500万预算，年轻人要趁早上车吗？

近日，#北大教授劝年轻人别太早买房#这一话题冲上热搜，此话一出，网友炸锅了！截至目前阅读数已超3.9亿，引发几万人讨论。

有网友说这个教授是现实版的“站着说话不腰疼”，有房的劝没房子的不要买房，就像马云劝我们不用那么辛苦赚钱。但也有网友赞同，年轻人确实可以再等等，不用着急买。

不可否认的是，这两年的频繁调控，的确逼出了不少中小型城市的房产泡沫，也出现了“鹤岗化”等现象，但是一线城市的好房子仍然有不少人在买入，主要有两点原因：

一方面：人才和财富大量流入一线城市是几乎不可扭转的局面，一线城市的房子仍然有较大的发展潜力；

另一方面：社会财富真实的增长很难反映在每个人的收入上，只会更好地反映在社会资产上。

简单来说，好房子不仅有居住属性，还有显而易见的金融属性。相比其他的资产，房子算是比较稳定增值保值的产品。

当然，不管是买不买房都是基于自身的需求。今天我们就先来聊聊，年轻人想在深圳买房，500万预算有哪些好选择呢？

01.

近两年

新房成交的热点分布

数据显示，深圳这两年新房的成交，300~500万区间还是占比最大，占比达到了43%；其次就是500~800万，占比达到了26.5%。

可见，以500万为界点，刚需房源仍然是成交的主力户型。那今天，我们就盘点一下，2022年深圳各区，有哪些500万以下的新盘值得关注？

如果你对挑选500万房源有任何疑问，也欢迎扫描下方二维码，直接向我咨询。

02.

500万预算

深圳有哪些新盘可以选择？

【宝安区】

如果要分区来看深圳楼市的热度，那么宝安一定名列前茅。宝安有10w+的豪宅，也有4w多的刚需盘；有紧邻着前海的宝中，也有网红板块沙井。

首付150万想上车宝安，有三个新盘满足，分别是中熙珑湾、泰福名苑和满京华云著雅庭。

首先是上车门槛最低的满京华云著雅庭，均价4.87万/平，面积段83平-93平，也是几个楼盘中体量最大的，位于松岗。

位于福永的泰福名苑是几个盘里性价比较高的，均价6.41万/平，离地铁口位置较近，交通还算便利，面积段66平-135平，但是小区体量较小。

沙井的中熙珑湾，目前没有距离较近的地铁口，旁边都是工业区，小区内还有写字楼和公寓，这个楼盘的使用率还不错。住宅面积段82平-119平，均价约5.3万/平，总价区间在420-621万/套。

另外，松岗新世界松风明月也有望在近期入市，将推售73-135平住宅。价格预计和一期5万/平的均价相差不大，但以目前市场行情来看，火热程度应该不如一期了。楼盘距离松岗地铁站距离很近，未来交通是很便利的。

【南山区】

从去年至今，南山一直是新房“供应大户”。

提到500万预算，就不得不提在售的玖裕茗院，和待入市的丹华公馆、正东名苑这三个盘。

位于西丽的丹华公馆有望在近期入市，整个体量有三千多套，最小面积59平的一房，价格预计9万/平左右。

旁边紧挨着的是去年入市的玖裕茗院。在中兴人才公寓对面，最近的地铁站是在建中的13号线西丽火车站，户型约30-99㎡，总价267万起，首付低至80万。

需要注意的是，玖裕茗院和丹华公馆的土地属性为三类居住用地（宿舍），购买前还是需要了解清楚风险。

南山中区的正东名苑入市时间就不是确定了，近期才出现在官方待入市名单里，原为南光村旧改，9号线南山书城站、11号线南山站都在500米内，交通便利，最小面积59平，参考周边二手房参考价9.5万/平，预计首付能控制在150万左右。

【福田区】

福田新房的供应量一直不多，2021年整年预售的新房套数也才708套，数量称得上深圳最低，更别提小面积的上车盘了。

今年终于有10盘要来，而且还有难得一见的小户型，预算不高的年轻人也是能够上福田买房的门槛了。

福田保税区的港湾之心，将推304套住宅，均为30-50㎡的小户型，项目已经封顶，将于二季度开盘，预估总价300万起，位置优越，交通方便。

【光明区】

光明是这两年深圳新房最主要的供应区域之一，21年光明预售的新房有8860套，仅次于龙华龙岗位列第三。

今年预计还有10个以上的新盘会入市，而且大部分还都是限价盘，可以预见光明今年的关注度依然不会减少。

在售楼盘中：星河天地华邸、金茂公园里，云科府、深铁瑞城等都是符合500万以内预算的。价格基本在5.2万/平以内，周边都有已经投入使用或预计通车的地铁。其中，上车门槛最低的是星河天地华邸，主力户型有86平的小面积。

待售楼盘中：备受期待的莫过于凤凰城站的旁的宏发万悦山。宏发万悦山是城市更新项目，一期去年开盘即售罄，此次二期将推678套精装新房，主力户型是79平和89平的3房、118平的4房。

【龙华区】

22年龙华依旧会是深圳预售套数的前三名，待入市的项目多达26个，多数分布在梅林关、红山、上塘、龙华中心区，但是价格500万以内估计也就只有万科启城了。

待售的新盘：万科启城位于龙华福城街道，属于5字头中的全能刚需盘，所以近期的热度较高。

楼盘南朝长湖公园，距离长湖地铁口600米，商业就近就是合正的天虹商场，学校靠近龙华区第三外国语学校，各方面都还算便利。万科启城这次主推这次主推79-115㎡住宅，首付140w起就可以上车了。

在售的新盘：有山水华庭、盛荟城、御景华府、鹏瑞颐璟府，均价从4.76万/平-5.38万/平不等。

目前上车门槛最低的是御景华府，还有68平的两房在售总价340万左右。楼盘品质较好的当属鹏瑞颐璟府和御景华府，除御景华府是毛坯交房，其他三个都是带精装。

比较不足的是，这几个楼盘暂时都还没有较近距离的地铁，但是开车都行都还比较方便。

【龙岗区】

500万预算买房，除了光明外，龙岗是选择最多的。

目前在售楼盘中，上车门槛最低的是位于新生片区的桑泰龙樾，面积段71-113平，均价3.9万/平，88平的三房300万以内就能搞定，周边有3号线东延线新生站。

第二个值得注意的是，缙华府。按最小面积82平的三房算，最低上车价格是465万。这个小区临近杨美地铁口，交通方便，但是体量小，占地面积才1.25万平方，而且周边配套一般。

其实缙华府附近还有几个价格相差不多，但小区环境更好的小区，但由于起步面积大的原因，满足500以内上车的就只有缙华府。

第三个就是，龙岗中心城的合正方洲，这是一个超大型的城市综合体项目，整体占地22万平方，周边商业配套完善，距离地铁口也很近，现在开发的一期润园占地就有3.6万平，住宅就有9栋。一期主推建面约97-143㎡住宅产品，带装修交付，均价约4.96万/㎡，总价区间为390-844万/套。

【坪山区】

坪山在售新盘，均价从3.74万/平—4.25万/平不等，总价最便宜250万总价就可以搞定一套房。但在坪山买房，最大的问题就是交通不便，暂时没有地铁支持。

新城燕澜和鸣算是热度较高的盘，78平的3房户型起步，按均价约3.9万/平算，最低上车价格是300万左右。

项目近地铁16号线（2023年通车）的横塘站，旁边就是深圳中学的坪山的分校，如果预算有限但又想靠近好学校，这个小区很值得推荐。

03.

写在最后

在买房这件事上，能把自己甚至两代人多年积蓄放在大城市一套房里，这类人在意识上都是具备前瞻性的，因为他们已经意识到核心城市核心地段的潜力，是四五线的城市房产所比不上的。

当然，买房第一步，不是出门看房，也不是在网上云游，而是安静下来先把自己名额、贷款资质评估一下，把资金运算一下，然后再做下一步决定。千万不要把买在暴涨前夜的最低点作为自己做决策的依据，提高买房认知，才是当下买房者应该做的。

自我介绍：我是房产咨询顾问毛轶丽，11年开始从事房地产工作，目前已经11年多，经历过房产市场的起起伏伏，熟悉深圳规划及学区信息。很开心你能看到我的文章，有需要咨询的朋友可以微信联系我！

欢迎联系我微信沟通

▼