深圳购房需求有下降吗？网友这些评论“亮”了！

在深圳土拍之前，已超过10个城市开启了首轮宅地供应，而城市与城市间出现了明显的“冷热不均”。

4月末，深圳2022年首轮宅地集中供应，8宗宅地全部成功出让，8块地均达到最高溢价后成交，5块地双触顶后摇号确定竞得人，可见，房企对于深圳宅地依然热情，对于深圳市场还是有信心的。

与“热情”的房企相比，深圳买房人的心态又是如何呢？有【家在】网友发帖询问，深圳购房需求是下降了，还是回暖了呢，我们一起来看看网友给出的答案：（以下观点仅为网友个人观点，不代表房市杂谈及平台观点）

深圳购房需求有在下降吗？

【家在】网友@在思远方发帖表示，以前感觉每个盘都还挺多人关注的，现在发现好像没那么多人在关注了，购买力不知道去哪里了，感觉不再关注房子了？

不少网友跟随他的问题，给出了自己的答案：

1、有网友认为购房需求在增长，今年是买房好机会？

@1818520871608:危言耸听了。深圳的房子流动性没有一点问题，我隔壁指导价高一点挂牌2天就卖出去了，他自己有指导价买了新房子，开心得很。要炒房子的所谓刚需不刚倒是事实，2018年之后买入深圳的，好的地段赚了一些，不好的地点，首付都亏完了。

@人生如此美好：有需要的都在积攒金钱，不太多，两三年就会大爆发。这是深圳房价的规律也是定律，每过三到五年就大涨一次。今年会是买房的机会。

@刚需上车1:去售楼处走一趟，需求还是很大的，就是不知道什么时候爆发。

@艾圆妈妈：没看到多少愿意指导价出的二手房。而且不是说指导价要提高吗？

@kkek：需求一直压制，就等机会爆发。

@大漠金戈：不是没钱，是有钱的不让买。 未来还是能预期上涨，有钱的愿意买多套。只是现在压着不让涨不让买。

@卡布奇诺的向日葵：楼市政策一收紧，所有想买的都处于观望的状态了，觉得房价会掉呗！但是不管从哪方面来讲还是早买划算！

@轻装回归：少了投资客，刚需还是有。

@客家小伙：有需求就有市场，深圳还那么多人没房。

@TV哥：接下来的数据会说明购房需求在逐步复苏增长。

2、不少网友认为深圳楼市行情不好

（1）楼市行情不好

@妲妲成长之记录：银行的朋友在说，她们每月都清算很多供不上的房子，在联系法院拍卖。

@wys_sans：现在楼市行情不好。

@哈罗888:谁敢现在上套？

@水晶胭脂:没有上涨预期了，手里有钱的不想进坑，钱不多的也不敢跳起来够。

（2）分析原因1：收入不稳定，市场缺乏信心

@叶恒：需求没降，信心降了。

@sz1248895332：对经济预期转差了本来好多人上车都很勉强了，这几年经济持续变差，也不敢上杠杆了。像我们的工作也有了越来越强的不确定性，我跟对象的企业都突然开始严抓考勤、高层变动频繁、绩效下降，在房价不允许降的情况下只能选择放弃商品房选择慢慢等安居房了，要不然强行上了商品房的车还断现金流（失业）那就悲上加悲了……

@Sweet棉花糖；需求一直在，只是钱包够不着。现在好多大厂都在裁员，今天还年薪百万，明天就加入失业大军的也有。2022年的危机感超越了2020年疫情初期的时候。

@萧敬：头部企业裁员、在编人员大幅降工资、小企业、小老板死伤一大片，商铺半死不活。深圳居民杠杆很高，能活下去、不暴雷就不错了。

@奋斗的搬砖小能手：家庭或是个人的工作与收入不确定性增加，不敢加杠杆买。

@微微一尘粒：买房又不是一次性全款的，是要还三十年的，很多有需要的积攒的只是首付钱，首付够了是可以上车，但是收入不能很稳健，会出事的，还不上房贷会被拍卖的，所以我都开始犹豫了。

@临时马甲888：人口减少需求减少、工资待遇期望涨的可能性越来越小，失业风险大，敢买的人越来越少。

@power8888888：日常消费能力都下降很多，我个人外出消费只能占到疫情前的十分之一都不错了。

@实在男：经济这么差，利息为什么还那么高？ 让银行过下苦日子不行吗？

@par2008：购房需求一直在，但是对于经济能力不强的人来说，可能不那么急迫了。收入和工作前景都不佳，房价走势也不会大涨，谁会着急给自己背上巨额债务呢？

@天秤九套：未雨绸缪，大家都开始保守了。毕竟生存下去才是第一王道。

@诚实_微信:一类刚需掏空六个钱包也快买不起吧，二类刚需是稳定收入人群，今年收入大幅缩水，三类刚需是网络新贵也面临大环境不好裁减的压力。

（3）分析原因2：购房需求一直都在，但是没有释放

@没那么理想：

需求一直都在，但有大小变化。现在的问题是需求被压制了。无论新房二手房都在一个蓄水池里面，二手房被压制得完全没有流动性，摁弹簧的力度太太了。当新房一旦卖出就成了二手房，而二手房完全没有流动性，那新房也没人买了。

对于进入房子的买卖是有门槛的，传导大体上是由低额度（低总价）向高额度（高总价）。比如钱不多的买了单房一房，向上传导到下一个买两房，再传导到买三房或改善，最终到豪宅端。

而金融的压制会排除很多人，影响也是由下往上，比较上面的金融手段原大于下面的。也不是说金融的压制完全不好，而是要求摁弹簧的力度要适度。

@szlz110：这次压的太凶，感觉现在即使开放买卖，人们对房子的需求也不会像之前，1.经济差2.收入低3.房企自身难保4.贷款难.个人理解。没有恶意！

@webhost：最主要是：深户+三年社保   过虑了大部分人群。买个二手房，按指导价，首套要50%左右首付。谁会去买？

@JaneYeung：需求一直在，买涨不买跌而已。

@雨雪飞扬：主要是涨价预期没了，深圳基本都是涨价刚需。

@福起来:现在广泛问题的关键是有需求的人，收入很低，根本接不了盘，高收入的人买了很多套房子，又想以更高的价格卖出去，那么这两个需求就形成了矛盾，所以就进入了死胡同！

还是有网友准备买房，该打新还是二手房

有网友提到购房需求在逐步复苏增长，在【家在】也可以看到，有网友卖掉龙岗两房，准备置换一套四房，向网友询问该买二手还是打新呢？

而买房话题，依然是热门话题，不少网友给出了自己的建议，有人认为楼市还未到底，建议在持现金等一段时间入市，有人认为可以去光明、坂田等地打新，也有网友认为还是原关内比如盐田等地二手房比较合适。

1、主贴网友：已经卖房了，资金还在归位中，是买二手还是打新？

@该账号已不存在：

已经卖了深圳龙岗两房，纯刚改，打算置换一套四房。由于还在走流程，资金还没到位，加上疫情，现在有好多时间纠结买哪里。打算购置600左右，不会超过650。龙岗、光明、宝安？纯刚改，就是居家舒适的，房子得房率好一点，学校也稍微好一些。还是买关内的三房？

2、建议打新网友：只有20%左右的新盘有打新价值？

@一颗茂盛生长的植物：650很难买到关内的三房吧？我感觉几年前就很难买到了。

@大吉跋：得房率高只能二手，打新价格更低。

@射手TEO：买光明啊，靠近实验学校附近的小区都是新建，挺不错，过几年后那边发展就更好了

@Ghostalk:650关内最多老破旧了，谈不上改善。只能说便捷

@楼上無人：现在的市场行情上，打新会更多选择，龙华，龙岗，公明，坪山都有很多可以选择。二手房的话市区都是老破旧，关外呢有好多选，如果在市区上班就是一个字“远”，综合自己上班的路程选择

@佰年尚普心：推测房产趋势，未来深圳产业趋势，判定未来自己的住房需求，和孩子的需求，这些东西懂了，什么保值啊，什么流动性啊不在话下

@jonine:坂田打新最好了~离福田近~买个靠近地铁的~

@不知道不明了:打新，而且只有20%左右的盘有打的价值，二手房除非比指导价少20%且确实是好房子有价值才能买.

3、建议二手房：二手比新盘靠谱很多，等待期短还好讲价

@啊游哦卡:你的需求，明显二手房更适合你，得房率高，改善自住，新房得房率不讲，交楼周期都不会太短，你的价格确实又比较尴尬，想找个满意的社区，而且你要一次性到位4房，预算有些低了。

@Summersky605:可以买莲塘口岸，3+1房，有个房间小当书房。660-690.万。楼下就是地铁口。

@000111qqpeng:坂田城市广场的89三房，目前市面上还没看到过比他得房率还高的户型，价格也降下来了，三加一可以改四房，还是次新楼盘地铁口，学校深大附属。

@家有一保：买盐田，盐田是关内，也算是市区，去罗湖，去福田，都在一条线上。依山靠海，650万以内，可以买很好的四房。盐田风景好，可以养老。盐田老城区，住着是舒服。

@都市农夫y415861977：二手比新盘靠谱很多，等待期短还好讲价。

3、建议再等等，等待市场底

@叁陆玖:手持现金，用利息租房三到五年，到时即使不是楼市底，600万也足够买福田南山大四房。

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