宝安尖岗山2宅地别墅变高层，建面增至21万平！片区再无别墅地？

1月8日，深圳市规划和自然资源局发布《关于[西乡铁岗地区]法定图则01-05、01-06地块规划调整的公示》。

对曦城旁两块宅地规划进行了调整：

● 原01-05、01-06地块均为一类居住用地，也就是“别墅”类低楼层住宅用地；

● 两块宅地进行了拆分，拆分为4个地块（01-05-01地块、01-05-02地块、01-05-03地块、01-06地块），且全部调整为二类居住用地，为高层住宅用地，容积率也由原来的1.0，调整为2.2-3.1不等。

● 测算一下建筑面积：之前的建筑面积约为9.8万平，调整后的总建筑面积约为21.3万平，也就是，总建筑面积增加至原来的2.2倍！

法定图则情况：

01-05、01-06地块用地性质均为一类居住用地（R1），用地面积分别为64410平方米、33670平方米，容积率均为1.0。其中，01-05地块配套设施项目名称为“幼儿园（9班）、社区服务中心、居委会、社区健康服务中心、小区级文化室”。上述地块备注均为“规划”。

调整前的规划

规划调整情况：

1、增加城市支路，优化用地布局，01-05、01-06地块重新划分为01-05-01、01-05-02、01-05-03和01-06四个地块；

2、01-05-01地块用地面积为11105平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率2.2，备注“规划，建筑高度不超过40米”；

3、01-05-02地块用地面积为21218平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.0，配套设施项目名称为12班幼儿园（占地面积3600平方米、建筑面积不小于4000平方米，含3班幼托）、便民服务站600平方米、社区管理用房250平方米，备注“规划，建筑高度不超过70米”；

4、01-05-03地块用地面积为22223平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.1，配套设施项目名称为社区健康服务中心3000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、文化活动室1000平方米、社区体育活动场地（占地面积3000平方米，至少设置1处儿童活动场地、1处不少于200平方米的综合建设场地、不小于1300平方米的球类场地、1个普通游泳池），备注“规划，建筑高度不超过70米”；

5、01-06地块用地面积为19535平方米，规划为二类居住用地，容积率3.0，配套项目名称设施为公交首末站2900平方米、片区汇聚机房200平方米、单元机房60平方米，备注“规划，建筑高度不超过60米”。

尖岗山片区紧邻前海、宝中，总面积达230.25公顷，其中54万㎡是纯别墅区。

项目周边的多个项目，如中海九号公馆、新世界名镌、招华曦城、泰和等均有别墅产品。

后面的万科及越秀和樾府主要以高层为主。

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