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麻辣周评:市场信心逐渐恢复?深圳多盘入市,购房者陆续出手…

麻辣周评


本周提要:5月7日-5月13


本周,各地方仍有不少城市出台相应的放松调控政策,深圳没有什么大政策。


4月楼市成交数据出炉,4月深圳楼市供应量略有增加,新房住宅成交2851套,二手房住宅成交1860套,环比增加66.5%。明显感受到楼市有所回暖。


本周深圳共有罗湖亚太半山樾府、龙华卓越和奕府、鸿荣源博誉府3个项目获得预售,共供应1862套住宅,目前龙华2个项目已开盘。


从目前市场情况来看,开发商在陆续出货,购房者也在陆续出手,市场信心在逐渐恢复。


另外,宝安成功出让2宗重点产业项目用地,其中沙井的用地为立讯精密以9460万获得,将建深圳沙井高端精密智能模组基地该基地建成达产后,新增总产值超过200亿元,直接创造就业岗位不低于1000人。


此外,公布了2022重大项目清单,计划共安排项目883个,重点投向现代产业、基础设施、民生改善等领域。包括华为九龙山工业园、融创华发冰雪文旅城、深圳市海洋新兴产业基地等众多重大项目都在内。


还发布了深圳市现代建筑业高质量发展“十四五”规划和深圳市工业用地使用权转让暂行办法两个文件,积极探索在龙岗、龙华等区 域选址规划“总部集群+研发设计+配套产业”的现代建筑产业园区。为新兴未来产业提供空间保障。


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网红词1:883个,深圳2022重大项目清单出炉!这些超级项目在列...


事件:近日,深圳发改委公布《深圳市2022年重大项目计划清单》(以下简称清单)。


《清单》显示,深圳2022年重大项目计划共安排项目883个,重点投向现代产业、基础设施、民生改善等领域。


项目包括华为九龙山工业园、融创华发冰雪文旅城、深圳市海洋新兴产业基地、“互联网+”未来科技城、12号线、16号线、深汕高铁、穗莞深城际、西丽高铁站、深中通道、妈湾跨海通道、新华医院、光明高中园、坪山高中园、港中大(深圳)医学院、国深博物馆、自然博物馆等等。


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分类项目:

1、现代产业项目:共有250个项目建设,包括华为九龙山工业园、融创华发冰雪文旅城、深圳市海洋新兴产业基地、“互联网+”未来科技城、深圳湾超总C塔及相邻地块项目等等。


2、基础设施重大项目:主要涉及交通、生态领域,其中,轨道、城际铁路及重大综合交通枢纽项目中,重点推进12号线、16号线、3号线四期、16号线二期等轨道交通四期及四期调整项目,以及深汕高铁、穗莞深城际、西丽高铁站等项目。


同时,重点推进深中通道、妈湾跨海通道等项目建设。


3、民生改善类项目:共有357个,主要涉及医疗、教育、文体等领域,具体包括深圳市新华医院、光明高中园、坪山高中园、龙岗高中园、龙华两馆、深圳科技馆,以及深圳音乐学院、深圳歌剧院、港中大(深圳)医学院、国深博物馆、自然博物馆。


网红词2提及前海、龙岗、龙华,深圳又印发两个文件!事关这两方面...


事件:近日,《深圳市现代建筑业高质量发展“十四五”规划》(以下简称规划)、《深圳市工业用地使用权转让暂行办法》(以下简称暂行办法)同天印发。


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划重点:

1、规划表示:


到2025年现代建筑业高质量发展的总体目标是建筑工业化、 绿色化、标准化、智能化、精细化、国际化取得突破性进展,建 筑业基本实现现代化,为创建宜居城市、枢纽城市、韧性城市、 智慧城市提供重要支撑。


“十四五”时期深圳市新建民用和工业建筑将全面执行绿色建筑标准,新增高星级绿色建筑不少于500个。


府和国有资金投资项目带头推行工程总承包,每年不少于 20%的政府和 国有资金投资项目实施工程总承包。


积极探索在龙岗、龙华等区域选址规划“总部集群+研发设计+配套产业”的现代建筑产业园 区。


进一步提升对港澳建筑市场的开放水平,在前海招 标建设项目清单的基础上,形成适于面向港澳专业人士的项目信 息清单。


2、暂行办法提出:


深圳市工业用地使用权转让将探索实行预告登记转让制度,即未完成开发投资总额25%的工业用地,按照“先投入后转让”的原则,允许转让双方签订工业用地使用权转让合同后,依法办理预告登记,待开发投资达到转让条件时,再办理不动产转移登记手续。


网红词3供需平稳,4月深圳成交2851套新房住宅


事件:进入4月份,深圳楼市供应量略有增加,2022年4月5个项目取得住宅预售许可证,合计预售3182套新房住宅。交易方面,市场需求平稳,4月成交2851套新房住宅。二手房成交量有所增长,合计成交1860套二手房住宅。

 

调控政策和新冠疫情的双重影响之下,深圳楼市低位运行,4月合计成交2851套新房住宅。


历年同期数据对比,除2020年4月和2021年4月新房住宅成交量超过3000套,成交相对活跃之外,其余年份4月成交量均在3000套之内,其中2017年4月和2018年4月成交量不足2000套。


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第一数据说

1、4月份深圳楼市供需平稳,成交量处于低位,南山、龙华、光明是全市的主力成交区域。


2、与3月份相比,4月份二手房住宅成交量环比有显著增加,成交1860套二手房住宅,环比增加66.5%。


3、4月5个项目取得住宅预售许可证,供需平稳,新房住宅合计成交2851套。


4、深圳楼市现阶段房价稳定,限购资格审查严格,投机投资需求退出市场,也是自住需求选房买房较理想的时机。


网红词4单价7.4万/㎡起,推180套住宅!青湖山庄获批预售(附价格)


事件:青湖山庄(亚太·半山樾府)获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次可售房源180套(其中6套区局锁定),位于项目的1号楼的A、B座。

 

住宅建面约65-119㎡,均价约8万/㎡,单价区间约7.4-9万/㎡,总价区间约496-1084万/套。


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咚咚牛浩思说:

1、亚太·半山樾府位于红岗路与临平一路交汇处,占据银湖山郊野公园以南,清水河创新科技园以北,毗邻罗湖北站(规划枢纽)及清水河站(在建地铁站)。


所在的清水河片区,它不仅是笋岗-清水河重点区域的重要组成部分,也是大梧桐新兴产业带的核心区域。


2、项目整体分三期开发,规划总占地面积约10.6万㎡,开发总体量约50万㎡。当前即将入市的为项目首发一期,占地面积约1.7万㎡,建面约6万㎡,容积率约2.48。


3、一期主要由2栋塔楼组成,预计能够向市场供应180席高层住宅,主推建面约64-119㎡2-4房。


4、户型面积段可满足不同客户群体的居住需求,户型整体方正实用、南北通透,据说其户型实用率可达82%,在市面上具备较强的竞争力。


5、两栋住宅楼宇“一字”并排布置,相互贯通,形成统一。包含A座2梯5户,B座2梯4户,楼间距超30m,可为每户单元营造较大化的开阔视野,优化居住体验。


6、建筑立面采用现代简洁设计手法,运用国际化建筑材料,形成流畅的垂直线条包裹整个建筑。


网红词5产值超200亿的立讯精密,进驻沙井建高端基地!宝安2工业地出让


事件:5月12日15:00,宝安成功出让2宗工业用地,分别位于新桥和沙井,两宗地均为战略新兴产业之新一代信息技术产业用地。


其中,沙井A321-0944宗地由立讯精密工业股份有限公司以9460万拿下,将建深圳沙井高端精密智能模组基地,厂房123409平方米


新桥A324-0152宗地,由深圳市时创意电子有限公司以1980万竞得,建36196平方米厂房。


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宗地情况:

1、沙井A321-0944宗地


宗地位于宝安区沙井街道,准入行业为战略新兴产业之新一代信息技术产业(A0617),土地面积为40932.48平方米,建面17.6万平,挂牌起始价9460万元,土地使用年限为30年。


计规定容积率建筑面积176009平方米。其中,厂房123409平方米,宿舍52000平方米,仓库600平方米。


据了解,该宗地将建项目,建设研发中心、生产车间、信息中心、办公场地、员工宿舍及公共配套服务设施。


项目达产后,新增总产值超过200亿元,直接创造就业岗位不低于1000人。


2、新桥A324-0152宗地


宗地位于宝安区新桥街道,准入行业为战略新兴产业之新一代信息技术产业(0614),土地面积为10773.23平米,建面45246平米,挂牌起始价为1980万元。


计规定容积率建筑面积45246平方米。其中厂房36196平方米、宿舍9050平方米。


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