【周末精选】1211套新房齐出，究竟花落谁家？

01.

房成交数据分析

【新房市场】

本周新房市场应该是属于那些极其幸运的客户。

为什么这么说呢？

之前一直在吐槽整个上半年新房的供应持续走低，但是本周一口气就来了5个新盘，连捂盘王金尊府也出现了。

不过，细看这5个新盘，港铁天颂供应最少，只有32套尾盘现售；壹成中心璞誉府供应了129套楼王单位，每套总价1000万起；恒壹四季华府174套；而捂盘王金尊府有353套；保达誉都花园最多，有523套。

5盘加起来一共是1211套，在庞大的需求面前，数量并不多。但对比周边价格来说，能买到这些盘的客户那确实是实实在在的幸运儿。

还有其他获得预售新房：

1.半山港湾花园（半山臻境），本次备案共612套房源，其中住宅586套，全都是精装修交付，住宅户型建面约111-180㎡，均价约10.14万/㎡，单价区间在9.11-10.98万/㎡，总价区间在1036-1975万/套。

2.临海揽山御园3，均价10.88万/㎡ ，本次共备案312套商务公寓产品，主要以大户型为主。

虽然本周新盘有几个热门，但是从实际上真正的新盘几乎没有，上述5个也是老盘的保留单位因政策原因推售出来。

住宅新盘成交量低，真正领跑新房的反而是几个热点区域的公寓项目，以前不走俏的公寓，随着市场无宅可售，公寓类住宅化，显然公寓成为了市场上的新宠。

02.

二手房成交数据分析

【壹城片区】

壹城片区，本周成交一套，九区130平五房户型，单价优惠，满五年，税费也不高。

目前壹城片区成交量比较平稳，业主诚心卖的房源价格都是可以沟通的。

其中六区、五区都有几套房子综合性价比不错的，并且业主可以配合满五年的，对于要卖房置换的客户是一个好的机会。

另外，龙华第二实验学校7-8月份即将公布成绩，有部分业主有表示成绩出来较好的话，会上调定价。

所以建议刚需客户考虑壹城片区的，可以趁着成绩尚未公布，过去看看，这样还有跟业主商谈价格的余地。

【红山片区】 

笋盘在任何时候都有，在机会面前，您是否能第一时间抓住属于你自己的机会？

本周深高片区，水榭春天6区成交一套89平三房。

纵观深高几大小区，目前业主放盘量相比于前几个月，有所增加。

放盘的房源有个比较明显特征：一是集中以89平小户型为主。

实验片区目前统计到成交的2套房源均为小户型2房，一套是华业玫瑰二期73平户型。

由于华业二期没有满五年，全额征收增值税，所以这套房源成交价格非常低，比周边同为2房户型低了近130万。

另外一套是中航天逸78平户型，该小区2房相比于周边2房户型，一个是使用率高，一个是户型方正大气。不过这两套户型有个共性，均为靠近4、6号线地铁，噪音比较明显。

高峰片区方面，鸿荣源尚峻有成交一套94平3房2卫户型。业主早前挂盘价相比于最终成交价格还略上浮一点。

 【观澜片区】 

观澜片区，本周市场新房市场的6盘齐开，从龙华到龙岗的楼盘不同热度也大不相同。

由于有6个选择之多，市场也没有出现过于火热的追捧某个楼盘的情况，这对于分数较高的刚需客户群体也是一个机会。

二手方面，观澜片区本周共成交4套房源：合正观澜汇2套，金地鹭湖一号1套，以及黄懿花园1套。

本周成交房源都是3房户型，且都是在各自小区性价比非常高的笋盘，最终还是在了解市场的客户手中成交。

从近期在售房源的业主反馈来看，大多数在售房源业主准备观望一下学校成绩，之后可能会调整价格。

目前观澜片区有不少大户型和改善型优质笋盘，对于有改善需求的客户群体来说，可以多了解。

【菲菲楼市观点】

本周最为关注的新闻是落户政策的变动，根据政策的内容可以看出。

第一、大专及大专以下不再有人才落户福利。

第二、如果年龄大，即使学历高的也很难落户。

第三，夫妻投靠落户更难了。

一句话概括就是深圳要抬高落户门槛，那么对房价有什么样的影响呢？

个人认为，提高落户门槛短期内对房价没有太大的影响，因为深圳人口存量仍然很大，住房依旧紧缺。

深圳吸引人口政策从“量”转“质”，未来深圳高学历人才将越来越多，学历高也代表了赚钱能力更强，而他们也更有意愿买房，所以从长远来看，未来深圳买房的需求也将越来越多。

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