“大学q”推行过后，深圳再无“学q房”？

7月31日，深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特qu社会建设条例（草案征求意见稿）》在市人大常委会网站公开征求意见。

就周末这两天，在深圳直接炸开了锅，甚至把吴yf的大瓜都给压了下去。

我简单给你总结下最劲爆的几点：

1、推行大学q招生，建立教师交流制度

2、探索建立普高与中职学籍互转机制

3、完善二手房价格引导机制，建立租赁参考价格制度

4、建设3岁以下婴幼儿照护托育体系，实施全民参保计划

……

这样看，随便单拎一条出来，都足够深圳买房人“震惊”个几天，更何况一起出来“征求意见”呢？

先简单聊一下：

1、大学q是今后的趋势，旨在解决深圳教育资源均衡的问题，契合国家发展民生福祉的大方向。

2、教师交流制度有利于均衡师资力量，长久执行下去也能够从整体提高qu域教学质量。

3、普高与中职学籍互转，一部分是为了扩充蓝领人群，一部分是为了解决当前普遍的“鸡娃”焦虑。

但这个事，我个人认为重点还是要提高蓝领行业的待遇、社会地位，这方面具体可以参考德国的工业发展。

4、租赁参考价是最令我吃惊的，不是没预料到租赁参考价的推出，而是它来得太快了。

参考价的推出，多少会影响到租赁市场扩充的积极性。

5、婴幼儿照护托育体系则是为了释放适龄父母的生育压力，解决“养”的部分。

……

当然以上这些，最受关注的还是大学q的推行。

深圳立法推行大学q，究竟有什么影响？真的会让深圳的学q房彻底消失吗？

下面我从2个点，跟大家分享一下。

1

深圳的“大学q”是什么？

因为北京强势执行“多校划片”，对于西城qu的家长而言。

要么孩子读不上书了，急得抱头大哭。

要么买的房价大跌，连夜转中介脱手。

所以这次深圳推出大学q的征求意见稿，让深圳的家长们也杯弓蛇影了起来。

但是深圳实行大学q政策，早就已经不是新鲜事了。

2015年，深圳就开始试水“大学q”。

和北京不一样的是，深圳“大学q”政策的基础是入学积分制度，而不是电脑随机派位。

我们来看看，深圳“大学q”政策在几个qu的推行情况：

福田qu

2015年，将益田村片qu的3所学校招生qu域设为大学qu。

2017年，将福田南片qu的3所学校作为共享学qu招生制度的试点。

2020年，福田qu梅香学校初中部与梅山中学试点共享学qu

现在只有福田qu的“多校划片”形式最多，在部分地段试行大学qu、共享学qu和分享学qu等三种招生制度。

南山qu

目前有三个小学阶段的共享学q。

其中，深中南山创新学校、南山qu文理实验学校(集团)科创学校共享学q；南山实验教育集团前海港湾学校、前海港湾小学共享学q；太子湾学校小学部往年学校名额较为紧张，每年需要分流几百位学生，

龙华qu

分为大学q和单校划片，在大学q里又有单校划片。

宝安qu

2018年，开始实行共享学q、分享学q和单享学q，近两年招生范围已经覆盖全qu初一和小一。

我们从实施的政策和具体落实来看，深圳“大学q”政策推行，走的是“小步快跑”模式。

对热点片qu和学校的学q进行“微调”，整合新旧学校对学q进行划分，“共享学q”、“优享学q”、“分享学q”应运而生。

这么多年的“微调”、“试点”，没有激起大多的波澜。

为什么这次全深推行“大学q”反映这么强烈呢？

2

几家欢喜，几家愁

我认为深圳推广大学q、多校划片，总的来说就是“几家欢喜，几家愁”。

1、利好被“意外”划入优质学校大学q范围内的小qu业主

2、利好划分qu域内拥有多个优质学校的小qu业主

3、利好qu域只有一个学校，而且是优质学校，但却容易被分流的业主

4、利空qu域内只有一个优质学校，其他学校比较差，但是高价买了学q房的业主

简单来说，由于学q变大，原先就近的小qu失去了绝对优势，而被划进大学q的楼盘意外获利。

最终的结果，就是大学q内能不能上优质学校，就拼居住年限、积分。

一方面，这确实做到了一定qu域内的教育资源均衡化，有效打击到“垄断”优质学校资源的高价学q房。

但另一方面，也会无形抬高大学q内的其他楼盘。

例如百花qu的业主，政策一出心态顿时大崩，纷纷出手挂盘，更是有50-100w的调价。

或许会有一段时间，高昂学q房会大幅降价，但是此时前去接手意义已经不大。

我建议你，不如早早看看，大学q内一些意外获利的小qu，提早布局。

只要住的年限够久，积分够高，未来人才房上优质学校也是可能的！

而对于长久居住的老业主，已经有了足够高的积分，“大学q”政策的推行，其实并不会很大程度影响到你孩子的上学问题，不需要过于焦虑！