了方便大家挑选，咖姐设置了300万以下、300-500万、500-800万、800-1000万以及1000万以上的价格区间。

当然，咖姐也加入了近3年同一小区成交房源的房价作为对比，让我们一起来看看，量上来了，价的表现如何！

（*本文数据源自深圳中原）

01

300万以下

300万以下，60-90㎡的房子本来就不多，主要集中在龙岗区和盐田区。

宝安福永的金石雅苑这套61.52㎡房源，比12月同小区同户型的成交房源，总价低了2万+。

有意思的是，这一套房源与盐田沙头角的壹海城三区61.37㎡总价相当。

一个在东，一个在西。

壹海城三区的这套，对于2020年同小区同户型，直接跌了88万+。

02

300-500万

300-500万的样本量是最大的，这个价格区间，宝安、福田和南山也有少量选择。

咖姐来圈重点了，福田的选择集中在福田口岸，南山的蛇口和南油片区都有选择。

蛇口的滨海苑85㎡这套，房龄已经38，咖姐专门把它挑出来提，是因为目前的成交单价对比2020年的跌了接近3成。

户型和总价接近的小区有布心花园和后海居委会第二统建楼。

蛇口有许多房子房龄都特别大，接近40年的都有，后面还会再提到其他小区，它们的跌幅有部分确实是十分惨重的。

03

500-800万

500-800万的价格区间，福田的选择明显多了不少，都在福田中心区周边的片区，但楼龄在20上下，偏大。

宝安碧海的康达尔山海上园(二期)和新安的雍和园楼龄则较小。

南山蛇口有两套招商路北住宅楼，也就是招北小区。

68.5㎡的这套，在去年年初的时候也成交了同一户型，从总价上看，直接跌掉100万，总价区间下降一个梯度。

对于蛇口比较老旧的这些小区，由于很多持有者的持有成本较低，他们愿意低价卖出的可能性大，不介意的买房人可以进场淘一淘笋盘。

04

800-1000万&1000万以上

800-1000万这一价格区间的样本量较少，可以看到这两个价格区间，买60-90㎡的小区，能买到非常优越的地段。

香蜜湖、蛇口和深圳湾等等，都是深圳房价天花板级别的地段。

值得关注的是，楼龄最大、位于百花片区的南天大厦这一房源，对比去年11月同一小区的成交单价，涨幅非常大，单价直接上涨2万/㎡。

今天的数据非常干货，总结一下，确实是有部分房源的价格，相比去年年底的成交价有所上涨，但还够不着之前的高位价格，这对即将买房的人来说，是好事。