【周末精选】第57期：本周市场成交火热，这是小阳春的前奏么？

01.

房成交数据分析

【新房市场】

近期市场已经回归平静状态，目前，即将开放的新盘主要集中在中东部片区。

中区代表-龙华壹成二区：

壹成二区12号取得预售证，住宅建面约48-95㎡，均价约6.8万/㎡，单价区间在6.19-7.55万/㎡，总价区间在349-688万/套。

位于龙华大道（原梅龙路）旁，楼下就是壹方天地D区，通过地下及地上连廊，风雨无阻直达龙华最有代表性的商业：龙华壹方城和龙华山姆会员店。

二区在壹成中心整个体系来说，是便捷性、生活氛围都比较强的居住区,繁华生活一触即达。

壹成二区主要是以2-3房小面积为主，秉承鸿荣源豪宅精造的原则，在产品设计到细节用料，无不体现了对品质的追求。

顺便提一下，大浪即将入市的新盘“锦顺名居”。

楼盘地处大浪片区北部，华宁路与塘坑路交叉口东北侧。

整个项目是一个含住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业的大型全能综合体物业。

目前规划的是建面约 81-191㎡三至四房住宅，一共837套，这两个盘有一个共同的特点是刚需上车盘，目前也是市场关注度很高的两个盘。

东部代表集中在龙岗和坪山片区。

近期这两个片区新盘有龙岗的保利勤诚达、利德悦府、丁山河畔等。

同时几个住宅也是在紧锣密鼓的开放，代表楼盘：豪方东园、东关郡府、玺悦台、泰禾金樽府、华润万樾山、碧湖春天等。

因为坪山目前在建设地铁14和16号线，众多新盘正在逐步开放。

02.

二手房成交数据分析

【壹成片区】

壹成本周成交9套房源。

成交活跃度恍惚回到了去年年底，本周唯一满五年的壹成九区，主要成交是大户型，而其他没满5年的几个区，主要成交的都是刚需小户型。

因为目前市场只能按指导价贷款，税费或差额都是一次性付款的，所以买五区、六区、七区的购房成本反而更小。

由于新的贷款政策，现在买二手房首付基本要增加1－1.5成，这让新房很抢手。

作为龙华今年第一个新盘，壹成二区十分火热，当然，也是因为现在新房的资质审核比较严格的原因。

马上要开盘的新房增加了壹成片区二手房的热度，由于新盘没有4房的缘故，让目前二手房89平的四房关注度额外的高。

【红山片区】

本周红山统计到成交房源有3套：

一套是星河传奇89平四房，该房源满五唯一，红本在手。

买家仅需交契税，入手税费成本非常低，加之业主非常诚心出售，对于手上预算有限，又需要满足四房需求的客户，确实是不错的选择。

另外一套是上塘道二期的89平三房，同样面积，总成本比红山其他小区低100至150万，该小区又能享受到红山应有的配套福利，自然是刚需客户不错的选择。

龙胜本周成交一套和平里136平大户型四房，该小区官方指导价6.8万/平，市场成交价接近指导价，对于按揭贷款客户，不需要额外增加过多成本。

和平里二期现在有部分180平单证大户型市场成交单价接近，对于需求单证大户型的客户，可以关注。

【观澜片区】

本周观澜楼市有所回温，成交房源4套。

分别是观荟一期和二期的89平的四房，招商澜园的89平的三房，观澜汇75平的三房，这些房源业主原报价与成交价格之间有些许的空间。

从成交数据上可以看到，主要成交的户型是刚需户型。

从目前的市场动态可以看到，刚需客户的需求一直都在，只是需要时间来缓冲消化，再加上目前诚心在售的业主都会有让利空间，刚需客户何不搭个物美价廉的快车？

另外，观澜汇目前有1套低于市场成交价的房源，非常优质，而且满五唯一，有兴趣可以深度沟通！

【菲菲楼市观点】

近期最为火热的，就是SFL投机炒房事件，通过整个事件可以看出，政府对“降杠杆”及“房住不炒”的决心。

其实，制止非渠道及高杠杆炒房，是真正利于楼市良性健康发展的措施，实现把房子让给有需要的人。

当然，这个时候也是刚需上车的好时机，大家可以借此机会，多关注业主让利的优质盘源。

其次，通过本周成交数据看出，成交的房源基本都是刚需学生房，户型3～4房居多。菲菲楼市认为，深圳买房很难踩准什么时候是高点，什么时候是低点，客观来说，要以自身需求出发，掌握上车的关键要素才是最重要的。

03.

本周精选房源推荐

合正观澜汇，89平3房2厅2卫，满五唯一，正看小区花园泳池东南向。 

小区最安静户型，8万平天虹商业体上盖，4号线北延线茜坑站无缝对接，百分百套内使用面积。

洋房仁山智水，133平4房2厅2卫，满五唯一红本在手，豪华装修优质学区，超大社区，超高使用率，尽享山水资源。

可扫描二维码，添加“菲菲助手”微信（微信号：ffls99999），即可加入其他社群答疑解惑哦，助你走在房产资讯第一线。因个人微信有好友上限，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，非常感谢！

扫描下方二维码关注公众号：菲菲楼市