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麻辣周评:“刚需”有福了!深圳多个数据公布,一大波住房要来…

麻辣周评


本周提要:1月8日-1月14


本周,深圳公布多个数据,涉及住房、供地等。


首先公布的是,深圳存量住宅项目,截至2021年12月31日,深圳存量住宅项目537个,其中,普通商品房356个。海德园A、海岸城、等多个网红盘在列,还有多个安居房、共有住房等项目均在列。


紧接着,又公布了2022年一季度商品住宅和商务公寓房源信息情况,截至2022年1月12日,2022年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目13个,预计供应房源7509套;其中住宅6565套。


深圳市住房发展“十四五”规划发布,“十四五”期间,深圳供应居住用地不少于15平方公里、建设筹集住房89万套(间)、供应分配住房65万套(间)。


5年(2021-2025年)的供应居住用地,建设筹集住房等都有清晰的规划。有多少房可供应,也都一目了然。


这些数据可看到,深圳对增加住房供应量的决心,未来住房供应“稳了”,房价也就“稳了”。


新房方面,除了今年首个项目意向登记人数公示外,还有龙岗和昌拾里花都和坂田云望府获批预售。


大家期待的光明星河天地登记数据出炉了,共240批客户,未达到所推房源的248套。也就是说本次开盘当天不能售罄了,其实对于目前的市场来说,这个数据也是非常不错的了。


近期有购房需求的朋友们,真的可以好好选选了。


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网红词1深圳537个住宅项目公布!海德园A、海岸城等多个网红盘在列


事件:1月10日,深圳市规划和自然资源局发布存量住宅用地信息,并公布存量住宅用地项目清单(截至2021年12月31日)。


据统计,深圳存量住宅项目537个,其中,普通商品房356个。


存量用地总面积1017公顷,未动工土地面积269.84公顷,已动工土地面积747.16公顷(其中未销售土地面积286.17公顷。)


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各区项目:

1、龙岗区,共103个项目,也是唯一“破百”的区域,仍是深圳的供应大区。包括融湖盛世花园、信义荔景御园、信义君御山居 、里城玺樾山花园、紫和嘉园、合正方州、颐安雍悦华府、招商臻城花园等。


2、光明区86个,深铁瑞城、深业云筑、松茂御城雅苑二期等热点项目仍会有产品出来;从表中可看出,2021年集中供应的住宅地块在2022年预计可能入市,对光明来说,今年依然是供应大区。


3、宝安84个,万丰海岸城、泰禾城市花园、泰华梧桐聚落花园、康达尔山海上园四期等。


4、龙华73个,去年拍卖地项目深铁珑境花园、星河开市客环球商业中心在列,中城宴华府、尚誉红山里、鸿荣源博誉府、卓越柏奕府。


5、南山53个,方直珑樾山花园、招商仕林臻邸、绿景白石洲璟庭、赤湾琅玥湾佳园、桑泰朗樾轩等。


6、坪山37个,包括恒大成一期花园、花样年旭辉好时光家园、深业山水东城花园等普通商品房项目、还有安居梓和苑、安居泰和苑等共有产权住房项目。


7、福田30个,海德园A区、湾尚庭玺家园、中洲海海华府2-4期。


8、盐田25个,除了商品住宅外,还将推出安居云畔、西湖梧桐居、港悦馨苑等4个共有产权房。


9、大鹏24个,绿岛国际壹中心、安居银叶湾府 、安居红豆湾府、安居鹏湾府、安居君兰湾府、安居龙湾府等众多保障性住房。


10、罗湖22个,木头龙城市更新新单元01-03地块、元01-02地块、东立片区更新单元多个旧改项目,还有恒大天玺公馆等。



网红词2深圳建筹住房89万套,5年供应明细公布!住房“十四五”规划发布


事件:近日,深圳市住房和建设局、深圳发展和改革委员会发布《深圳市住房发展“十四五”规划》(以下简称《规划》)。


房信网记者查看《规划》显示,“十四五”期间,深圳供应居住用地不少于15平方公里、建设筹集住房89万套(间)、供应分配住房65万套(间)。规划对5年(2021-2025年)的供应都有清晰的规划明细。


同时,《规划》表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品 房市场更好满足购房者的合理住房需求,以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,促进房地产业良性循环和健康发展。


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划重点:

1、规划期内计划供应居住用地不少于 15 平方公里,力争达到17.5 平方公里,力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于30%,规划期前三年供应居住用地不少于五年总量的 70%。


2、计划建设筹集住房 89 万套(间)


其中,建设商品住房 35 万套;建设筹集公共住房 54 万套(间),包括公共租赁住房 6 万套(间)、保障性租赁住房 40 万套(间)、 共有产权住房 8 万套。


3、计划供应分配住房 65 万套(间)


其中,供应商品住房 31 万套;供应分配公共住房 34 万套(间),包 括公共租赁住房 6 万套(间)、保障性租赁住房 20 万套(间)、 共有产权住房 8 万套。



网红词3深圳官宣,一季度6565套住宅将卖!共13个新盘,宝安最多…


事件:1月12日,深圳住建局发布2022年一季度商品住宅和商务公寓房源信息情况。


截至2022年1月12日,我市2022年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目13个,预计供应房源面积为71.85万平方米,7509套;


其中:住宅66.24万平方米,6565套;商务公寓5.61万平方米,944套。

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各区项目: 

1、福田两个项目,分别是佳园、红树湾府。


2、宝安区3个住宅,分别是松风明月花园、凤鸣水岸花园、星展广场。


3、光明2个住宅,万悦山璟庭和观月台。


4、龙岗縉月花园和颐峰名庭,共1846套,套数是最多的。


5、坪山碧湖春天南花园1035套住宅将入市。


网红词4光明星河天地华邸公证摇号结果出炉!240批选248套房


事件:1月14日,光明星河天地华邸在龙华公证处进行公证摇号,摇取选房顺序号。


项目意向登记人名册于1月13日公示,共有240批客户成功登记。


本次推出的产品为项目的收官之作,主力户型为86-87平2房单位,103-105平3房单位,约248套住宅产品。


价格方面,均价5.19万/㎡,最低单价4.92万/㎡,最高单价5.4万/㎡,总价范围426-565万,带精装修。本次还有公寓184套,均价4.18万/㎡。


光明星河天地自推出以来,即受到置业者的追捧,此前的几次开盘均当天卖完;这次登记达240批,在目前的市场环境下,仍无愧光明网红大盘。

 

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项目情况:

1、星河天地华邸是星河天地的5期,位于东周一街(规划中)与东周三街(规划中)交汇处东侧,靠近地铁6号线光明大街站。


2、项目整体占地面积约10万㎡,规划总建筑约80万㎡,涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。


3、共分六期开发建设,预计未来整个社区超7000户。其中,前三期分别于2018年、2019年和2021年7月入市(一期已于去年交付),四期也已于2021年9月入市。


4、自带的集中商业约6万㎡,规划打造为星河旗下购物中心COCO City,靠近地铁线布局。


网红词5深圳出让两宗地,收金14.9亿!平安拿医疗地,建颐养康复医疗中心


事件:1月14日,深圳成功出让两宗用地,收金14.9亿。


其中,位于香蜜湖的商业用地B303-0063宗地,由深圳香蜜湖国际交流中心发展有限公司以底价133000万拿下。


该地块为深圳国际交流中心大会区配套酒店,深圳国际交流中心大会用地B303-0064宗地,已于2021年12月21日由该公司拿下。


位于南山区招商街道海上世界旁的医疗卫生用地K306-0005宗地,由深圳平安颐年城实业有限责任公司16000万拿下。


据深圳市南山区产业发展监管协议显示,此地块的准入产业为A08生命健康产业;项目名称为:蛇口片区颐养康复医疗中心项目。



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宗地情况


1、B303-0063宗地:位于福田区香蜜湖北区,土地用途商业用地,土地面积36047.9㎡,建筑面积153000㎡,挂牌起始价133000万元,竞买(投标)保证金26600万元,土地使用年限40年。


本宗地项目属于香蜜湖北区深圳国际交流中心大会区会议中心的配套酒店设施。


新建酒店153000平方米(非商品房,不得转让),酒店房间数不少于1000间,机动车泊位数500辆。


2、K306-0005宗地:


宗地面积为11385.79㎡,挂牌起始价16000万元,土地使用年限为30年。


宗地项目总建筑面积56905㎡,其中康复医疗用房36100㎡,疗养护理用房13000㎡ ,食堂1300㎡,配套及辅助用房6385㎡,物业服务用房120㎡。


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