南山留仙洞又引入一重点产业项目！9家企业联合建设，3年营收15亿

为加快推动现代化国际化创新型城市的先行区建设，巩固南山区全国科技创新强区地位。

10月15日，深圳特区报发布南山区留仙洞七街坊多产业融合联合大厦重点产业项目遴选方案。

本次遴选方案项目名称为南山区留仙洞七街坊多产业融合联合大厦，将建设成集研发、办公、运营等功能于一体的联合大厦，意向用地单位共9家企业，分别为：

深圳市杰恩创意设计股份有限公司、深圳惠泰医疗器械股份有限公司、深圳市菲森科技有限公司、深圳华声医疗技术股份有限公司、深圳市速腾聚创科技有限公司、深圳雷霆信息技术有限公司、深圳市德方纳米科技股份有限公司、峰岹科技（深圳）股份有限公司、深圳泰德激光技术股份有限公司。

根据要求，该9家联合体各成员单位2018-2020年合计纳入南山区产值（营收）贡献不低于15亿元，在南山区纳税不低7800万元。

项目用地情况

用地区位和规模：留仙洞七街坊DY07-08-A地块，用地面积约8467.1平方米；

用地功能：新型产业用地（M0）；

建筑规模：约86650平方米；

土地供应方式：挂牌出让，具体招拍挂条件以市土地交易中心公告为准。

期限：30年

项目建筑面积100%限自用，土地使用年期内不得转让或出租，但允许项目建成后联合体成员内部之间按照区政府的租金指导价进行转租调剂。

本项目须联合竞买，联合体成员单位数量不超过12家，联合竞买申请人须签署联合竞买协议书，明确各方出资比例、产权分配、项目建设职责、连带责任、退出机制等内容。

退出机制

若意向用地单位有退出的情况，按以下方式处理：

1.在遴选阶段，若有联合体成员单位不超过2家企业退出，由区政府按照办公面积需求从遴选企业库中重新选取企业替补；若有联合体成员单位超过2家退出，则遴选方案作废。

2.在土地使用权公告和挂牌阶段，若有联合体成员单位退出，其相应建筑面积由区政府承接，产权归政府，作为只租不售的创新型产业用房，该部分建筑由政府出资建设，由项目统筹部门统一代建。

项目可行性研究

必要性：《南山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出“打造创意设计之都核心区、生物医药产业创新引领区，建设数字经济产业集群，推动先进制造业和现代服务业深度融合发展”。

支持建筑设计、生物医药、先进制造和数字经济等重点产业是南山区打造建成世界级创新型滨海中心城区的重中之重。

按照集约用地、科学规划、共赢发展的原则，综合企业经济贡献、科技竞争力、未来发展趋势、产业带动作用等因素，根据深圳市留仙洞战略性新兴产业总部基地的发展要求，加快建设南山区留仙洞七街坊多产业融合联合大厦具有重要意义。

可行性：留仙洞战略性新兴产业总部基地规划建筑面积500万～600万平方米，以战略性新兴产业为主导产业，未来形成超3000亿元的产业集群。

建设南山区留仙洞七街坊先进制造业联合大厦可有效解决南山区重点企业发展空间需求，预期将获得长期稳定的产值税收回报，在各行业领域形成领先地位和重大影响力，提升南山区产业辐射带动力，未来5年内具有形成千亿级产业规模的潜力。

建设内容和规模：建设成集研发、办公、运营等功能于一体的联合大厦。

建筑面积约86650㎡，主要用于研发办公，配套小部分商业，其中深圳市杰恩创意设计股份有限公司持有约7700㎡；深圳惠泰医疗器械股份有限公司持有约6300㎡；

深圳市菲森科技有限公司持有约6200㎡；深圳华声医疗技术股份有限公司持有约6200㎡；深圳市速腾聚创科技有限公司持有约20000㎡；深圳雷霆信息技术有限公司持有约20200㎡；

深圳市德方纳米科技股份有限公司持有约7600㎡；峰岹科技（深圳）股份有限公司持有约6250㎡；深圳泰德激光技术股份有限公司持有约6200㎡。

产业类型及要求

行业类别：

1、A0501室内设计；

2、A0121精微加工心血管介植入材料；

3、A0111临床诊断的新型数字成像技术，多模态医学影像融合成像与处理技术；

4、A0111专用新型彩色超声诊断技术与高性能超声诊断设备；

5、A1127人工智能领域的芯片、传感器等基础软硬件技术开发；

6、A0504动漫游戏内容开发衍生产品和服务；

7、A0409锂离子电池材料；

8、A1402工业控制IC设计服务等集成电路设计服务；

9、A1114智能电子制造成套设备。

资质标准：

联合体各成员单位2018-2020年合计纳入南山区产值（营收）贡献不低于15亿元，在南山区纳税不低7800万元。

产出效率：

1.投产时间：取得用地后四年内建成投入使用。

2.投资强度：投资强度（单位建筑面积上的固定资产额,不含地价）≥8000元/平方米。

3.产出效率：单位建筑面积上的年产值≥2.5万元/平方米，单位建筑面积上的年纳税≥1200元/平方米。

4.节能环保：符合国家行业节能和建筑节能标准。研发生产过程中可能产生的粉尘、废水、废气、废渣、噪声符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

项目用地情况

（一）用地区位和规模：留仙洞七街坊DY07-08-A地块，用地面积约8467.1平方米；

（二）用地功能：新型产业用地（M0）；

（三）建筑规模：约86650平方米；

（四）土地供应方式：挂牌出让，具体招拍挂条件以市土地交易中心公告为准。

（五）期限：30年

（六）权利限制：项目建筑面积100%限自用，土地使用年期内不得转让或出租，但允许项目建成后联合体成员内部之间按照区政府的租金指导价进行转租调剂。

竞得人在土地出让年期内不得以股权转让、签订合作协议等其他方式变相转让土地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物，竞得人控股股东或者实际控制人改变的，应当事先经区政府或土地行政主管部门的书面同意。

竞得人取得的建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超过合同地价与建筑物残值之和。

（七）竞买资格条件：

本项目须联合竞买，联合体成员单位数量不超过12家，联合竞买申请人须签署联合竞买协议书，明确各方出资比例、产权分配、项目建设职责、连带责任、退出机制等内容。

联合竞买各成员单位均为深圳注册的企业法人；

联合竞买各成员单位均符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）规定的遴选要求企业。

备注：用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划国土部门出具的规划设计要点为准。行业类别选自深圳市发展和改革委员会印发的《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》。

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