7月深圳有多少房子低于指导价成交？

这段时间，已经有13个城市取消参考价了！ 

其中包括北京和广州这两个一线城市，而深圳和上海，还在严格执行。 距离传言“二手房参考价上调3%-5%”过去多久了，深圳的买房人等到麻木了！ 不过u1s1，参考价确实把深圳的房价控制下来了。 

从中原提供的7月二手房成交中，咖姐注意到有18%的房源是低于指导价成交的，在高于指导价的房源中，高指导价20%以内的成交量占比高达60%左右，高20%-40%的成交量占比为30%左右，高40%以上的成交量占比仅有10%左右。

 高于指导价20%是什么概念，假设某个小区指导价单价是5万/㎡，那么高于指导价20%，也就是6万/㎡，多出1万/㎡。

 这说明目前绝大部分的二手小区的成交价都在指导价上下小幅度范围内浮动。 

不过最关心的问题还是，“我手握XX万，能买到最好的地段是哪里？” 我们今天一起来看看，7月成交中，各个总价区间都有哪些小区，其中有哪些是按指导价卖出的！ 

01

300万以内 

7月，中原统计的300万以内的房子较多，龙岗、罗湖和盐田的成交量相当，关内最多只能买到罗湖和盐田，西边的话，能买到宝安富通城的小户型。 并且低于指导价的房源里面，有将近半数都在这个总价区间内。 包括龙光玖云著大楼、中海康城花园、碧桐湾、蓝田壹站华苑、荣超花园和盛龙花园。 此外其他房源的成交价浮动基本上都在20%以内。

02

300-500万

300-500万总价区间内的房子依旧是成交量最高的，不过主要还是300-400万的房子比较多，由于7月400-500万的成交较少，这个总价区间，依旧没有多少福田和南山的踪影。福田仅有一套，来自上下沙的花好园小区，高于其小区指导价5%以内。 

龙岗和罗湖的成交量最多且相当，其次是盐田。 其中罗湖的金丽豪苑，高于其小区指导价最多，已经超过40%。 该小区在深圳中学的学区范围内。 

03

500-800万 

500-800万总价区间的房子里，有两套房源低于指导价成交，分别是位于宝安碧海的阳光海湾花园，和位于宝安沙井的鸿荣源禧园。 

大部分的成交房源单价都在参考价上浮20%的范围内。 只有两房源上浮的幅度为20-40%，分别是位于龙岗中心城的麓园和南山蛇口的文竹园小区。 

04

800-1000万 

800-1000万总价区间内的房源较少，其中，蛇口豪宅半岛城邦居然低于指导价成交，不过幅度非常非常小。 高于指导价20%以内及20-40%的成交量相当。 高出指导价幅度最大的是宝安中心区的名门华府。 这个总价区间的房子基本上位于南山和福田，其中，位于罗湖以及福田和南山非核心地段的房子，都是改善户型。 

05

1000-2000万 

1000-2000万总价区间的房源中，高于指导价40%以上的成交房源有少量，高20-40%的成交房源占比最多，接近一半，包括百花片区的学qu房，剩下的都是高20%以内的房源。 7月，这个总价区间的成交房源较为分散，但占比最高的还是南山。 龙岗、盐田和罗湖的成交房源大多是大户型。 

06

2000万以上 

2000万以上的成交房源较少，基本上都是大户型。 这个总价区间没有低于指导价成交的房源，高出20%以内的成交房源也占少数。 也是在这个总价区间中，咖姐看到了高出指导价最恐怖的幅度——95%，这相当于翻了一倍！ 你觉得是哪个小区？欢迎在评论区留下你的答案！