【周末精选】第60期：新房市场热度下降，小产权面临整顿。

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包括一、二手房租售代理，购房方案、资产配置等咨询类服务。

同时，帮你通过最新一线成交数据，了解自己关注的房源现状。

01.

房成交数据分析

【新房市场】

本周市场迎来两大热点新闻。

其一是，深圳出手加大住宅土地的供应，13块地调整为二类住宅用地，主要集中在东部龙岗和坪山片区，所以未来住宅供应上还是相对充足的。

其二是，小产权市场整顿，208政策后，新房市场热度下降后，小产权一下子成为市场的香馍馍，有的涨幅最高达50%，甚至出现了一房难求的现象。

市场乱象频现，相关部门立马出手整顿小产权公司，禁止部分小产权的村委过户和律师见证等手续。

所以接下来的房地产市场将会越来越规范。

新房本周的交易上看，新房打新越来越政策化。能不能打新？积分根据规则一核算就知道能否达标，同时购房客户对入市新盘的购买欲望已经逐步趋于冷静阶段，合适再入手，不合适也不会盲目跟从。

02.二手房成交数据分析

【壹成片区】

最近新闻，去年深圳有92万人之多落户，增量创十年来新高，可见深户的吸引力是有多大！官方有表态深圳入户政策不宜再放宽。

深圳人多，刚需更多，从壹城中心新房的成交就可以看出端倪。壹城二区共有1210套房子的推出还是没能满足刚需需求，目前仍有不少客户跟中介人员咨询二手房源的情况。

有些指定户型，同时有几个客户都在等。可见，有很多的客户目前还在积攒需求，等待五六月的爆发。目前三房四房是主力户型，壹城在售房源还有些笋盘，可以多关注一下。

【红山片区】

本周深高片区成交了两套89平3房，还是很吸了很多客户群体的购买。

水榭5期成交了一套低于市场价的3房。客户被价格所吸引。

另外一套是金亨利的户型。该小区得房率高，属于深高周边的次新房，距离学校仅仅一步之遥！

实验片区成交了皇后道的一套三房。皇后道小区最近因为开市客的带动，慢慢回归市场。

上塘片区成交了一套鸿荣源尚峻的4房。成交单价在该小区相对便宜，对于改善型客户可以做到一步到位！

近几年高峰学校的成绩排名相对靠前并且稳定，也受到很多刚需和改善性客户的追捧！

最近市场逐渐明朗，诚心出售的业主还是很乐意让价，促进快速成交。

刚需客户可以多关注金地上塘道和日出印象等小区上车，价格还是很有优势！

【观澜片区】

本周观澜市场成交4套，珑门名苑成交两套，一套小户型四房，一套大户型四房。

龙外学生房成交两套，中航格澜郡一套小户型，懿花园一套。成交房源也实属同小区内性价比最高。

而珑门的价格区间在观澜片区又属低洼，用鹭湖片区三房的价格差不多可以买珑门的四房，对于刚改客户又不依赖公共出行的群体来说此楼盘还是可以考虑的。

临近五一小长假，又会是一波看房的热潮，对于现有市场上的优质笋盘，过了节过可能就会陆续收到被成交的消息咯。

心动不如行动，快来咨询，抓住捡漏的小尾巴吧！

【菲菲楼市观点】

本周最为火热话题就是小产权房，价格普遍飙升，甚至出现了一房难求的现象。在政府今年出台一系列加强，对新房和二手房的调控背景下，小产权逆势上涨。

这次政府明确规定小产权房是属于违法建筑，不受法律保护的，同时律师见证也是无效的，再次提议大家千万不要碰没有证的小产权房。

菲菲楼市建议有闲钱投资，建议多关注下真公寓产品，合理合法的项目才是最安全的投资方向。

03.

本周精选房源推荐

观澜玫瑰苑，47平一房一卫，西北朝向，产权：满五唯一 。

星河传奇三期公寓，51平一房一厅，230万，原购价270万。单价4.5业主亏本甩卖 周边住宅单价10万+。

公寓单价6万+ 首付115万 贷款十年月供1.3万 租金5000元/月。

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