深圳房价指数连续11个月下降，首次转正

深圳二手房价指数11个月首次转正

国家统计局4月二手房指数出炉，深圳连续下降11个月后，首次转正，二手房指数100.5，上升

一、深圳4月二手房价指数转正

国家统计局今天发布的的房价指数，深圳二手房4月环比指数100.5，这是自去年5月以来11个月连续下降，首次高于100，也就是4月比3月增长了0.5%，深圳楼市的回暖有了官方权威数据支持。

房价指数一般是在网签过户时取得数据，通常落后市场一个月左右。

深圳二手房指数统计表

看一下房价指数走势图，会更有感觉。

深圳房价走势图2019-2022

图例：橙色曲线为累计房价指数（以2016年12月为100），黄色曲面为每月环比指数。

2019年到2021年4月，二手房价指数一直在100以上，房价累计上升，2021年5月房价指数下降到99.9，低于100，并连续11个月在100以下，也就是按统计局房价指数，连续下跌11个月，4月转为上升。

深圳房价走势图2017-2019

2018年房价指数在9月开始连续下降5个月后转正，并改变房价下降势头，维持上升达25个月。国家统计局的房价指数也验证了我在年初分析3-6月楼市回暖，春节前后是买房的好时机的观点。

二、70城房价仅有50个下降

50城二手房价环比下降

统计局指数显示全国70个城市中还有50个城市4月房价指数环比下降。

15城二手房价环比上涨

70城中有15个城市二手房价环比上涨，包括了三个一线城市北京、广州、深圳，以及二线热点城市成都、厦门、杭州。

5个城市房价持平

有5个城市房价4月持平，长春、上海、吉林因特殊原因房价持平，此外还有最冷的牡丹江及最热的三亚，当然是天气。

从70城二手房价指数看，全国楼市的回暖还需时日，整体经济环境转弱，过去的严格调控让购房者一时没有信心，全国楼市整体回暖，还需要大力度的楼市政策支持，以及经济发展的恢复。

5月15日两部门降低了首套房利率下限，但首付不降，收入预期不变就难以改变全国的楼市的低迷。

三、深圳楼市全国的风向标

深圳楼市一直是全国的风向标，因为深圳年轻人占比最高，对未来最充满希望，同时商品房数量比例较低，所以每次楼市回暖都会从深圳开始，深圳已开始回暖说明放松政策已经发挥了一定的作用，相信在进一步政策支持下，全国回暖也是可期的。这是采样的深圳房价走势，也显示了深圳楼市回暖。

深圳房价2021-2022

图例：橙色曲线是平均单价，黄色曲线是平均总价。

深圳房价无论从总价还是单价看，都在去年10月探底，4月数据显示已经回暖，本次回暖是由于贷款的放松流入楼市所致，“水溢楼市”艰难回暖。

各区数量比例

从各区采样数量看，南山、福田数量上升速度较快，成交占比上升，带动全市均价上升，带动楼市回暖。

片区对比分析

片区对比看，这是四个冲在回暖前排的几个片区。已经走过最低迷期，3月开始回升。

深圳的朋友们买房要抓住机会！