麻辣周评：“冰火”两重天！深圳新盘持续“热”，二手房却5连降

麻辣周评

本周提要：10月16日-10月22日

本周，最重磅的消息当属，华为将要入驻龙华！

10月18日，华为以2.98亿拿下龙华“巨无霸”产业用地，将建76万平的“大厂”。

这消息引来各方关注，有人说华为又回来了，也有人说龙华又要“起飞”，更有人说龙华九龙山的房价又要涨了……

无论如何，华为能在深圳扩大版图，继续发展它的新产业，对深圳来说确实是值得高兴的事。

再来看看深圳楼市情况，这周国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中深圳二手房下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，深圳这已经已经连续5个月环比下降了。

而新房方面，福田深业中城和西丽汇城茗院两个项目开盘，其中深业中城222套房全部售罄，汇城茗院124套房也销售月9成。

相对二手房的“冰”，新房还是很“热”。

另一个值得一提的是，在土拍规则调整后的东莞首批宅地拍卖就迎来痛击，东莞塘厦、长安3块临深靓地都未成交，2块在出让前夕突然终止，1块无人报价而流拍。

而惠州的土拍市场也是，本周共6宗涉宅用地出让，仅一宗由深圳又一居以底价拿下，其余5宗地块均流拍了。

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网红词1：华为进驻龙华了！2.98亿拿下“巨无霸”产业地，建76万平“大厂”

事件：10月18日，华为技术有限公司以底价2.98亿拿下龙华一宗“巨无霸”产业用地。

龙华普通工业用地 +城市道路用地位于观澜富润路和龙澜大道交汇处。土地面积514857.79平方米，建筑面积763600平方米。

此地块宗地号为A922-0819，土地位置龙华区福城街道，土地用途普通工业用地 +城市道路用地，准入行业类别A06新一代信息技术产业、A02新能源产业。

土地面积514857.79平方米，建筑面积763600平方米，挂牌起始价29800万元，土地使用年限30年。

地块情况：

“

1、宗地总用地面积为514857.79平方米，其中建设用地面积509083.42平方米，道路用地面积5774.37平方米。

2、计入容积率的总建筑面积不超过763600平方米，其中厂房616600平方米，食堂55000平方米，物业服务用房2000平方米，宿舍90000平方米，属于大厂的规格。

3、地下车库、设备用房、民防设施、公众交通、不计规定容积率。

4、项目建设用地使用权和建筑物全部限自用。

5、此宗地所在的福城街道，早前已有对外消息称将引进华为。

6、早前，福城街道党工委书记谭岱提到，扎实做好新斜山产业项目地块相关工作，为华为等重点项目落地释放更多优质产业空间。

”

网红词2：深业中城开盘售罄了！231号选完222套房（附销控）

事件：10月19日9:00，深业中城线上选房。

项目最低入围积分61.9分，共649批意向登记客户入围。此次推出222套住宅，户型为137-212㎡3-4房，还有315-378㎡顶层复式产品等共7个户型，毛坯出售（购买精装样板房，其装修按照建面单价6000元/平收取）。

总层数45层，其中36层及以下为2梯3户，37层及以上为2梯2户。

此次备案的均价约13.1万/㎡，总价约1575万/套起。（均价与去年开盘的均价相同）

开盘情况： 

“

1、9:00开始选房，前20组客户进入后无弃选，进入的大部分客户选择了212平大户型。

2、26分钟已成交26套，所有进入客户都成功选房，没有客户弃选，大部分客户“直奔”大户型高层房源而去。

3、40分钟成交40套，212平户型的总价基本在2700万左右，【家在】网友感叹前面选房的都好有钱。

4、10:51成交111套，已经有半房源被选了。，仍没有选房客户弃选。较小户型选择也开始增多。02户型为185平3房，目前选择较少。

5、12:51，222套房源都已选完，231号选万最后一套，共有9批客户放弃。

”

网红词3：深圳二手房价连跌5个月，且降幅拉大！9月70城市房价出炉

事件：10月20日，国家统计局发布《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

值得一提的是，深圳二手房价格已经连续5个月环比下降了，而且降幅进一步拉大！

划重点：

“

1、9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。

其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

2、一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。

其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

3、9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。

4、深圳二手房价格已经连续5个月环比下降了。

5月份，深圳二手房销售价格环比下降0.1%，6月份环比下降0.2%，7月份和8月份均环比下降了0.4个%，9月份环比下降0.5%。

5、据深圳市房地产中介协会数据， 2021年9月份，深圳二手房网签套数1967套（含自助），同比去年同期9月份二手房网签量下降74%，环比下降17%。

”

网红词4：流拍，VIVO全球总部旁长安宅地无人报价！限售均价41998元/平

事件：继塘厦、长安两宗住宅用地终止出让后，长安又一宅地无人竞买。

10月22日，长安2021WR030宗地，因无人报价而流拍。

原定于10月21日出让的长安约6.6万㎡的住宅用地，终止出让。

原定10月20日出让的塘厦2021WR028号宅地，突然发布公告终止出让。

各地块情况：

“

1、2021WR030号建设用地使用权，位于长安镇沙头社区;面积58354.2平方米，起始价453659万，竞价幅度1000万，保证金220000万。

该地用途为住宅用地+商服用地，最高限价521706万元。

该地块地理位置非常优越，紧邻滨海湾新区，紧靠VIVO全球总部，为长安镇TOD金沙站首批宅地，限售均价为41998元/平。

2、2021WR029号建设用地，位于长安镇沙头社区，用地面积66715.99㎡，起始价536290万，该地用途为住宅用地+商服用地。

最高限价616732，限售均价不得高于41998元/㎡（毛坯交付标准），靠近穗莞深城际金沙站。

3、2021WR028号宅地位于塘厦镇诸佛岭社区，用地面积44489.72㎡，起始价251636万，该宗地为住宅用地+商服用地。

最高限价289380万元，限售均价毛坯38220元/平。

”

网红词5：龙华重回“宇宙中心”？22号线沿线新房、房价抢先看(附5盘进度)

事件：近年来，龙华的“宇宙中心”地位，一度有被光明取代的趋势，最近龙华好消息不断，龙华“宇宙中心”的地位要重现了？

一个是龙华人民翘首以盼的22号线的走向终于定了，最新详细规划公示。另一个，华为官宣进驻龙华，以2.98亿拿下“巨无霸”产业地，建76万平“大厂”。

22号地铁线路南起福田保税区，经香蜜湖、梅林片区转向梅林关，顺民治大道经民治、观澜科技园、观澜中心区至观澜北部黎光片区，并预留北延至东莞条件，线路长约36.5公里，共设23个站点。

据不完全统计，22号线龙华区站点沿线在售、将售新盘有10个，其中今年4季度要入市的5个新盘中，有3个就临近22号线。

据乐有家研究中心统计，22号线站点周边一公里范围内二手住宅楼盘市场情况，龙华片区的二手房价格在5万+到8万+之间，而位于香蜜湖豪宅片区的红荔西站房价超15万元/㎡。

楼市小龙女说：

“

1、22号地铁线对于龙华人民来说真的太重要了，龙华区现有轨道线网总长度最短，地铁线路和站点最少，轨道线网密度最低。

2、从22号线的规划走向以及站点来看，能得到很大“上车难”缓解的是民乐、深圳北站到民治这一片居民，以及目前还没有地铁的油松、鹭湖片区等。

3、22号线沿线目前在售和将售的新项目并不多，线路走向民治大道附近的老旧小区较多，民乐附近的书香门第、民治周边的潜龙花园、世纪春城等，都是有些年头的小区，而品质次新有比较有名的星河盛世、金地梅陇镇、左邻香颂等，房价在5、6万左右。

4、往观湖、鹭湖、观澜那边走，更多的是旧改项目，目前很多还只是列入旧改计划，并未动工。未来在地铁建成之时，众多旧改项目也将拔地而起。

”

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