手持1200万现金+首套名额，选择不买房、不打新！网友：你赢了！

这一年，还有一个星期就落下帷幕，楼市持续低迷，深圳置业者的心态也各异。

买了房的在担心今年是否又站岗了，没买上的还在各盘之间奔走，还有一类人，手握资金观望……

纵观今年，二手房指导价出来后，深圳二手房成交量一路下行到2000套上下，房价也出现松动；大部分置业者奔向新房市场，而到了11月份后，新盘也开始不好卖了，打折促销的声音也越来越多。

与去年的抢房场面形成鲜明的对比，特别是这两个月，入市的新盘登记人数一个比一个少，不少网友开始选择暂时观望。

一

早在今年3月份，家在论坛网友毛二坤发帖《手持1200万现金，首套买房名额，185个月社保，我选择不打新，不买房》，这可能算是比较早一批选择观望的买房客，这篇帖子持续有网友跟帖到至今。而网友的评论中，在下半年后，大部分网友开始赞同这样的操作方式。

文中表示，“原本的房子2020年11月出手并拿到了房款，本来也想打新前海，资料都准备好了。临提交资料前一天，突然醒悟不想打新了。

2020年的前海打新没参与，后面的7盘同发也没有参与，罗湖两盘也没参与。

因为有过贷款记录，如果去打新这种千万级别的新房，首付要6成，还要供起码5年才能卖，差不多耗掉手上全部现金。

之前买的深圳湾4房一直自己住，没出租。好房子住惯了，不想降低生活水准。手上这点钱，南山全款买个二手两房都买不起，而且我也不想住。如果打新的话，既要月供，又要出钱租房，自然也不敢租好房子住。

我就是想住好房子，乘着年轻享受。在深圳湾住了4年，住惯了海景大平层，所以还是想住这里。由于疫情原因，能租高价房的老外都回国了。深圳湾的高价房很难租出去，租金跌的很厉害。

经过看房、选房、谈价，仅仅花了月租18000在深圳湾租了一套178平的海景平层，空房租下，自己花了3万多置办家具家电。签了3年合同，第三年开始每年上涨5%。

房东有多套豪宅，这套也是红本在手。所以短期不会卖，也不那么容易赶人，我可以安安心心的住3年。

许多朋友都说全球大放水，现金在手会贬值，但我觉的，只要房价不上涨，保持横盘或微跌，至少三年内现金都不会贬值。

目前来看，有了“指导价”这个紧箍咒，房价3年内是深圳的房子是涨不了了。

3年后，这1200万不会少，因为利息都会覆盖掉房租，3年后再考虑上车买房。”

二

看了下整个帖了评论，除了有个别帖子认为即使不打新，钱也不要留在手里，最好还是投资房产，因为房价即使不涨，你也不会亏。

另外也有网友认为手上至少要买一套房，就算是收税也收不到你头上，毕竟现金贬值太快了。

而更多的网友是表示赞同，认为楼主现在的操作是可取的。

@SOYISAN：顶一下楼主！我也是这样操作的，3月份刚收到尾款，准备在既有政策下让子弹飞一会儿，不急于短期再次接盘。楼市很喧闹，每个人都想冲进去赚点钱，而我暂时只想静静。

@第十承影：如果不是刚需，现在不买房是对的，现在这情形，房价短期内（三五年）不可能上涨。

@硕士伦：去年715之前卖掉沙井的房子，接着打新买了龙华的新房，现在看来不如楼主的选择。

@年轮2018：楼主智慧，未来趋势看的很准，1200w在手，租金才18000元，不买房住的很舒适，剩余的利息拿部分买卖股票、旅游什么的，不挺好的。

@月亮上的石头：楼主不错，有胆魄！按照现在国家的调控力度，未来几年房产都不再是好的资产，确实不如持有现金。但是持有现金也得有点定力，不至于拿着瞎投资折损。不知道楼主除了这堆现金还有没有其他大额资产？

@修三轮大叔：认同楼主看法 买房这事一点不用着急 手里有钱自然不慌 房价横盘微张都算亏；现在看来就不是这回事了吧 政策影响太大。五年限制加上指导价 倒挂空间将会越来越小，除非你现买现卖，未来这5年-8年还想大涨是不可能了。

@oaixw：楼主2016买、2020年卖两次时间都踩得极准，但如果有小孩家庭，还是风险极大，一般人没这个胆量。

三

事实上，对于非自住客来说，房价不涨就是跌，因为钱在房子上短期内没有产生利润，但对于自住客来说，房子住的属性会比较强。

凡事都有双面性，就像这位网友目前的操作，房子如果不涨或者呈下跌趋势，暂时不买房是较好的选择。

但如果是刚需客，其实在深圳很多时候没有抓住比较好的时机上车，说不定后面会越来越难上车，这也是深圳近十多年的市场真实写照。

所以，这样的操作真的需要胆量和眼光，不然的话，还是建议选择在适合的时间先上车为好。

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