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吸金339.32亿！华润最猛，中海越秀运气最佳！

刚刚（2022年8月4日），2022年第二批土拍落下帷幕！

深圳共出让了16块宅地，前海1块，宝安4块，龙华3块，龙岗4块，坪山2块，光明2块，出让金额共计339.32亿。

众多房企追逐的地，也意味着地段好。今天参加摇号的地块有5块，分别是前海T102-0410宗地（8家房企）、龙华民治街道A818-0479宗地（5）、宝安西乡街道A104-0147宗地（4）、龙华民治街道A806-0400宗地（6）和宝安新安街道A003-0434宗地（10）。

热度最高的是位于宝安中心的A003-0434地块，最终由越秀竞得。

本次有13宗为纯二类居住用地；2宗二类居住用地+商业用地等，分别位于龙华民治和宝安新安；1宗二类居住用地+道路用地，位于坪山石井街道。

本次挂牌的地块均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

而16宗地块中，龙华区民治街道A806-0401地块拟建设普通商品住房，其他地块均为建设普通商品住房+保障性租赁住房或普通商品住房+公共租赁住房。

从今年的第一批供地开始，不少地块商品房最高限价已经有所上涨，同比去年同片区地块最高涨幅10.1%。

而这一批供地里面，大部分地块同比去年同片区的地块，也都有所上涨，而涨幅最高16.41%的是，前海桂湾的地块T102-0410。

如果按一套79㎡户型的房子来算的话，T102-0410（2022年8月4日）比T201-0168（2021年11月25日）多出了近120万的差价。

（前海地块周边的二手表现如何，咖姐已经在今天的付费版块展开！）

去年那次商品房限价下调之后，不少人希望这之后房价继续往下走，照这两次土地供应的趋势来看，几乎是不可能了。

话不多说，我们一起看看这次的靓地！

龙华Ａ806－0401&Ａ806－0400

限价7.245万/㎡

两个地块都在深圳北站附近，其中Ａ806－0401地块早上就被华润以起始价79.69亿拿下，未来的规划建设如下：

16-09地块：商业134190㎡、办公179290㎡、物业服务用房630㎡；

20-04地块：住宅134280㎡、12班幼儿园5700㎡等。

16-09地块的商业需按照《购物中心等级评价标准》(T/CECS 514-2018)中五星购物中心的标准建设、运营购物中心项目；并在开业的年度次年起算5年内取得五星购物中心证书和标志。

此外，开发商还需代建深圳北站枢纽片区16-01地块项目，此地块批复初定总建筑面积161450平方米，建设内容包含文体设施96125平方米（包括城市空间站20400平方米、国际演艺交互区15000平方米、艺术巡展创意区13725平方米、时尚运动活力区15000平方米、青少年科创体验区22000平方米、公共配套服务区10000平方米）等。

Ａ806－0400地块有10家房企参与竞拍，触顶之后有6家房企参与摇号，最终由中深圳市中海启宏房地产开发有限公司（中海）以22.29亿元竞得，配建20610㎡的保障性租赁住房面积。

北站这两块地热度非常高，临近高铁站，周边有北站中心公园等休闲去处，也有缤果空间等商业。

南山前海T102-0410

限价10.71万/㎡