麻辣周评：深圳二手房成交六连跌！网友：现在买房，肯定选新房
麻辣周评
本周提要：10月2日-10月8日
在国庆黄金周前，东莞连发三“弹”。
除了发布摇号选房规则外，也跟进了二手房成交个税下调为1%，还有发布了商品房价格地图。
9月深圳楼市成交数据出炉，新房成交3343套，环比减少43.2%，二手房成交1765套环比减少13.6%，已连续6个月下跌。
对此，不少网友表示，现在新房这么多随便选，很多比二手房还便宜，要买房的话肯定选新房啦。
新房方面，沙井海岸城（瑧园）和龙岗合正方州润园同时摇号并开盘，关注度一直很高的海岸城1025套房全部售罄，龙岗的合正方州润园推639套，423批客户登记。
另外，在假期结束前期的10月6日，香港特区行政长官林郑月娥在特区立法会发表2021年《施政报告》时透露，将建设香港北部占地约300平方公里宜居宜业宜游的都会区，同步公布《北部都会区发展策略》。
香港北部都会区建设完成后，香港住房难题有望迎来新转机，将提供90.5万至92.6万伙单位，共容纳约250万人口。
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网红词1：沙井海岸城开盘，1025套售罄！1082号选完最后一套
事件：10月8日，沙井万丰海岸城（瑧园）线上选房。
10:00开始选房，约13:43，全部房源售罄，1082号选完1025套，其中03户型最受欢迎，也是最先被选完的户型。
本次瑧园备案1025套住宅，位于项目1、2栋。建面约81-136㎡，均价约㎡，总价约429万/套起。入围最低积分59.1分，入围客户2760批。
项目情况：
“
1、沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南依沙井南环路，北靠公园南路，东临新丰苑小区。
2、由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，计划总投资过百亿。
3、项目将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。
4、规划结合产业、商务、购物、居住等功能之间的联系，将各功能合理组合，保障了功能与业态的最佳搭配。
5、通过特色街区、特色建筑、特色空间的设计，打造地标建筑，挖掘土地价值，改善社区环境，筑造沙井宜业宜居的新都市生活空间。
”
网红词2：二手房六连跌，9月深圳新房成交3343套
事件：伴随金九的开启和进入尾声，9月深圳楼市供应节奏加快，合计预售11440套新房住宅。
9月深圳新房成交活跃，数个刚需盘项目因较高的性价比开盘售罄。
网签方面，受新房成交备案滞后影响，9月深圳合计成交3343套新房住宅，环比减少43.2%。
第一数据说：
“
1、9月深圳楼市供需活跃，19个住宅项目入市，部分项目入市售罄。
2、2021年9月深圳成交3343套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1002套，占全市总量的30.0%；90-144㎡改善型产品成交2269套，占总量的67.9%；144㎡以上的产品成交72套，占总量的2.1%。
3、2021年9月，深圳19个住宅项目取得预售许可证，合计预售11440套新房住宅。
4、受调控影响深圳二手楼市持续低迷，二手住宅成交量已连续6个月下滑探底。2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%。
5、金九深圳新房市场供需活跃，高性价比刚需盘销售业绩靓丽。
6、二手房市场受调控影响低迷探底，对于需要买房安家的刚需小伙伴而言，关注新房市场动态，选择可承受的目标楼盘，购买新房仍是最优选择。
”
事件：9月30日，东莞发布关于启用购房意向登记系统的通知。
通知表示，2021年10月15日起取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目（以发证时间为准），统一通过购房意向登记系统办理认购登记。
2021年10月15日前，选取部分新建商品住房项目作为试点。
其中值得一提的是，通过积分排序公证摇号销售的新建商品住房在取得不动产权证之日起5年内不得上市交易。
也就是说通过积分摇号所购买的房子，将禁售5年。
划重点：
“
1、符合条件的新建商品住房项目必须使用购房意向登记系统进行购房意向登记，未登记的购房人，无法参与商品住房认购、公证摇号选房和进行《商品房买卖合同》网签备案。
2、无需公证摇号选房：初步审查的购房人（联名购房的按1人计，下同）人数少于等于当期可售房源数的新建商品住房项目，开发企业可自行组织已办理认购登记的购房人有序选房销售。
3、直接公证摇号选房：初步审查的购房人人数大于当期可售房源数的，开发企业可要求购房人到开发企业委托的银行办理诚意金冻结手续，诚意金金额最高不超过本批次拟销售房源总价最低一套的20%。
4、积分排序公证摇号选房：初步审查且成功冻结诚意金的购房人人数大于当期可售房源数3倍的新建商品住房项目，需通过积分排序确定入围摇号购房人名单。
5、每个摇中的购房人（家庭）只能选购1套住房。
6、弃选及在两天无理由退定期限内退出的房源，开发企业在公证机构监督下，按序递补进行第二轮选房。
7、所有参与摇号的购房人均参与选房后仍有剩余房源的，由开发商自行处理。
”
网红词4：重磅！香港北部都会区发展策略公布！深圳对岸 未来250万人居住
事件：10月6日，香港特区行政长官林郑月娥在特区立法会发表2021年《施政报告》时透露，将建设香港北部占地约300平方公里宜居宜业宜游的都会区。
同日，香港特区政府也同步公布《北部都会区发展策略》（以下同称《发展策略》）。
《施政报告》指出，香港北部都会区覆盖由西至东的深港口岸经济带及更纵深的腹地，将尽享港深优势互补、融合发展的红利，帮助香港更好融入国家发展大局。
香港北部都会区建设完成后，香港住房难题有望迎来新转机，将提供90.5万至92.6万伙单位，共容纳约250万人口。
该规划之被命名为“都会区”，则因其涉及全面的城市空间，并不只是一个新市镇。
划重点：
“
1、规划：占香港陆地总面积近三成的“北部都会区”西起白泥、流浮山，东至打鼓岭、皇后山，涵盖将范围包括天水围、元朗及粉岭/上水等已发展新市镇，以及古洞北、粉岭北、洪水桥/厦村、元朗南、新田/落马洲、文锦渡等新发展项目。
2、产业布局方案方面：厦村、流浮山一带因刚刚起步，其可塑性较大，被认为可发展优质产业，而其邻近的就是刚扩区的前海，可结合共同发展，例如发展现代服务；
而港深紧密互动圈是最密集地区，大部分陆路口岸均集中此区，需要找到合作范畴，包括高等教育、科技创新或现代医疗等；
至于大鹏湾／印洲塘生态康乐旅游圈则适合旅游。
3、在目前各新市镇和新发展项目均相对零散的前提下，“北部都会区”概念将会起到统合性的作用，并额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途。
4、整个项目完成后，总住宅单位数目将达90.5万至92.6万个，容纳约250万人居住；而职位数目亦将由现时11.6万个，大幅增加至约65万个，包括15万个为创科产业的相关职位。
”
网红词5：普通“深二代”出路：不如深一代是大概率，父母该帮他们买房吗？
事件：深圳发展已经超过40年，从刚开始的都是“初代”移民，转向如今的“深二代”、“深三代”。
说起“深二代”，很多人想到的是本地人以及8090年代来到深圳的“初代”建设者的孩子，这些孩子享受着深圳发展的红利，可以说是时代的“宠儿”。
但是，随着时间的迁移，“深二代”越来越多，他们的父辈变成708090后，可能辛苦打拼才买到一套房在深圳安家，这些“深二代”，褪去了“宠儿”的光环，同样有着工作、买房的困惑
【家在】网友@深漂忆远方发帖《普通深二代的出路》，引发了深圳网友对如今“深二代”未来的探讨：
家在网友说：
“
1、土著型深二代毕竟是少数，也会为“房”焦虑
@ma8：勉强算深二代路过，自己一套小房子，打工赚的钱也不多，另像楼上说的怎没人对我下手？
@春天小虫:深一代有几栋楼收租的那是土著群体毕竟是少数。
2、深二代还是相比深漂轻松，有房有车更容易
@百事加可乐：公司好几个90后深二代，对比起来他们比非深二代轻松多了。深二代有房子有车，小日子过得很滋润。
3、在深圳，下一代不如你是大概率事件？
@迪化萨尔罕：下一代不如你是大概率的。你也不要觉得是你自己的努力所以站稳了脚跟，你只是跟上了时代的步伐。
@Anwa：深一代靠抓住国家、珠三角迅猛发展的20多年的机会，靠自身的拼搏。
4、深一代，该不该给孩子买房？认为应该，积累很重要
@西美菲菲：两套房，两个小孩一人一套。可以考虑安居房。深二代比80后来深的深一代要好多了。至少父母有房，进退自如。
@田心119：可是深二代可以公租房啊，比起来同龄人刚来深圳打拼的，自己有房住，就已经好太多了。
5、深二代已经比普通深漂幸福太多，替他们焦虑啥？
@老抹布：假操心这么多干嘛！你儿子女儿也会是深二代，你又有几套房给他们铺路？咸吃萝卜淡操心。
@珊珊而来:深二代比大多数同龄人幸运太多了，替Ta们焦虑啥啊？深二代人有起点有实力也有梦想出路很多，退路也很多。反正我是不焦虑的，开开心心每一天。
”
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