从10余盘“开盘就卖完”到四处揽客...光明，真成了过气网红了？

如果说去年下半年开始，楼市的寒风仅仅是吹过二手房的头顶的话，如今的低迷气氛，也已经浸染到新房市场，从头顶凉到脚指。

去年（2020年）光明连开几个盘都当天售罄，让【家在】网友把“新宇宙中心”的桂冠戴在光明头上，兴奋的问光明是不是像极了当年的红山。

可惜好景不长，上半年发挥还不错的光明新盘，在下半年接连几个光明中心区的盘打破“开盘售罄”的神话，进入顺销行列。曾经拦着买房人进入销售中心，不预约不能看房的“傲娇气”没有了，如今的光明几个在售和准备入市的楼盘，都开始四处揽客，周末搞促销活动。

难怪，有【网友】发出感慨，光明是不是已经成为了过气网红？

主贴：光明是不是继龙华之后，第二个过气网红？

近日，【家在】网友@想去光明小镇发帖表示，之前光明新盘靠抢，销售躺着等客户找上门还爱搭不理。营销中心不开，样板房看不了，直接卖，爱要不要。

现在感觉销售满天飞，到处找客，地铁盘也不吃香了。

咱们先来梳理一下光明这2年的楼盘情况，从一连10余盘“日光”，到如今开始主动揽客：

光明最辉煌的时刻，应该从去年6月的金融街1期说起，推394套住宅，认筹8998批客户，中签率4.37%。

之后光明中心区新盘似乎开了“外挂”，开一个火一个，开一个售罄一个：

从去年8月末开始，金融街1期、玺云著、中海寰宇时代、电建洺悦府、金融街2期、民轩揽翠台，短短一个月时间，接连开盘售罄。

这个时候光明因为大量购买力的消耗，已经略有疲态。10月，金地峰境瑞府继续延续佳话，不过没有登记够住宅套数3倍的人数，629套房登记1591批客户。12月，佳兆业云峰汇，1613批可选698套，也没有到达3倍。

今年2月，万科光年四季也开盘售罄，777套房子登记2022批。

之后3月，受关注度高的宏发万悦山开盘，积分72.3分。今年7月，星河天地开盘，入围最低积分64.1分。9月星河天地又开一次盘，4期一次性推了937套，虽然积分比7月是下降一些，入围最低积分为48.8分，但是依然开盘当天售罄。

之后的光明，还有几个盘开盘，但是并没有续写开盘即售罄的“传奇”，都在开盘后进入顺销的阶段。

如今，还未开盘的几个楼盘，似乎也改变了态度。在未开盘前，进行宣传，也开始主动拉客。

光明是一时炒作，还是深圳楼市最后一个“凉”的区？

首先，网友们都承认目前的楼市确实是比较低迷，包括光明。

只是一些网友认为，光明之前的热度，是炒作出来的，因为物理位置离深圳原关内太远，楼市热度下降是必然；而另一份网友持不同意见，认为其实光明热度的下降，已经是最晚的一个区之一了，其他区域早凉透了，而光明明年还有一些优质盘会出来，热度虽然不及之前，但还是会持续的。

1、光明物理距离太远，只是“炒作一时，一地鸡毛”？

@w135547989：光明就是下一个坪山，炒作一时，一地鸡毛。不是说光明不好，而是现在的城市还没有发展到那么远的地步和实力。接下来5年一定是宝安和龙华这样的核心而又有支撑的片区大力发展的时代。靠粗放式靠搞规划，喊口号大投入的片区在接下来的经济势运中行不通。

另外，光明和龙华不一样，龙华是有实实在在人气支撑的，龙华离福田和南山罗湖都很近。靠的外溢，龙华在十几年前就人气很旺，有了大量的沉淀。福田罗湖的外贸，电商公司都搬到龙华，丰富了龙华的业态。龙华旁边还有个华为，也为龙华输入了相当的优质资源。光明本质来说还是一个工业区，直到现在福田南山罗湖上班，住光明的都极少，几乎没有沉淀。

总结来说，还是光明物理距离太远了。

@东方之眼:福田的拓展区、卫星城镇或睡城而已，有啥好产业？这二、三年到访交流，各区就龙华最多次数共5次。最后一次龙华到访光明交流会议上就曾说过一句话：希望光明在“沿途下蛋”过程多将金蛋放在龙华。

@toypetch：地段太偏僻了，太遥远了。

@w135547989：其实光明这种地方，本来就是这两年炒高的，现在不能炒了，回到正常而己。

@光明大衣哥：要是龙华第二就好了，龙华未来5年是迎来大发展的，光明几乎没啥特别的了。

2、光明“凉”之前，其他区早凉透了，明年还有一波热度盘？

@六眼飞鱼1：全国都一样。

@briget：全深圳都一样凉凉啊。

@cewei27：过气网红是相对于新网红而言的，现在谁是新网红？没有新网红又哪来的过气网红？市场整体凉了而已，没谁过气。

@eric86999：好盘再卖一遍还是抢，毕竟刚需价格，核心地段配套，大行情下，哪个区都这样。

@forgive11me:光明已经是最后一个凉的区了。

@馅饼关系户:光明凉之前，其他区都凉的透透的了吧。

@swatofa：明年光明还是有一波日光盘的。

有网友分享了最近的买房心得，有的人站在“高岗”上，心态有些“崩”，有的人仍然憧憬未来的发展。

对于目前的深圳楼市情况，网友们也分享了自己的了解的情况。大家都觉得房价是“跌”了，只是一个跌的比一个“狠”，沙井之前有房源报价超7万，如今同片区报价5万+；宝中拍地限价8万+，周边二手房成交价接近2倍；八卦岭因为受大学区消息的影响，从楼市宠儿变成降价典型。

1、网友：站在高高的山岗上年初买入，相当于亏了好几百万

@agma：18年5.5万，买78平，20年收楼装修，21年完工，隔壁4.8万还带精装修。

@5124443781:我站在高高的山岗上年初买入，相当于亏了好几百万跳楼的心都有了。

@钓鱼人生：看看凤凰城的翻天覆地的变化，看看玖龙台的人气，看看13号线北如火如荼的建设。

@用飘柔就是这么自信:商品房是商品，有涨有跌，涨了不见得谁会分给开发商钱，亏了也是刚需自住，心态要好。

2、之前“领跑”的片区，降起价来，有点“狠”

@回咯123：深圳湾海岸城附近盘只要15万，暴跌啊，过去的一年15万只能买无法自住的老破旧，这个要二十万。现在华润城附近次新也十万，海岸城正中心才15万，西丽新房商品房还有不到十万的。

@jimduan:宝安中心区二手房成交价15万，旁边刚刚拍地新房定价8.55万，几乎腰斩。

@回咯123：八卦岭跌幅领跑，十七万到七万，鹏盛村旭飞花园。

@只能买起光明:沙井7w的房子，现在5.5了的确跌了。

@Mistou:深圳西边被炒的太狠了，尤其是宝安。现在买二手要么是高手有内幕，要不是傻子。

不止光明楼市，整个深圳楼市都很“凉”

如今的深圳楼市，可以说“凉到了脚”。

二手房方面，据深圳市房地产中介协会数据，10月，深圳全市二手房网签套数1777套，同比去年同期10月份二手房网签量下降69%，环比下降10%。

二手房月成交量不仅仅是同比下跌很厉害，更重要的是，基本一路下滑，从月成交5000套大关，到4000套大关，遭到3000套大关，2000套大关，都没有守住。

（图片来源：深圳市房地产中介协会）

新房方面，与去年下半年到今年上半年的“打新热”相比，如今的市场要“理性”太多。

除了个别热点盘依然受置业者追捧，能做到开盘售罄外，大多数楼盘已经进入揽客状态。

光明、龙华楼盘，目前几个准备入市的楼盘，周末还是有不少客户前去营销中心咨询。只是相比之前必须预约才能进入营销中心、验资才能看样板间，如今已经不需要，而且都很注重揽客，营销中心周边有不少中介在路边拉客，甚至有中介开着车，表示想去哪个楼盘，都可以开车免费接送。

已经开盘的光明楼盘，也在周末推出各种活动，赠送礼品，大力揽客。

有楼盘为了卖房，推出认购减免2年管理费，而更有龙华大浪的楼盘开发商，直接买房送奔驰或者特斯拉。

与西部、中部相比，东部楼盘似乎更艰难一些，有龙岗开发商表示，营销中心每天几乎没有什么购房人，直呼现在太难。

东部新盘，进入转介已成大部分楼盘的选择，特价房、买房送礼物的宣传图时时出现在朋友圈。

大鹏有楼盘推出特价房源，一套85平3房，原总价301.9万，一口价276万，降价近30万，相当于打了9折。送iPhone13、华为手机，也成为楼盘促销常用手段。

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