麻辣周评：新盘抢手，法拍房遭围观！深圳楼市自我修复力很强？

麻辣周评

本周提要：5月21日-5月27日

继上周出台央行宣布降息后，多个城市首套房贷利率下调。

深圳国有大行业已执行，首套房贷利率最低为4.75%，以总价500万的首套房购买为例，贷款总额从668.72万降至657.28万，月供由原来18575元降至18257元，每月少还款约318元。

有网友表示：每月可以省出一顿火锅钱，用来改善生活也不错的。

另外，深圳还出台了重磅措施促消费恢复，包括购车、电子产品、家电等给予补贴外，还提到实施保障性住房“拎包入住”工程，鼓励新建商品住宅全装修交房，配套必要的智能家居产品。

该政策有效期至2022年12月31日，政策规定的各项措施由相关责任单位制定出台实施细则或操作规程。

新房方面，上周获得预售的两个热点新盘意向登记数据均已出炉，均超过所推房源数，蛇口招商仕林臻邸251批客户登记，已于5月26日开盘，据网友爆料当日销控超九成，剩余房源线下当天也被选完了。（具体数据以开发商公布为准）

海德园A区共686批意向登记客户，推239套房，将于30日线上选房。近3倍的入围人数，再次说明深圳人购买力够硬。

在首批8宗宅地集中供应仅成功出让2宗，6宗终止出让之后，本周东莞再次挂出8宗超靓住宅用地，除了取消新房限售价外，还有地块降低2成再次挂牌，不得不说东莞这次也是“拼”了。

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网红词1：首套4.75%，深圳国有大行均已执行！已发放房贷，调整方法公布

事件：5月20日，中国人民银行发布新一期《全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》。公告显示，1年期LPR利率维持3.70%不变，5年期以上LPR利率下调至4.45%，此前为4.6%。

据深圳商报消息，深圳地区银行房贷利率均已按照新的5年期LPR报价降低15个基点。

深圳某国有大行目前该行首套房贷利率为LPR+30基点=4.75%；二套为LPR+60基点=5.05%。深圳其他国有大行目前均已执行该最低利率。

专家说：

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1、一般来讲，降息是提振资产价格、市场预期的最重要的工具。目前看，按揭进入了新一轮降息周期。

2、这次LPR下降，意味着最低利率进一步降至了4.25%，甚至低于历史最低利率水平。进一步改善需求端预期。

3、6月份，经济社会循环步入正轨，一揽子政策开始见效，包括疫情纾困、各地激励楼市，央行降息等等，其叠加效应将在下半年全面显现。

4、房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升。但同时，要注意政策叠加形成共振和滞后效应，导致新一轮房价上涨。

5、特别是，供地、开工连续数月下滑，未来若供给端上不来，而需求端已经比较热了，资金面好转，加杠杆重启，房价快速反弹，这是需要防范的。

”

网红词2：深圳出台重磅措施促消费恢复！实施保障性住房“拎包入住”工程

事件：5月23日，深圳市发展和改革委员会、深圳市商务局、深圳市工业和信息化局、深圳市交通运输局、深圳市文化广电旅游体育局、深圳市卫生健康委员会联合印发《深圳市关于促进消费持续恢复的若干措施》（以下简称措施）。

措施包括九大项、三十小项，九大项包括鼓励汽车消费、扩大消费电子市场规模、推动家电消费、做好常态化疫情防控工作、扩大信创产品市场规模、促进户外文旅体消费、扩大大宗商品消费、安全有序恢复专业展会、加大“有奖发票”活动力度等。

划重点：

“

1、对新购置符合条件新能源汽车并在深圳市内上牌的个人消费者，给予最高不超过1万元/台补贴。全面落实国家新能源汽车免征车辆购置税政策。

2、新增投放2万个普通小汽车增量指标，通过专项摇号活动，面向仍在摇号且已参加60期以上（含60期）的“未中签”申请人进行配置，中签者须购置符合条件的燃油车或新能源汽车（对购置新能源汽车的中签者，给予最高不超过2万元/台补贴）。

3、允许名下仅有1辆在深圳市登记的小汽车个人，购买符合条件的混合动力小汽车，并申请上牌指标。

4、在5-8月期间轮动组织开展消费电子专场促销活动，对消费者购买符合条件的手机、电脑（含平板电脑）、耳机、音响、全屋智能家电、智能穿戴设备、消费级无人机、智能家用机器人、智能健身器材等产品，按照销售价格的15%给予补贴，每人累计最高2000元。

5、5-8月期间，对消费者购买符合条件的电视机、空调、冰箱、洗衣机、厨房家电、生活小家电等家用电器，按照销售价格的15%给予补贴，每人累计最高2000元。

6、修订完善保障性住房（含公租房、保障性租赁住房、共有产权住房）交付标准，对年内建成、具备条件的保障性住房实施全装修成品交房，配置符合条件的抽油烟机、燃气灶、热水器、空调等基本家居产品，开展全屋智能家居试点。鼓励新建商品住宅全装修交房，配套必要的智能家居产品。

”

网红词3：686批选239套，海德园A区公证摇号结果出炉！5月30日选房

事件：5月27日，海德园A区公证摇号结果出炉，本次共686批成功登记，最低积分53.5分。

将于5月30日线上公证选房。

海德园A区此次共推出239套住宅，推售面积为约143-251㎡的4-5房，均价约12.6万/㎡，预计2024年11月30日毛坯交房。

项目情况：

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1、海德园分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔，其中海德园B区已于去年11月26日开盘，所推181套房源于当天全部售罄。建面约120-295㎡，均价约12.6万/㎡，总价区间为1385-4259万/套。

2、海德园本次推售的户型面积在144-251平之间，为约194平、约250平、约161平2种户型、约144平户型，总共5种大户型。

分别为1栋2栋01、02户型：194平4房2厅3卫；3栋01、02户型：250平左右5房2厅5卫；5栋A座01户型：161平左右4房2厅3卫；5栋A座02户型：161平4房2厅3卫；5栋A座03户型：144平左右4房2厅2卫。

3、海德园位于福田香蜜湖安托山片区，北挨北环大道，东边为著名的万科臻山府，西边为困扰安托山多年的混泥土场，南边距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站。

4、建筑面积中含住宅约9.52万㎡，其余的如商业、幼儿园、管理用房所占面积都很小，比较另人惊讶的是车库建筑面积约6.7万㎡，为除了住宅外的最大配比。

”

网红词4：东莞“拼”了，第二批8宗超靓宅地出让！地价最高打8折

事件：东莞2022年第二轮集中宅地出让来了！

5月23日，东莞公告8宗宅地将于6月13日挂牌，6月24日出让，总起始价超113亿元！

东莞2022首批集中供地出师不利，集中供应有8宗宅地，仅成功出让2宗，6宗终止出让。本次第二轮集中宅地出让东莞可谓很“拼”，首批地块8宗宅地位置，可以说非常优越:

包括“压箱底”的优质宅地广发南宅地、万江龙湾官桥滘社区宅地、松山湖创意生活城宅地、涉及长安七胞胎地块之一、虎门三宗连体地宅地、大朗蔡边村三限房宅地

其中，松山湖宅地曾于2021年挂出，此次是再度挂出，相较之前，地块起拍价提高1.4亿元，取消新房限售价。大岭山宅地与此前大岭山挂牌宅地相邻，本次起拍楼面价不到之前地块的80%。

据《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》显示，东莞计划3月推出8宗、5月20宗、7月6宗、9月5宗。因此，这8宗地应该是东莞第二轮土拍宅地的首批宅地。

地块信息：

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1、2022WR009号宅地：位于东莞市政府旁靓地，周边汇集多个高端小区，用地面积73215.68平方 米，土地用途R2 二类 居住用地 +C2 商业金 融业用地 +C3 文化用 地，起始价410000万元，最高价469330万元。

2、2022WR010号宅地：大朗镇三限房项目，销售均价不能高于 31232 元/平。位于大朗镇蔡边村及洋乌村，用地面积19854.04平方米，土地用途城镇住宅用地、商服用地(R2 二类 居住用地)，起始价57253万元，最高价65835万元。

3、2022WR011号宅地：位于大岭山镇 矮岭 冚村，用地面积42875.11平方米，土地用途城镇住宅用 地、商服用 地(R2 二类 居住用地)，起始价210088万元，最高价241559万元。

4、2022WR012号宅地：松山湖核心宅地，月荷湖公园旁，将建展演中心。位于东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，用地面积135545.32平方米，土地 用途文化设施 用地+商服用地+城镇住宅 用地，起始价199496万元，最高限价229419万元。

5、2022WR013、2022WR014、2022WR015宗地：为虎门大宁三宗连体靓地，周边形成居住群体，毗邻南部湾万科城。

”

网红词5：惠州南站改扩建了，可研招标！拟预埋深圳14号线、惠州1号线

事件：深汕铁路惠州南站改扩建来了！可研、勘察设计及研究招标，项目投资估算约65亿元。

5月23日，惠州市公共资源交易中心发布《深汕铁路惠州南站综合交通枢纽项目可研、勘察设计及专题研究【其它】招标公告》（以下简称公告）。公告显示，深汕铁路惠州南站综合交通枢纽项目已经批准实施开展项目前期工作，现对该项目的可研、勘察设计及专题研究进行公开招标。

值得一提的是，在本次公告工作内容中显示，需要对惠州1号线、深圳14号线惠州南站线站位研究。意味着两线路计划将在惠州南站交汇。

据之前发布的深汕高铁环评报告显示，深汕高铁惠州南站将新建地下站，既有站改扩建，新设高铁场，新建一处2台4线的地下站。

惠州南站改扩建概况：

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1、本项目投资估算总额约653309.82万元，其中建安费暂估452119.36万元，可行性研究报告编制费、勘察费及设计费、专题研究费的合计费用估算约17688.5万元。

2、位于惠阳区东部，既有厦深铁路惠州南站北广场及周边区域，项目用地北侧为中山东路、南侧为厦深铁路、东西两侧均为爱民东路，总计用地面积约27公顷。

3、枢纽配套工程，包括：交通接驳设施（出租车场站、公交车场站、网约车上下客区）、地下停车场、换乘空间、+39m标高以下物业开发、广场景观等。

4、深汕高铁惠州南站将新建地下站，既有站改扩建，新设高铁场。

”

网红词6：罗湖买房依然优势明显？超级旧改+三张“王牌”，7大新盘盘点

事件：随着深圳发展的脚步，很多刚需置业者的目光转向原关外的龙华、宝安等区域，但是如今龙华、宝安也逐渐发展成熟，龙华深圳北、红山等区域，宝安宝中、碧海等区域，房价和原关内的罗湖已经相差不大。

作为深圳曾经的中心区域，罗湖配套的成熟是毋庸置疑的，特别是为孩子上学操心的刚需，罗湖的学校质量经历过时间考验，普遍学校都不错，在罗湖置业、居住可以说能解决家长的后顾之忧。

因此，在深圳发展一路向西的现在，罗湖置业依然有属于自己的优势，配套成熟，适合刚需居住，而且，罗湖随着旧改的强势推进，也依然有很多发展潜力。

晶晶乐道说：

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1、虽然罗湖看上去没有其他区那么新，但是长期住在罗湖的人却并不屑于去其他更新的区生活，究其原因，就是住在罗湖实在太方便了。

2、罗湖教育有个特点，就是罗湖的学校经过长时间的历练，普遍都不错，罗湖除了深中、还有翠园、翠园东晓、第二实验学校，还有螺岭、深小、翠北、翠竹等小学，在某全国百佳教育县市评选中中，罗湖区位列第七。

3、罗湖商业氛围浓厚，有万象城、金光华广场、东门、京基·百纳空间KK MALL、喜荟城等大型商业城。

4、公园方面，罗湖有梧桐山、东湖公园、人民公园、翠竹公园、儿童公园

5、罗湖的未来，巨量的旧改将赋予这个区域新的机会。

”

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