麻辣周评：市场信心逐渐恢复？深圳多盘入市，购房者陆续出手…

麻辣周评

本周提要：5月7日-5月13日

本周，各地方仍有不少城市出台相应的放松调控政策，深圳没有什么大政策。

4月楼市成交数据出炉，4月深圳楼市供应量略有增加，新房住宅成交2851套，二手房住宅成交1860套，环比增加66.5%。明显感受到楼市有所回暖。

本周深圳共有罗湖亚太半山樾府、龙华卓越和奕府、鸿荣源博誉府3个项目获得预售，共供应1862套住宅，目前龙华2个项目已开盘。

从目前市场情况来看，开发商在陆续出货，购房者也在陆续出手，市场信心在逐渐恢复。

另外，宝安成功出让2宗重点产业项目用地，其中沙井的用地为立讯精密以9460万获得，将建深圳沙井高端精密智能模组基地，该基地建成达产后，新增总产值超过200亿元，直接创造就业岗位不低于1000人。

此外，公布了2022重大项目清单，计划共安排项目883个，重点投向现代产业、基础设施、民生改善等领域。包括华为九龙山工业园、融创华发冰雪文旅城、深圳市海洋新兴产业基地等众多重大项目都在内。

还发布了深圳市现代建筑业高质量发展“十四五”规划和深圳市工业用地使用权转让暂行办法两个文件，积极探索在龙岗、龙华等区 域选址规划“总部集群+研发设计+配套产业”的现代建筑产业园区。为新兴未来产业提供空间保障。

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网红词1：883个，深圳2022重大项目清单出炉！这些超级项目在列

事件：近日，深圳发改委公布《深圳市2022年重大项目计划清单》（以下简称清单）。

《清单》显示，深圳2022年重大项目计划共安排项目883个，重点投向现代产业、基础设施、民生改善等领域。

项目包括华为九龙山工业园、融创华发冰雪文旅城、深圳市海洋新兴产业基地、“互联网+”未来科技城、12号线、16号线、深汕高铁、穗莞深城际、西丽高铁站、深中通道、妈湾跨海通道、新华医院、光明高中园、坪山高中园、港中大（深圳）医学院、国深博物馆、自然博物馆等等。

分类项目：

“

1、现代产业项目：共有250个项目建设，包括华为九龙山工业园、融创华发冰雪文旅城、深圳市海洋新兴产业基地、“互联网+”未来科技城、深圳湾超总C塔及相邻地块项目等等。

2、基础设施重大项目：主要涉及交通、生态领域，其中，轨道、城际铁路及重大综合交通枢纽项目中，重点推进12号线、16号线、3号线四期、16号线二期等轨道交通四期及四期调整项目，以及深汕高铁、穗莞深城际、西丽高铁站等项目。

同时，重点推进深中通道、妈湾跨海通道等项目建设。

3、民生改善类项目：共有357个，主要涉及医疗、教育、文体等领域，具体包括深圳市新华医院、光明高中园、坪山高中园、龙岗高中园、龙华两馆、深圳科技馆，以及深圳音乐学院、深圳歌剧院、港中大（深圳）医学院、国深博物馆、自然博物馆。

”

网红词2：提及前海、龙岗、龙华，深圳又印发两个文件！事关这两方面

事件：近日，《深圳市现代建筑业高质量发展“十四五”规划》（以下简称规划）、《深圳市工业用地使用权转让暂行办法》（以下简称暂行办法）同天印发。

划重点：

“

1、规划表示：

到2025年现代建筑业高质量发展的总体目标是建筑工业化、 绿色化、标准化、智能化、精细化、国际化取得突破性进展，建 筑业基本实现现代化，为创建宜居城市、枢纽城市、韧性城市、 智慧城市提供重要支撑。

“十四五”时期深圳市新建民用和工业建筑将全面执行绿色建筑标准，新增高星级绿色建筑不少于500个。

政府和国有资金投资项目带头推行工程总承包，每年不少于 20%的政府和 国有资金投资项目实施工程总承包。

积极探索在龙岗、龙华等区域选址规划“总部集群+研发设计+配套产业”的现代建筑产业园 区。

进一步提升对港澳建筑市场的开放水平，在前海招 标建设项目清单的基础上，形成适于面向港澳专业人士的项目信 息清单。

2、暂行办法提出：

深圳市工业用地使用权转让将探索实行预告登记转让制度，即未完成开发投资总额25%的工业用地，按照“先投入后转让”的原则，允许转让双方签订工业用地使用权转让合同后，依法办理预告登记，待开发投资达到转让条件时，再办理不动产转移登记手续。

”

网红词3：供需平稳，4月深圳成交2851套新房住宅

事件：进入4月份，深圳楼市供应量略有增加，2022年4月5个项目取得住宅预售许可证，合计预售3182套新房住宅。交易方面，市场需求平稳，4月成交2851套新房住宅。二手房成交量有所增长，合计成交1860套二手房住宅。

调控政策和新冠疫情的双重影响之下，深圳楼市低位运行，4月合计成交2851套新房住宅。

历年同期数据对比，除2020年4月和2021年4月新房住宅成交量超过3000套，成交相对活跃之外，其余年份4月成交量均在3000套之内，其中2017年4月和2018年4月成交量不足2000套。

第一数据说：

“

1、4月份深圳楼市供需平稳，成交量处于低位，南山、龙华、光明是全市的主力成交区域。

2、与3月份相比，4月份二手房住宅成交量环比有显著增加，成交1860套二手房住宅，环比增加66.5%。

3、4月5个项目取得住宅预售许可证，供需平稳，新房住宅合计成交2851套。

4、深圳楼市现阶段房价稳定，限购资格审查严格，投机投资需求退出市场，也是自住需求选房买房较理想的时机。

”

网红词4：单价7.4万/㎡起，推180套住宅！青湖山庄获批预售（附价格）

事件：青湖山庄（亚太·半山樾府）获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次可售房源180套（其中6套区局锁定），位于项目的1号楼的A、B座。

住宅建面约65-119㎡，均价约8万/㎡，单价区间约7.4-9万/㎡，总价区间约496-1084万/套。

咚咚牛浩思说：

“

1、亚太·半山樾府位于红岗路与临平一路交汇处，占据银湖山郊野公园以南，清水河创新科技园以北，毗邻罗湖北站（规划枢纽）及清水河站（在建地铁站）。

所在的清水河片区，它不仅是笋岗-清水河重点区域的重要组成部分，也是大梧桐新兴产业带的核心区域。

2、项目整体分三期开发，规划总占地面积约10.6万㎡，开发总体量约50万㎡。当前即将入市的为项目首发一期，占地面积约1.7万㎡，建面约6万㎡，容积率约2.48。

3、一期主要由2栋塔楼组成，预计能够向市场供应180席高层住宅，主推建面约64-119㎡2-4房。

4、户型面积段可满足不同客户群体的居住需求，户型整体方正实用、南北通透，据说其户型实用率可达82%，在市面上具备较强的竞争力。

5、两栋住宅楼宇“一字”并排布置，相互贯通，形成统一。包含A座2梯5户，B座2梯4户，楼间距超30m，可为每户单元营造较大化的开阔视野，优化居住体验。

6、建筑立面采用现代简洁设计手法，运用国际化建筑材料，形成流畅的垂直线条包裹整个建筑。

”

网红词5：产值超200亿的立讯精密，进驻沙井建高端基地！宝安2工业地出让

事件：5月12日15:00，宝安成功出让2宗工业用地，分别位于新桥和沙井，两宗地均为战略新兴产业之新一代信息技术产业用地。

其中，沙井A321-0944宗地由立讯精密工业股份有限公司以9460万拿下，将建深圳沙井高端精密智能模组基地，厂房123409平方米。

新桥A324-0152宗地，由深圳市时创意电子有限公司以1980万竞得，建36196平方米厂房。

宗地情况：

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1、沙井A321-0944宗地

宗地位于宝安区沙井街道，准入行业为战略新兴产业之新一代信息技术产业（A0617），土地面积为40932.48平方米，建面17.6万平，挂牌起始价9460万元，土地使用年限为30年。

计规定容积率建筑面积176009平方米。其中，厂房123409平方米，宿舍52000平方米，仓库600平方米。

据了解，该宗地将建项目，建设研发中心、生产车间、信息中心、办公场地、员工宿舍及公共配套服务设施。

项目达产后，新增总产值超过200亿元，直接创造就业岗位不低于1000人。

2、新桥A324-0152宗地

宗地位于宝安区新桥街道，准入行业为战略新兴产业之新一代信息技术产业（0614），土地面积为10773.23平米，建面45246平米，挂牌起始价为1980万元。

计规定容积率建筑面积45246平方米。其中厂房36196平方米、宿舍9050平方米。

”

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