大嘴唐老鸭：2021年楼市回顾

2021年楼市回顾

2021年深圳楼市连续7个月下降，是楼市十年来最冷的冬天。回顾一下2021年楼市情况。

目录

一、今年二手房成交量下降55%。

二、影响深圳楼市的9件大事。

三、分析回顾与调控影响。

预告：1月8日后：2022年楼市分析预测，敬请关注：

一、今年二手房成交量下降55%

今年的二手房成交41000多套，比去年的91943套下跌了55%，超过了2011年下降40%。

价格方面，国家统计局11月的价格指数。

2021年国家统计局房价指数

统计局的二手房价指数5月开始连续7个月下降，到11月下降了1.99%。实际情况是顶级X区房下降20%-30%，西部核心区小户型下降15%-20%，普通住宅下降5%-10%，豪宅基本没降。与2011年价格指数对比。

2011年房价指数

2011年7月开始房价指数连续7个月下降，第8个月开始恢复，房价指数下降了2.75%。实际的房价情况是，核心区下跌10%，偏远区域下降20%， 2月止跌，5月回暖。今年新房成交52000套，比去年45000套增长16%，新房限价价格意义比较不大。

二、影响深圳楼市的9件大事

一、前海扩容

对深圳有最重要的影响，前海扩容的政策落地。确定了深圳的长期发展趋势。

前海自贸区面积增加到120.56平方公里，占深圳总面积的6%，超过福田区(78.66平方公里）、罗湖区（78.36平方公里），把从蛇口到宝安西部临海片区全部纳入自贸区范围。

自贸区新增建设用地的三分之一留给香港企业。

建设港人子弟学校。

建设香港大学的深圳校区。

吸引香港年轻人工作、创业、定居，这一直是自贸区设立以来的主要目的之一。大嘴唐老鸭：前海自贸区扩容影响分析

二、香港北部都会区

不在深圳发生，却对深圳有深远影响。

香港政府主导投资拉动香港的经济发展，带动青年人就业，解决GDP停滞不前的现状，缓解香港居住难的问题。

带动香港青年人就业的目的与前海是相似的。如果香港北部都会区方案落地，前海和深圳的很多相邻区域规划都会相应调整。

三、房地产税试点被专家点名

房地产税试点政策出台，深圳被专家点名，业主们非常焦虑。

免征方案，小产权是否纳入征收，回迁房怎么征收等问题受到广泛关注。

房地产税深入分析之二：十点猜想

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