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【周末精选】第58期：壹成二区开始选房，二手关注度明显回升！

01.

房成交数据分析

【新房市场】

本周龙华壹成二区新盘较为火热！4月22日摇号，4月24日正式线上选房。

此项目共计1210套产品，分布于1栋的A、B、C座，毛坯出售。

其中9套房源作为展示储备不进行摇号，共计1201套房进入摇号销售。

住宅建面约48-95㎡，均价约6.8万/㎡，单价区间在6.19-7.55万/㎡，总价区间在349-688万/套。

另外一个被市场关注的新盘是-锦顺名居花园。

锦顺名居这个项目优点是价格不高，属于刚需上车盘，户型也是市场主流的户型。缺点就是在沈海高速边上，属于旧改的地，周边厂房偏多。

深圳其它几个大区的新盘目前也还是建设中，预计下半年也还是有不少楼盘入市，所以目前刚需还没上车的朋友可以期待。

02.二手房成交数据分析

【壹成片区】

本周壹成片区二手市场成交量不高，但是二手带看量持续增长，主要是很多客户想对比二手房的同时，等壹成二区新盘摇号出结果。提前做好两手准备，打新不成的话，可以马上入手周边二手。 二区认筹名册里有1870批客户选1210套房源，数据显示将会有600多位买房客户落选，估计落选的客户多半还是会考虑周边二手房。

【红山片区】

本周红山片区市场火热，红山和上塘的小户型陆陆续续都有成交，其中以上塘道为主。

考虑自住或者改善的可以看看中央原著的双拼，接近指导价在出售。

龙胜片区的特发和平里相继成交了两套大户型，其中有一套之前的已经成交，毁约之后第二天放出来也是马上成交。

由于价格的优势，很多改善的群体也是去看一下龙胜的小区，居住环境很好，近期考虑买房的，可以持续关注一下！

最后值得一提的是，由于目前公寓市场的活跃，龙光玖钻的二手公寓也慢慢开始有了成交！

【观澜片区】

本周观澜片区成交3套二手房，其中华盛观荟二期成交2套89平的四房，合正观澜汇成交一套88平的三房，都是刚需户型。

从目前市场热度来看，新房依然是关注热点，但同时二手房的持续稳定成交有逐步上升趋势。

值得关注的是，本周华盛观荟成交的2套房都是不满五年的，有比较高的增值税，在业主选择让利、承担部分税费的同时，小区的高使用率和近地铁口、学校。以及接近新房的单价，都成为了客户选择华盛观荟的理由。

近期因观澜没有新房入市，且打新难度和要求越来越高，二手关注度回升明显，地铁口沿线楼盘，笋盘看房客户增多，像合正观澜汇、招商观园、澜园，懿花园等都有性价比很高的笋盘在售，刚需客户可以多多关注。

【菲菲楼市观点】