拆除用地1.4万平，容积8万平！星河操盘罗湖布心旧改

据深圳市城市更新网消息，日前（5月7日），罗湖区更新整备局发布关于东晓街道布心工业区城市更新单元03子单元专规公告，由星河地产作为该项目的申报主体。

01

布心工业区03子单元项目

布心工业区城市更新单元03子单元位于罗湖区东晓街道，西临东昌路，北临围岭中路。项目拆除用地范围面积14444.4㎡，开发建设用地面积10107.5㎡，规划容积为83750㎡。

其中产业研发用房68360㎡（含创新型产业用房16970㎡），配套商业14990㎡，公共配套设施400㎡（公共厕所100㎡、小型垃圾转运站200㎡、环卫工人休息室20㎡，再生资源回收站80㎡）。

02

关于开发商

据悉，布心工业区城市更新单元03子项目申报主体深圳市星河更新投资有限公司。

提起星河集团，相信熟悉深圳地产的人都不会陌生，星河控股集团2004年开始涉足城市更新业务，星河城市更新作为业务闭环前端，充分利用控股集团旗下地产、产业、置业、金融、物业五大业务集团协同发展之优势，首创“更新+”多元化业务模式。

2015年2月，成立深圳市星河更新投资有限公司，2019年，星河深莞惠城市更新集团正式成立。在近二十年的区域深耕过程中，星河积累了丰富的城市更新经验，目前在广州、深圳等粤港澳大湾区核心城市运作项目达80多个，已有50个项目入市，累计改造面积近2000万㎡。

业务涉及旧改类型包括城中村、旧工业区、旧住宅区及商业区，更新范围包括商业综合体、甲级写字楼、高端住宅和五星级酒店等领域，成功打造了星河智荟、星河盛世、星河丹堤、星河传奇、星河荣御等城市住宅精品，也创造了星河WORLD、星河第三空间、星河COCO Park等综合体项目。

（图片来源：星河控股集团官网）

03

地处罗湖大梧桐新兴产业带，分5个子单元推进

罗湖区东晓街道布心工业区城市更新单元于2010年4月列入《各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表》，其规划（草案）于2016年6月13日至7月12日完成30个自然日的公示。2016年8月，《罗湖区东晓街道布心工业区城市更新单元规划》经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2016年第12次会议审议通过。

该项目区域位置较好，靠近水贝黄金商圈，同时身处布心片区是罗湖大梧桐新兴产业带中的组成部分，该项目主要以创新型产业为主，还带有商业，办公及酒店功能，项目拥有下沉式广场，未来应该会与地铁5号线布心站相连，还配建有公交首末站完全可解决通勤问题。

周边还有成片式旧改，像悦彩城也是为新兴产业写字楼，水贝布心片区300米写字楼也在此，且配建有mall以及公寓酒店，可以与布心工业区相互呼应。

该项目拆除用地范围面积7.3万㎡，开发建设用地面积5.1万㎡，计容积率总建筑面积43.1万㎡（含47390㎡为重点项目奖励建筑面积），容积率8.3。

其中产业研发及产业配套：37万㎡（含创新型产业用房31230㎡），商业、办公及酒店合计：51070㎡，公共配套设施：8250㎡（社区健康服务中心1000㎡、老年人日间照料中心500㎡、文化活动室1000㎡、邮政支局1500㎡、社区警务室50㎡、公交首末站3200㎡、公共充电站700㎡、公共厕所100㎡、小型垃圾转运站200㎡）。

因布心工业区项目产权分散且权利人众多，综合考虑项目规划统筹和可实施性，布心工业区项目分为5个子单元推进。

目前，布心工业区01子单元南区、05子单元由深圳市惠仁珠宝城投资有限公司申报，布心工业区03子单元更新由星河地产申报。布心工业区02子单元（宏发大厦）已于2017年开工，其他子单元正在结合更新意愿开展规划编制和拆迁谈判等工作。