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周评:深圳刚需盘开始“内卷”,打折大比拼?业内:这是最好的市场

麻辣周评


本周提要:6月11日-6月17


继上周的多个新盘获得预售后,本周又有多个项目获得预售、开启登记、摇号以及选房等流程。


其中,光明的深业云筑、福永的润峯云上府,沙井的招商雍和府在同一天获得预售,共推1583套房,除了同天获得预售外,项目还推出不同程度的优惠。


不少网友表示,深圳刚需盘开始“内卷”了,开启打折大比拼。


这两天意向登记人名册相继出炉,从登记人数来看,虽都未达到1:1,但每个项目都有一定的登记人数,这说明刚需客们在陆续出手。


有业内人士表示,对于现在要买房的人尤其是刚需来说,最好的市场,显然就是现在这样一个“内卷”的市场。只有卖家都在卷,买家才好慢慢选啊。


另外,还有松岗的深铁璟城也获得预售,推1234套房,目前还在登记中。


深圳公布最新住房公积金缴存管理规定,明确个体户、灵活就业、港澳台等都可缴存。


本周,南山西丽成功出让3宗产业用地,首金7.5亿,引入27家企业,将建3个产业联合大厦。



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网红词1:总价3字头起!光明深业云筑、沙井招商等3盘齐开卖


事件:6月10日,深圳多个项目齐入市,上午南山华润城获批预售;傍晚,光明深业云筑、宝安福永润峯云上府、沙井招商雍和府3盘同时获得预售,其中2项目均有不同程度的优惠。


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项目情况:

1、深业云筑


此次推售750套住宅,价格区间约4.38万/平-5.06万/平,推售户型建筑面积约87-143平2-4房。


现场优惠申请享99折,i深圳登记冻资享97折/开盘专属享97折,折后均价约4.37万/平,6月11日-6月14日意向登记。


2、润峯云上府


此次推售约660套住宅,价格区间约4.41万/平-5.33万/平,均价约4.86万/平,推售户型为建筑面积约98-130平3-4房。


3、招商雍和府


此次推售房源共174套,价格区间约4.8万/平-5.38万/平,推售户型为建筑面积约75-120平2-4房,带精装交付。


在i深圳登记享受总价减免3万/套的优惠6月11日-6月14日意向登记。


网红词2深圳公积金新规公布!个体户、灵活就业、港澳台等都可缴存


事件:近日,深圳市住房公积金管理委员会印发《深圳市住房公积金缴存管理规定》(以下简称新规)。


新规增加了退缴、个人补缴,以及缓缴和降低缴存比例的公示要求、单位缓缴期间职工可以自愿缴存等相关内容。


新规附则中将灵活就业人员等缴存主体纳入,扩宽住房公积金缴存主体的覆盖范围;明确港澳台及外籍人士可以选择通过单位代扣代缴的方式或者通过与公积金中心签订协议的方式自行缴存住房公积金。


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划重点:

1、规定第三条第一款规定的单位之外的其他单位及其职工、个体工商户及其他灵活就业人员等可以在本市缴存住房公积金。


2、港澳台居民及外籍人士属于本规定第三十八条第一款所称职工的,可以通过单位代扣代缴的方式缴存住房公积金,或者通过与公积金中心签订自愿缴存协议的方式缴存住房公积金。


3、单位缓缴或者按照降低后的缴存比例缴存住房公积金的期限自公积金中心核准之日的次月起算,最长不得超过24个月。


期限届满单位不能恢复正常缴存的,应当在期限届满前30日内依照本规定第二十八条、二十九条的规定重新申请缓缴或者降低缴存比例。


期限届满未重新申请的,单位应当为职工补缴缓缴期间的住房公积金,或者自动恢复申请之前的缴存比例。


4、单位按照本规定缓缴住房公积金期间,职工可以申请自愿缴存其个人应缴部分的住房公积金。


网红词3牛,南山引入27家企业建联合大厦!刚刚,西丽3宗产业地成功出让


事件:6月16日15:00,南山西丽三宗新型产业地成功出让,总成交价7.5亿。


本次出让3宗产业用地为连体地,分别建设多产业融合联合大厦(T501-0104)、数字经济产业联合大厦(T501-0105)、先进制造业联合大厦(T501-0106),三宗地由竞得单位与政府委托统筹单位统一建设。


3宗地位于南山区西丽街道留仙洞,留仙洞战略性新兴产业总部基地规划建筑面积500万-600万平方米,以战略性新兴产业为主导产业,未来形成超3000亿元的产业集群。


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宗地出让情况

1、T501-0104宗地:22600万,由8家企业联合竞得,建设多产业融合联合大厦


8家企业分别为:


深圳市杰恩创意设计股份有限公司,深圳惠泰医疗器械股份有限公司,深圳市菲森科技有限公司,深圳华声医疗技术股份有限公司,深圳雷霆信息技术有限公司,深圳市德方纳米科技股份有限公司,峰岹科技(深圳)股份有限公司,深圳泰德激光技术股份有限公司。


2、T501-0105宗地:24900万,由9家企业联合竞得,建设先进制造业联合大厦


9家企业分别为:


万魔声学股份有限公司,深圳九星互动科技有限公司,乐刷科技有限公司,深圳盒子信息科技有限公司,深圳银迅科技有限公司,深圳冰川网络股份有限公司,深圳市和讯华谷信息技术有限公司,高新兴物联科技有限公司,深圳市力合微电子股份有限公司。


3、T501-0106宗地:27500万,由10家企业联合竞得,将建设先进制造业联合大厦


10家企业分别为:


深圳市友华通信技术有限公司,深圳华智融科技股份有限公司,深圳洛克时代科技有限公司,深圳市迅特通信技术股份有限公司,深圳市华盛昌科技实业股份有限公司,深圳奥雅设计股份有限公司,深圳市国微电子有限公司,深圳市紫光同创电子有限公司,深圳市锐明技术股份有限公司,深圳比特微电子科技有限公司。


网红词44.85万/㎡起入住南山!20个保障房、人才房在路上(附项目详情)


事件:2017 年,南山区推动成立南山人才安居有限公司,拓展市场化筹集途径;2018 年,南山区推进实施高新公寓改造项目,规模化租赁信义领御项目,首次面向轮候家庭配租;


2019 年,出台《南山区棚户区改造实施细则(试行)》,细化棚改工作流程,棚改工作机制逐步确立 ,从此以“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的企业人才住房制度,通过土拍、棚改、城市更新、城中村治理等举措推进人才安居和保障性住房工作。


2020年,南山首个安居型人才房地块拍卖,当时限定的最高销售单价不高于48500元/平方米,这也是南山首个可售的人才房。


2021年,南山区(含前海)公共住房的任务是建设筹集9377套,其中建设8397套,筹集980套。基本建成(含竣工)904套,供应3400套。租赁住房建设筹集方面,南山区(含前海)的任务为4900套。


而到今年,计划筹建的量又增加了!



今年南山区计划筹建公共住房10920套包括公共租赁住房2000套,保障性租赁住房8920套发放人才住房补租资金5亿元。


同时正努力构建公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的新的住房保障体系。


未来,在南山,你买不起南山的商品房,那就紧盯着南山的公共住房吧,这可是入住南山的最低成本的机会了。

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深圳.娟子说:

1、以科技产业为主,南山的经济发展可谓是“不畏浮云遮望眼,只缘身在最高层”。未来,科技园(南、中、北区)、深湾总部基地、前海还将释放更多的产业空间,成为更多人才的聚焦地。


2、不断涌入的人才令南山人才住房、公共租赁住房的需求不断增加,土地空间瓶颈进一步凸显,南山区的住房保障仍面临巨大挑战。


3、根据官方公示的相关信息,大概做了一下归类,目前南山已知的有部分产品可对外销售的安居房大约有6个,只租不售的人才房约14个。


4、南山片区不用说,位置都挺好,可卖的如深铁赤湾停车场上盖物业项目、安居同乐馨苑、前海的桂湾T201-0168地块、龙光留仙洞总部基地地块,妈湾“工改保”T101-0012 地块项目等。


已知的限售价基本是从拍地获取的,基本限售在4.8-6.05万/平之间,相对于片区的商品房来说,这个价格确实很便宜了。


5、出租类型的人才房占比比较大,南山区有些人才房是实行区级轮候,等候的时间也不会特别久。。


网红词5华润湖贝、笋岗城建...罗湖人才买房租房必看!26大公共房盘点


事件:2021年,罗湖区共建设筹集公共住房13342套,供应3636套,各项指标均超额完成。


罗湖区共有8个项目146.87万平实现开工,完成率110.51%。建设筹集租赁住房共4274套,完成率104.24%。

 

2022年,根据4月罗湖住建局发布的工作计划显示,罗湖加快发展公共住房,计划建设筹集公共住房4485套(间),供应分配3700套(间),努力解决好新市民、青年人住房问题。

 

罗湖将全力推进棚改工作,持续有效增加公共住房供给以缓解罗湖区住房供需矛盾,继续全力推进二线插花地、景福、边检、船步街等已实施棚改项目,加快推进工程建设以确保按期保质保量完成各项建设任务。

 

2021年11月,罗湖发布的罗湖区十四五规划中表示,到 2025 年,累计新增供应人才住房和保障性住房数量达 0.6 万套。


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晶晶乐道说:

1、在深圳发展第二个轮回的起点上,罗湖通过“工改保”、旧改棚改配建、社会存量住房租购等多种方式,在公共房筹集和供给方面,打造高密度建成区公共房“罗湖样板”。


2、目前,罗湖区共有26个公共房项目。其中,安居型商品房项目1个,公租房项目10个,人才房项目12个,其他属性不确定的保障房项目3个。


3、公租房方面,罗湖区目前有10个项目,主要以城市更新配建、社会存量住房租购两种方式取得。


罗湖区通过社会存量住房租购方式,目前还有湾涛时代公馆、锦华发公寓、跃牙城市青年社区、新田村望桐湾公寓等公租房项目。


4、人才房项目方面,罗湖区目前除了上文提到的2个公租房+人才房项目,京基布心村水围村旧改项目、新田村望桐湾公寓项目外,还有下表列出的12个项目。


还有通过“棚改”配建方式,木棉岭棚改项目、船步街棚改项目、景福花园棚改项目、边检总站二大院棚改项目等,均含人才房项目。


5、在深圳规划和自然资源局最新发布的《2022年度建设用地供应计划》中提到,深圳2022年拟新供应公共房项目中罗湖包含2个,为08-01-01地块和06-06-02地块深中回迁安置房和人才房项目。



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