抄底深圳楼市，请先准备好寂寞

近期少部分自媒体又利用深圳楼市一个月稍微放量的成交数据来说事，发出抄底深圳楼市的声音。本文就这个话题来分析一下，总结得出答案。

           什么是底？

底是相对于顶而言的，有顶才能言底。比如深圳楼市很多年以前均价以千元计，相对于现今以七万计，以前就是底，这个底才有意义。

现在楼市的宏观微观条件已经时境过迁，未来均价还能这样涨吗？谁也说不准！金哥认为这种均价数倍翻翻的情况再出现在概率不大。

深圳楼市未来趋势大概率就是爬楼梯的形态，就是平台整理数年，再创出新高。详见我旧文：《业主预期归零，深圳楼市变天在即？》《分水岭初现：涨价潮恐变降价潮？》至于这个高与现在这个低，差值是多少，谁也判断不了。因此说现在是底，就没有意义。

最关键的问题是平台期有多长？三年？五年？十年？也是未知数。核心问题是以前楼市有流动性，可以随时变现。而现在没有，如果某一类购房者进入平台期，自身条件又抗不过平台期，那问题就大了，漫漫长夜，会吞噬一切。

              抄底逻辑？

从购买者的角色来看，无非就是刚需，刚改，奢侈消费者。

刚需客入市，大都谨小慎微，对负债最为敏感，首先就会考虑房贷在不在能力承受范围之类，如果不是，打死都不会冒险的。这也是刚需客买房不贷款比例现象大于刚改及豪宅客的原因。刚改客买房借助于信贷的比例最大，因为刚改房总价相对比较高，刚改客收入情况比较好，这会导致刚改客乐于借贷，借助于杠杆。

杠杆的风险来源于房价不涨及时间成本太高，以目前的情况看，深圳平台期内深圳房价大概率在一定的时期内，都不会涨（我们先不说跌），且平台期时间不会短，这二种情况会导致刚改客困难重重。

至于豪宅消费者，是特殊群体，消费行为与刚需及刚改客完全不同，豪宅的意义是在于配置资产，都是中长线思维，不存在炒底这一说。只要是配置需要，涨跌都要买，会无视短期的所谓低点与高点。详见我的旧文：《双玺：时下豪宅中的笋盘 》《悦府，再来一次三年翻翻又如何？》。

可见，刚需客出于刚需，加之房屋总价低，负债总额低，风险可控，抄不抄底，意义不大，不抄也要买。刚改客，有抄底的动机，但是预期不及，会变得很谨慎。豪宅客就根本不存在炒底这一说，只要配置需要，再贵也要配。

                 抄底手段？

从现有的限购限售政策看，没有可行的手段。限于名额问题，或者信贷问题，要么有名额，没有钱；要么有钱，没有名额，想抄也抄不了！有钱又有名额的，多半是少之又少。因此，抄底深圳是绝对成不了大众之选，更成为不了潮流。

天下投资，抄底就是伪命题，因为市场从来就没有底。作为成熟的投资者，如果抱着抄底心态去操作，失败的概率大，常常是高手死于抄底。何况楼市在所有投资类别中，受于行政政策的影响，不确定性最大，因此千万不要投机取巧。详见我的旧文：《炒房毒过新冠，为何深圳人不防？》《生活不止房子，还有老家》《深圳楼市：面子如春 里子泡沫》。

深圳楼市犹如围城，城外的人想进去，城里的人想出来。