平湖打造深圳跨境电商总部基地，特区建工以3.51亿摘得

2月6日，深圳平湖挂牌一宗新型产业用地（宗地号G04219-0069）由深圳市特区建工集团有限公司以底价3.51亿竞得。

土地位置龙岗区平湖街道，土地面积42528.14平方米，建筑面积193881平方米，挂牌起始价35100万元，土地使用年限30年。

资料显示，特区建工集团是深圳市国资委为深化区域性国资国企综合改革，推动深圳建筑业高质量发展，于2019年12月底成立的深圳市国有全资大型建工产业集团。公司主业包括工程建设、“工业上楼”、城市服务、综合开发。

截至2022年底，总资产超826亿元，净资产超166亿元；2021年营收超352亿元，利润总额超27亿元。公司拥有天健集团、建安集团、路桥集团、建设集团、综交市政院、科工集团、产业空间发展公司、固废资源化公司、园林生态集团等11家二级企业，其中天健集团（000090）为上市公司。

在2022年，特区建工在深圳龙岗、光明、盐田、大鹏新区拿了4宗工业、产业等用地。

此外在2月7日，中国石化销售股份有限公司广东石油分公司以底价3100万拿下南山区粤海街道的一处公共加油加气站用地，土地建面为1657.8平方米。

起始价3.51亿，平湖打造深圳跨境电商总部基地

12月29日，龙岗平湖公告一宗新型产业用地，将于2023年2月6日出让。

宗地号G04219-0069，土地位置龙岗区平湖街道，土地用途新型产业用地，土地面积42528.14平方米，建筑面积193881平方米，挂牌起始价35100万元，土地使用年限30年。

本宗地项目产业用房及配套用房可分割销售，销售对象须从平湖优质产业空间遴选企业库中按程序选取；配套商业可分割销售，不限制销售对象和销售价格；产业用房及配套宿舍自完成不动产登记之日起未满5年的产业空间，原则上不允许转让及出租。

依据《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》相关规定执行的二次转让，应按企业办理产业用房与配套宿舍不动产登记时的证载面积为单位整体转让，不可分割转让；企业购买的产业用房及配套宿舍允许抵押，但抵押金额不得超过不动产剩余年期的建（构）筑物残值。

本项目研发用房建筑面积165876平方米，其中包括无偿移交政府建筑面积21265平方米。

该地位于龙岗平湖水门路附近。

据监管协议显示，该地将用于建设龙岗平湖跨境电商产业园优质产业空间试点项目。

根据公布的龙岗平湖跨境电商产业园优质产业空间试点项目遴选方案显示，一方面，本项目通过“遴选+挂牌”的方式选定平台企业作为试点项目的开发主体，可以充分发挥平台企业全产业链的开发优势，合理控制建设成本与建设周期，实现建设质量、建设时序、产业对接等全方位的保障。

另一方面，本项目可参照重点产业项目遴选政策享受地价优惠，除配套商业以外的建筑类型的土地出让底价按市场价格30%计算（但不得低于全国工业用地出让最低价标准），不仅可降低本项目开发成本，而且可将地价优惠传递，最终在销售端让利企业，切实降低优质产业空间的销售价格。另外，本项目的产业空间面向区政府认可的、符合准入条件的企业分割销售，并按“总成本+微利”的方式确定销售价格，以满足优质成长型企业、上市及拟上市公司的空间需求，变“以地招商”为“以房招商”，模式可持续、可推广。

项目将打造深圳跨境电商总部基地，以龙头企业带动跨境电商行业发展。

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