占地超10万㎡！保利中标宝安沙四北帝堂片区更新项目

据深圳市城市更新网消息，12月24日，光明区更新整备局发布关于公明街道鸿大新城城市更新项目专规公告。

深圳交易集团有限公司宝安分公司发布关于沙井沙四北帝堂片区城市更新项目中标公告。

01  沙井沙四北帝堂片区城市更新项目

由深圳市沙井沙四股份合作公司申报的深圳市宝安区沙井沙四北帝堂片区城市更新项目(项目编号：BACG2021172082）以公开招标方式进行交易，经评审委员会评审及深圳市沙井沙四股份合作公司民主决策，现将交易结果公示如下：

项目情况

深圳市宝安区沙井沙四北帝堂片区城市更新项目（以下简称“本项目”）位于深圳市宝安区沙井街道沙四社区，北邻沙井北环路，东近沙井环镇路，南临沙井帝堂路。

项目范围内物业权利人核实公示的沙四北帝堂片区城市更新项目范围图

根据《海上田园东地区法定图则》及《沙井中心地区西片法定图则》，土地初步规划为居住用地。本项目拆迁范围用地面积约为109465.53㎡，可建设用地面积约为50412.8㎡（具体用地面积最终以政府相关部门批复为准）。项目开发建设时拟调入21000㎡非农建设用地指标（最终以政府相关部门批复为准）。

中标人及中标方案

中标人：深圳市保名投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由保利（中山）房地产开发有限公司和深圳市安行投资有限公司，分别持股51%、49%。

保利（中山）房地产开发有限公司由保利发展控股集团股份有限公司全资控股。保利发展控股前身为1992年成立的保利地产，是中国保利集团控股的上市公司。公司致力于打造“不动产生态发展平台”,以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础,提供基于行业生态系统的综合服务。

据了解，保利发展控股签约城市更新项目超130个，遍及24个城市，形成以粤港澳大湾区（广州、佛山、东莞、深圳等）、武汉、太原、西安、郑州、青岛、石家庄等城市为重点的业务格局。

2020年，保利发展控股加大力度拓展优质城市更新项目，持续加强广州大本营业务深耕能力，积极探索新型开发模式，首进深圳、江门、兰州、襄阳、长春等城市更新领域，增强粤港澳大湾区、中部、西部、北部的更新建设力度。全年新签约项目超30个，可开发计容建面超2000万㎡，惠及百姓超3万户。目前保利发展控股在深圳有大鹏新区青谷项目和宝安沙四旧村改造项目。

深圳市安行投资有限公司由深圳市名巨控股集团有限公司全资控股。深圳市名巨控股集团有限公司初创于2004年3月，公司总部位于深圳市南山区，主营业务范围包括房地产开发、物业管理、租赁，实业投资、高科技产业园投资及酒店投资管理等。目前集团旗下—名巨地产致力于珠三角地区开发了多个不同风格的优质住宅、写字楼及综合体项目。其中已开发项目有深圳高新富悦公寓、众悦家园；东莞名巨中央、万江名巨大厦、松山湖名巨华腾国际；惠州名巨山水城、惠州名巨新城花园等。

据悉，沙四旧村改造项目毗邻穗莞深城际轨道线，跨区域交通便利，项目预计计容建面近40万㎡；合作方具备多个城市更新项目成功转化经验，将联手打造成集研发、居住为一体的区域地标，塑造区域新名片。

项目效果图（来源：保利发展城市更新公众号，仅作参考，最终效果以政府审批结果为准）

02  鸿大新城城市更新项目

光明区公明街道鸿大新城城市更新单元已列入《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第一批计划》，并于2021年10月18日进行计划调整公告，更新方向调整为居住（采取城市更新方式建设公共住房）等功能。该项目于2021年12月24日发布规划公告；2021年12月9日，拟确认实施主体为深圳市伟城房地产开发有限公司。

项目位于深圳市光明区公明街道，东临李松蓢炮台路，西临富利路，北临李松蓢大园路。更新单元用地面积18507.0㎡，拆除用地面积16959.0㎡，开发建设用地面积13959.0㎡，规划容积为83754㎡，规划容积率6.0。

其中住宅72394㎡（含安居型商品房55937㎡），商业1000㎡，公共配套设施（含地下）10360㎡[含18班幼儿园6010㎡（其中含托育中心建筑面积560㎡）、占地面积5400㎡，老年人日间照料中心1500㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房1450㎡（规划功能：公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡、文化活动室1310㎡）]，另配建社区体育活动场地占地面积650㎡（可设置于裙房屋顶）。

项目实施主体为深圳市伟城房地产开发有限公司，该公司成立于2012年，原名为深圳市金宝来投资有限公司，后将名称变更为伟城房地产，经营范围包括投资兴办实业（具体项目另行申报）、投资咨询、在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营业务。

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