房地产税热议，深圳大概率要试点？炒房客要慌了,小产权征不征...

房地产税真的来了！第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

房地产税，在哪里试点，如何开征，对当地楼市又有哪些影响？成为网友最关心的话题。

房市杂谈在这里总结了【家在】网友以及地产专家关于房地产税试点一些网友关心的话题的探讨，来看看大家是怎么看的？（以下观点仅为网友等个人观点收集，不代表房信网/咚咚找房平台（房市杂谈）观点。）

房地产税要来了，深圳大概率在试点范围？

近日，原财政部财政科学研究所所长贾康在深圳参加论坛时，曾专门谈到了房地产税，对于征收试点的范围，他认为，建议在深圳、海南、浙江等城市进行房地产税扩大试点。

因此，对于本次房地产税试点，不少网友认为深圳大概率在试点范围，因此对于如何开征房地产税，还是深圳网友最为关心的，关注点主要在于首套在不在征收范围内，会不会有免征范围，开征按套数还是面积，税率如何，来看看网友们怎么想：

@只能买起光明：

房地产税要来了，深圳大概率在试点范围。这次房产税大概率是全面性的，没有免征面积。税率应该较低，原因是深圳的房价和实际收入 严重不对称。

@伏地魔1693885_微信:

指导价不就是征税基数吗，反正二手房指导价大家都觉得比较低。

@哈哈哈干得好：

不会高税率，也不是针对多套房人群，一套500平房子和5套100平税率大概率一样，农民房据说免税。

税率不会超过房产总值的1％，而且是低税率的普遍性税收。参考上海过去10年的试点，房产税一年下来的钱大概和一到两个月的租金相等。

指导价不会取消的，设指导价的本意是压制本市房价，而出台房产税的初衷是为了解决全国范围内的财政问题，深圳财政虽然不靠卖地但奈何均价全国最高，试点定在深圳一来是让深圳继续进行“改革试验田”的本职工作，二来也算是个房价暴涨小小的惩罚(是在做小范围实验，看看能收上来多少，看看市场的反应，为期5年，中间变动会比较多，会反复纠偏)。实际上在出台指导价时就已经压制住房价和炒房客了。

@非喜勿喷：

据说早就有方案了，首套不论面积大小一律免税，第二套开始征税（第一套不足人平40平方计征面积的在第二套中减免相应的面积），房价按照现在税务部门的征税标准为基数（大约是市场价的7折左右），多套房的不搞累进制计征，全部年征税0.5％。以上消息有待考证。

开征房地产税，楼市会有哪些影响？

这两天有个传闻，引发了很大的关注。上海房叔一次性抛售93套房产，持有28年，如今套现4.5亿元。最终公布消息并不属实，并不是“房叔抛售”，仅是一家公司的历史遗留问题，和房地产税无关，是个乌龙。

因此，对于房地产税开征，是否会引起炒房客抛售，网友们还是比较关心的。开征房地产税对楼市会有哪些影响，网友们在这里不仅探讨了会不会有炒房客抛盘的现象，还有指导价会不会取消，房租会不会上涨，对哪类群体的影响最大等等最关注的话题：

@只能买起光明:

最后产生的结果是：

1.炒房客抛售，房价下跌，政府为了平仰利空，可能会有取消指导价等措施。

2.房租上涨,房东肯定会把成本转移到房客身上的 这点毋庸置疑；但是因为大量的农民房不在交税范围内，房租涨幅有限；中国的房价其实类似于逆水行舟，这么大泡沫不继续吹，就会破。

3.最后受伤的都高位刚需。

@小北笔记：

我依然保持短期内落地试点较难观点。（唯一比较特殊是深圳，地方太小，未来土地收入空间本来就不大，不排除较早上场可能。）说几点:

1、还是老话，只要是“稳妥推进”非“积极推进”，就说明有争议，很难有具体实施日期。

2、收房产税根本原因是想未来缓解地方财政困难。

3、真全面征收房产税，最受伤的是底层人或所谓小中产阶层。富人会差缴这仨瓜俩枣?所以普通人希望出台房产税是愚蠢的。

4、此次房产税试点不放过商铺和写字楼的逻辑很正确，否则你很难解释，百姓自住房子都收税，凭什么拿来做生意赚钱的房子不收?

但我预计力度一定会很弱，比如租金X%，用阴阳合同很容易避开。因为这玩意要真用力收，以后开发商就更难盖写字楼商场了，本来就超难卖。写字楼商场基本都是地方为业绩强制开发商想拿地必须修建的，否则开发商才不爱盖这玩意。如果力度过大，开发商或者不拿地，或者土地更优惠，这显然不是地方愿意看到的。

5、不可否认，就算一线或强二线城市，房价暴涨时代也确实很难完全恢复。但不暴涨不等于不保值，全球任何一个正常国家(非战乱或贫困国家) 其核心城市涨幅都能覆盖通胀，哪怕在房 产税最肝疼的欧美、哪怕是贫民窟满地的印度孟买40年间房价暴涨5-600倍)。

@nokia5140：就这点税，需要抛售？

@牛不忙：房产税来晚了，如果早十年实施的话，房地产业没这么糟糕，也没有这么快落幕，给社会造成的损失与伤害会小得多，暴力疯涨以暴力治理结束。

@大漠小溪：我没有房子的，担心更多的是房东水涨船高，借机涨房租……看来深圳在劫难逃。

@88096az：什么时候实施，哪里实施，都不重要了，涨是不会涨了，降地价降房价，地价收入的窟窿靠房地产税平衡，地方收入不变，买房人以时间换空间。

未来，小产权房是否会征房地产税？

这次关于房地产开征的试点城市虽然还没有公布，但是已经公布了试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

这让不少网友猜测，是不是小产权房不用征税？网友们对小产权房的讨论度也不低，一方面，网友普遍认为本身小产权就不合法合规，征税就等于变相承认了产权，另一方面，网友认为农民房是深圳发展的基石，有利于稳定房租。也有一些网友认为是误读，未来需要交税：

@稀里哗啦的水:房产税即将出台，占比深圳存量房半壁江山的小产权貌似不用交税。

@如无神:如果农民房不交税，那么深圳一切与房产挂钩的福利设施，应该以纳税房产优先，包括教育等等公共设施 。

@冰淋淋：如果交税就是承认产权了。

@Echo_Maple:别再炒小产权了，小产权是深圳发展的根基。

@sz1248895332:只能说如果没小产权房降低生活成本，深圳除了尖端人才立马就没什么普通人来了，特别是普通劳务工作者，然后你享受到的服务或者用工成本将会大大提高。

@CWK1693721:小产权房都不被承认，自然就不用交税了，反而有利于稳定房租价格。

@浩浩肉肉的小窝：想的简单了！只说农村宅基地及其上房屋不用交，你既然叫小产权了跑的了？

房地产税时代，首套刚需应该怎样买房？

大多数网友选择福田、南山核心区

对于房地产税时代，首套刚需应该怎样买房，有位网友@福田南山1做了一个调查，总共12名网友参与了调查，其中绝大部分网友认为还是要买核心区的房产持有。

10名网友认可首套房，福田、南山等城市核心区的房产值得持有；仅有2名网友认为偏远郊区的房产值得持有。

网友@福田南山1：

房产税出台，应该有减免的方式，估计首套应该减免。

所有如果首套减免，那么持有核心区的房子是最佳选择。今后城市核心区的房价会非常坚挺，但龙岗、坪山等偏远郊区的房子就会没人持有了。

所以，从现在开始，如果是首套房的，将郊区的龙岗、坪山的房子赶快卖掉置换入核心区（特别是福田南山）的房子！ 切记！切记！切记！

千万别买郊区龙岗、坪山的房子，今后房价越低的越没人买。

不管是从配套、从地段等因素来讲，还是从房产税减免的角度上讲， 城市核心区的房产值得持有， 而郊区龙岗坪山等区域的房子坚决放弃。

专家谈关于房地产税的十大关键问题

最后，中国城市经济专家委员会副主任宋丁老师在《关于房地产税的十点分析》中，把关于房地产税试点关键问题都做了分析，我们一起看下专家怎么说：

因为篇幅原因，专家分析文章仅为截取，想看全文的请点击：》》》关于房地产税的十点分析

1、征收房地产税意外吗？

现在，出台房地产税突然就坐实了，且由全国人大出台文件，形成立法的强力支点，准确地说，这就是真正拉开序幕了。可能是筹备的时间太长了，很多人还不太习惯这是个真事，我们要尽快适应这个局面。

2、为什么又搞试点？

其实，上海、重庆当时的试点，其背景、内容、方式等和马上要开展的试点有非常大的不同，那次试点对下一步的房地产税征收事实上没有直接对应的试点意义。所以，这次还要搞真正对应的试点。

3、用五年时间搞试点意味着什么？

其一，房地产税征收工作的依据、税点、内容、方式等等，目前仍然存在很多不确定性，需要较长时间验证其合理性和合法性；其二，至少五年内不会在全国全面实施征收。

4、选哪些城市或地区做试点？

目前说法较多的有深圳、杭州（或浙江）、海南等省市。我感觉不一定就是这个范围。试点城市或地区应该具有广泛的代表性。比如，一二三四五线城市均应有代表城市列入试点才是合理的。

5、向谁征收？

这点非常明确：试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

6、按照什么标准征收？

以往商铺写字楼都是按照租金标准征收，这次试点会这样做吗？根据官方曾经透露过的信息，这次试点很可能会按照各类房地产的评估值或市场价征收。说实话，这个压力会比较大，不过，关键还不是这一点，而是税率，如果评估值或市场价很高，但税率较低，总征税额也会降下来。

7、税率会是多少？

到底会是什么样的税率？我感觉只有一套房的家庭应该不会有多少压力，这个应该可以确定，我个人希望第一套不征，若征就少征，税率在0.1%-0.3%为宜。至于第二套或多套房的税率，还有大户型的税率，这里就不做估计了，还是等政府文件好了。

8、试点城市或地区的房地产市场会受影响吗？

当然会。毕竟要征税了，那些有房子的家庭，特别是有多套房的家庭，会有一定的压力，他们会考虑是否继续持有这些多余的房子。

其结果，二手楼市上的放盘房源会增加，供需关系会有所变化，甚至可能会适度影响到房价。

不过，考虑到过去这些年来，征收房地产税的传闻就没有断过，市场已经释放了一部分压力，所以影响是有限的，且具有过渡性质，在试点启动期相对明显一点，估计一段时间后，供需两方都将适应征税的大环境，楼市也会逐步稳定下来，包括房价。征税工作会逐步常态化。

9、征收房地产税是要替代土地出让金吗？

土地出让金是房地产增量模式下的主要财税来源，而房地产税是房地产存量模式下的主要财税来源，从这个意义上看，当中国城市化进入后期，增量模式日益缩减、而存量模式日益增大的情况下，说是替代，有一定的道理。

不过，两者在性质、来源、征收模式、用途等一系列方面存在很大差别，因此又有很多不可替代的成分，需要具体情况具体分析。

10、房地产税未来在国家税收体系中的角色如何？

一句话：非常重要。在国外很多城市中，房地产税（有些称为“不动产税”、“物业税”、“房产税”等等）占据当地政府税收总额的一半以上。中国城市可能达不到那么高，但仍将成为各个城市的重要税源，对每个城市的公共支出具有重要的支撑作用。

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