楼市最坏的时候来了？深圳房降价才刚刚开始…

最近，房地产市场可谓是“风声鹤唳”，政策一波波打得人措手不及，传递的信号非常明确。

深圳的个别小区房也正在上演如何靠实力涨起来，又如何短时间靠“实力”跌回去的真实行情。

市场不像鱼的记忆只有七秒，而是有传导效应，只要有一例降价，就会有接二连三的降价房出来。

现在的市场总体环境，大部分业主心态坚挺，降价的多半是资金链问题，这类房产要么进入市场降价卖，要么进入法拍市场拍卖。别掉以轻心，这或许只是刚刚开始！

一

最近一波降价的盘进入大众的视野，因“大学区的影响”，比如百花片区的长城大厦房产1084万流拍后，降到867万，19日进行二拍，目前只有一人报名，不知道能否成功拍卖。

因大学区的影响，百花片区的学qu房挂牌量前两周就已经猛增。

昨天，深圳买房计划报道了深圳北站附近的龙悦居降价房，此小区为深外龙华校区（小学+初中）学qu房，63㎡的房子，一年时间，成交价从490万涨到665万；而今年约半年时间，成交价再从750万（此前成交价）掉到616万。

一位了解二手房市场成交的同事告诉娟子，此小区最近有一套成交总价是526万（具体为什么以这么低的价成交也存在疑问）。

如果你说百万、几十万的降还不明显，或者说是个例，那么，我们来看一下法拍市场8月份的变化，真的不看不知道，看了吓一跳。

娟子统计了一下8月1日到8月18日阿里法拍平台的数据：

目前即将拍卖的有246个，7个正在进行，也就是说有250多个标的将是可拍的；

48个撤回，13个中止；已结束的有94个，有40多个流拍（估计有更多，因为只看了0报名的）；

以上只是这个月18天的数据。

那么7月份的法拍房是一个什么样的情况呢？

整个7月份，结束拍卖的一共只有116个（看了下流拍，比例没有8月份大）；中止的8个，撤回的30个。

8月份的法拍房量及流拍量的猛增，也是前所未有的。

流拍的法拍房到二拍后降价有多猛，我的同事感概“这个时候千万不能有资金问题啊，被安排到法拍房里，一套房上百万、上千万的掉价”。

阿里法拍网站截图

以上是随机截取的4个法拍房，都是正在进行二次拍卖的房源，大家可以对比一下一拍到二拍的降价幅度，我们都知道，这个评估价是比市场价还低很多的。

大概看了一下，即便是300万的房到二拍后都有大几十万的降价幅度，以上面的依山郡花园的法拍房，一拍的时候是954万，到二拍起拍价是763万；

上千万的法拍方降价就更惊人了，因为总价多，比如上面观澜汉士达华庭三期的法拍房，一拍是5733万，到二拍起拍价是4586万，降了1147万……

二

据深房中协的数据，全市二手房成交价相比2021年1月份，降幅达到了5.6%，成交量更是持续低迷。

最近两周的二手房网签都在500多套，差不多都要快“躺平”了，8月份整个月的二手房成交估计在2000多套。

房子挂盘量却在高位，看了下贝壳找房的数据，现在是43700套挂牌房源，这是个什么概念，以前即便是最高峰时期，贝壳找房的挂牌量在3.5-3.8万套左右。

深房中协的数据显示，截至8月，深圳四大行公开挂盘待售房源量已累计激增到13万多套。（含重复）

大家都想卖房，但买家不是有心无力，就是观望渐浓，二手房市场里买家和卖家其实都不好过。

新房市场也成为刚需客主场，即便是如此，最近相对热点的盘也开始关注度回落，登记人数远不及推盘量，对于刚需来说，现在有钱买房还算幸福。

一位中介朋友告诉娟子，现在能有客带都觉得是幸福的，目前的市场许多置业者对短期的价趋势是比较悲观的，在买涨不买跌的市场环境下，有些人干脆选择观望；

 未来的预期也不太乐观，你看现在土拍把几年后入市的价格都限了，卖多少钱一清二楚。

 此前，娟子发过一篇文章，去年和今年初大家抢的某些新盘可能站岗了，说句实在话，现在真不建议大家随便去买房了。

 原定于8月9号出让的地块中，你会发现，一些地块定的建成后的售价更低，而且推出了好几块租赁地块，未来租售同权能做到什么程度还不知道，但对房地产价格来说一定会有影响。

三

从去年715到今年2.08，以及今年一系列的调控举措，金融资金截断了房产的主要资金来源；大学区制改革击破了家长对学wei房的无限想象空间……

8月7日，深圳公布了“深房理”案件调查处理工作阶段性进展；有5人涉嫌违法犯罪被采取刑事强制措施；119人参与房产代持或众筹，44名中介为违规炒房提供便利被纳入“黑名单”；

在这起案件中，已查出问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。

当天，深圳金融监管部门表示，经过多轮滚动排查和监管核查，截至目前共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。

这真的是前所未有的打击投资、炒房力度啊；

不仅仅是深圳，全国各地的只要有楼市行情冒头，基本上就被锤下去了；有数据显示，上半年全国累计调控了300多次。

你看最近更猛了，三胎政策出来，不只是楼市，培训机构、网游、互联网垄断等等被一一击打，很明显，这不仅是一场针对楼市的变革。

要知道，国家鼓励生育的决心有多大，未来楼市大涨的可能性就越小，稳房价是首当其冲的。

昨天，深圳房地产中协发布了一关于论行业焦虑的文章，《时代抛弃你的时候，连招呼都不打一声！我们已经处于行业剧变之中》；

文中表示，“不将房地产作为短期刺激经济的手段，这轻描淡写的一句话，高度概括出未来房地产产业在国民经济结构中的地位转变！至少，过去十年高歌猛进的楼市大涨行情一去不复返。”

市场的巨变，无论是买房客、卖房客、还是从业者，抑或是开发商，恐怕都需要花一些时间去重新适应新的环境……

地产新闻曝料、信息分享，欢迎加娟子微信！