买房如何避免被吃差价?

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惠州有一个楼盘，给出了高达21%的惊人高佣，再加1万元现金奖。

前段时间我写过一个惠州零首付买房，没想到继零首付之后，吓死人的高佣金也出现了。

这个盘叫天著春秋园，单价18000，我查了一下位置居然还不错，离惠州南站相当近，直线距离只有730米。

惠州南站附近最出名的大盘是星河丹堤，星河二手房的均价1万9到2万7。

对比星河丹堤的价格，18000的天著春秋园并不贵，位置还离南站更近，这个盘只有两栋楼，货量不过352套，为什么要给出这么高的佣金来获客呢?

这个天著春秋园，离惠州南站确实很近，但别的盘都在高铁线北，它却在高铁线南，是一个孤盘。

三面环山，剩下一面正对高铁，四面封堵，前不着村后不着店，是真正的山景房，高铁房。

虽然位置有点奇葩，但离南站近确实是它的卖点，如果去年五六月份开盘，300多套房子估计早卖完了，结果拖到去年12月才开盘，惠州楼市已经凉了，接着就是年后的大调控，全国都卖不动了，更别说惠阳了。

这个盘的开发商是惠州本地的小开发商，资金链可能很紧张，卖房心情迫切，对比其他开发商的降价和零首付，决定另辟蹊径，用超高佣金试一试，相信重赏之下必有勇夫。

有人会说，给这么高的佣金，干嘛不直接让利给购房客，效果会更好。

其实真不一定，现在惠州楼市极度冷淡，大家都在降价促销，一个不知名的小盘，没有中介联动，没有广告推广，单靠降价未必就能突围。

而且一下降20%，不怕前期18000买入的业主闹事吗?

天著春秋的江湖悬赏令发出后，卖了多少套房子不知道，超高佣金的消息倒是迅速流传开了。

算一笔帐，如果跟着中介买了一套天著春秋100平的房子，总价180万，付给开发商的180万中，有388000被中介拿走了，让买家情何以堪啊！

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和这个事可以放在一起说一说的，是最近很火的深圳湾1号业主被吃差价事件。

4150万的总房款，被深安公司拿走250万，虽然深安拿出一纸包销合同，声称这250万自己吃的心安理得。但大家都清楚，深安的付出哪里值250万，他们打的是一个擦边球，擦的是法律对这类行为没有明确界定的边。

对买房人来说，可以接受自己买贵了，甚至买错了，也能接受中间人适度地赚钱，但不能接受自己付给买房人的钱，有相当一大块被中间人拿走了。

不管这笔钱是中间人背着买卖双方，还是和卖房人一起合谋，一旦被买房人发现，会像吃了绿头苍蝇一样难受，觉得自己被骗了，上当了，原本可以省下来的一大笔钱，凭什么白白便宜了中介，他们付出的劳动值这个数吗?

这个事情合理吗?不合理。

能完全杜绝吗?不可能。

此前经济日报发文，说中介吃差价是违规行为，对这种擦边球行为有关部门要尽快补上监管漏洞。

但是，就算有关部门能补上监管漏洞，面对高额利益一样会有大把人以身试险。

法律规定了那么多条条框框，监狱里的人还少吗?更别说吃差价只是违规不算犯罪了。

而且卖方一旦加入合谋阵营，对买方会更加不利，没有经验的买家根本无法甄别。

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不过，并不是所有的房子都会被吃差价。以深圳的房子为例，刚需盘，投资价值高的房子都不容易被吃到差价。

刚需盘竞品太多价格透明，投资价值高的房子买家很多，业主强势，中介也很难吃到差价。

什么样的房子容易被吃到高额差价，主要有三类：

一是楼市淡季，急于卖房的业主会主动开出高额佣金；

二是不好卖的房子。

深圳湾一号就是典型，公寓不说，户型还大的吓人，170平做大一房，300多平做大三房，全是无法直视的硬伤。现在挂盘的两套，170平的一房卖3800万，313平的大三房卖9500万，这得是多么视金钱如粪土的富豪才会接盘啊。这个和深安签了3900万包销合同的卖家，如果房子不愁卖，会委托包销吗?深圳湾壹号是一个不好卖的极端案例，很多难出手的老破大也容易被吃高佣。

三是豪宅。

总价越高的豪宅越容易被吃高佣，这类房子不同于深圳湾壹号，它们很有价值，牛市涨的快，熊市也难跌，为什么也成了吃高佣的重灾区，有四个原因：

1、豪宅数量稀少，同类别产品在卖的一般只有几套，面积越大、总价越高选择越少；

2、竞品太少就没有价格标尺，一套300平的海景房，可以卖8000万，也可以卖9000万，定价随心所欲；

3、买的起几千万豪宅的人，对价格都不太敏感，一套房子最终买到手是8300万还是8500万，对他们差别不大，给了吃高佣的空间；

4、豪宅的买家并不多，业主想要卖房，也要遵守潜规则。

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吃差价，尤其是高额差价，这个事情不合理，不公平，让人气愤，但真的没办法完全杜绝，人性都有贪婪的一面，面对几十万上百万的诱惑，几个人能做到不伸手。

对看文章的你来说，无法杜绝这类事情的发生，但至少要学着避免发生在自己身上，如何避免，我给出四个建议：

1、越多中介推荐的新盘越要谨慎小心，对中介格外卖力推销，搭车搭油都要带你去看的盘，要多问自己几个为什么?

2、不断学习楼市投资常识，提高辨别能力，自己变强才能避免入坑，买深圳湾1号的女业主如果早点关注这个号，我想她不会犯下这个错误。

3、买房时多找几家中介公司比对价格，和业主面谈时要多加试探，察言观色。

4、以卖家身份多找几家中介，询出这个户型的最低卖盘价，知己知彼，方能百战不殆。能做到这四点，就很难被吃到高额差价，至于买豪宅如何避免高佣，那就不是普通人要操心的事情了。