麻辣周评：深圳新房成交近一年新高！网友:深圳人购买力太强
麻辣周评
本周提要：3月27日-4月2日
时光如梭，2021第一季度已经结束，迎来4月！
就在进入4月的第一天，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。
其中，还特别提醒到：学校的学生位不是由开发商决定的，对于教育部门来说从来没有明确的“学生位房”概念，所以开发商无法也无权承诺所售楼盘是不是学生位房。
本周，光明的宏发万悦山和深铁2个尾盘进行了线上选房且全部卖完，深圳人的购买力一直没让我们失望。
另外还有2个新盘获得预售，分别为大鹏新区的中铁诺德阅山海花园，均价5.8万/㎡，推454套住宅；坪山的恒大城，均价3.8万/㎡，推130套住宅。
3月深圳楼市成交数据出炉，新房住宅成交5305套，是近一年的月度新高；二手住宅成交6789套，环比增加63.0%。
此外，还有不少好消息，深圳自由职业者也可以申请交公积金，也就是说可以以后买房可以用住房公积金贷款了；港澳籍居民可按非深户积分在深圳申请入学中小学了。
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事件：4月1日，深圳市市场监督管理局官方消息，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。
许多家长费尽心力筛选、砸下重金买到的“可以上某某重点学校”的房子，申请学生位前却被学校拒之门外，由此产生纠纷的维权案例也不少见。
深圳市市场监管局提醒广大市民：学校的学生位不是由开发商决定的，对于教育部门来说从来没有明确的“学生位房”概念，所以开发商无法也无权承诺所售楼盘是不是学生位房。
监管措施：
“
1、建立预售商品房广告留存报备制度：房地产开发企业在申请商品房预售许可证前，应当将预售商品房广告等宣传资料提交三个部门留存。
2、建立预售商品房信息共享工作机制：市场监管部门、住建部门和教育行政部门要在日常检查中及时互通分享信息，形成信息互通共享的良性工作机制。
3、建立预售商品房广告联合检查制度：市场监管、住建和教育行政部门组成联合检查组，对尚未取得预售许可证的待售商品房进行联合检查，重点检查房地产广告宣传的合法合规和风险提示等。
4、建立预售商品房学区风险公示制度：房地产开发企业应当全面、真实地宣传介绍学区情况；应当将目前楼盘所处学区情况、未来可能出现的学区变化风险和查询学区、入学政策的途径，通过合理方式在营业场所和官网公示，以保障购房者的知情权。
”
网红词2：深圳官宣：港澳籍可在深申请入学中小学了，按非深户积分！
事件：3月31日，中共深圳市委办公厅、深圳市人民政府办公厅印发《关于进一步便利港澳居民在深发展的若干措施》（以下简称措施）。
值得注意的是，港澳居民在入学，租住购买人才房上都有重要利好：
1、在深的港澳籍学生可以与非深户籍学生同样申请学生位，实行积分入学，也可以参加中考，与非深户籍同等条件录取。中小学校招收港澳籍学生可调整招生规模。
2、港澳居民作为共同申请人申请购买人才住房时可不受户籍限制。还会统筹安排人才房给认可的港澳青年创新创业基地运营机构。
划重点：
“
1、支持和推动深港澳开展青少年研学旅游合作，加强港澳青少年在深游学接待服务工作。
2、在深的港澳籍学生接受义务教育按照《深圳市非深户籍人员子女接受义务教育管理办法》执行，与非深户籍学生同样申请我市义务教育学校学生位，实行积分入学。
3、支持本市职业技术学校和培训机构开展针对港澳青年的职业技能培训。
4、加大力度开展深圳与港澳高校、中小学、幼儿园的双向交流计划。
5、支持和鼓励符合条件的港澳机构来深开办港澳子弟学校，支持和鼓励有条件的中小学校招收港澳籍学生并根据需求调整招生规模。
6、鼓励深圳企业接收港澳学生来深实习见习就业，对符合条件的港澳学生及接收企业，按照本市有关政策给予补贴。
7、按内地与香港个人所得税税负差额，对在深工作的符合条件的港澳籍高端人才和紧缺人才给予补贴，该补贴免征个人所得税。
8、完善人才住房政策，持有本市居住证并符合条件的港澳人才可申请租住人才住房，港澳居民作为共同申请人申请购买人才住房时可不受户籍限制。
”
网红词3：一枝独秀，3月深圳成交5305套新房住宅
事件：成交指导价下深圳二手楼市进入低迷和调整期，新房市场一枝独秀，延续前期的良好势头，2021年3月深圳合计成交5305套新房住宅，是近年以来的月度同期新高。
3月份入市的高性价比新盘光明宏发万悦山备受市场关注，共1070批客户选367套房，开盘售罄。
2021年以来深圳新房市场持续活跃，成交量高位运行。2021年1月成交8356套新房住宅，是近一年的月度新高，2月受春节长假影响成交量回落，为3434套，3月成交量恢复高位，合计成交5305套新房住宅。
宝安、龙岗、光明是新房住宅的主力成交区域。
第一数据说：
“
1、2021年深圳楼市新房市场一枝独秀，3月份合计成交5305套新房住宅，是近年以来的同期月度新高。
2、统计数据显示：2021年3月，深圳成交5305套新房住宅，环比增加54.5%，成交面积511015平方米，环比增加55.0%。其中，宝安区成交量遥遥领先。
3、2021年3月，深圳成交6789套二手住宅，环比增加63.0%，成交面积573700平方米，环比增加64.8%。
4、3月份是深圳新房市场的启动期，接下来的4月和5月，有望迎来传统的小阳春。
”
网红词4：新安住宅均价3.5万/㎡推228套 上合花园获批现售
事件：3月29日，上合花园获批现售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅228套，分布于1、2、6、7栋的A、B、C、D、E、F、J、K座。
住宅建面约40-154㎡，均价约3.5万/㎡，单价区间在2.9-4.5万/㎡，总价区间在128-570万/套。
老牛注意到上合花园早在2014年年中就已竣工，而直到去年（2020年）时隔6年还有人在反馈房产证办理问题。
据悉，该楼盘为城市更新而来，该批住宅房源是回迁房，数年前已分给个人，这次备案仅是集中办理“绿本”转“红本”。（来源南方日报和南方+）
咚咚牛浩思说：
“
1、上合花园位于宝安新安街道上川二路与公园路交汇处上合村。建面约72357㎡，建面约287986㎡，容积率为2.98，计容积率建筑面积216644.9㎡。
2、项目设计围绕着上川公园、黄氏宗祠等文物保护区，将建筑贴边布置，使内部庭院空间最大化，同时保证住宅楼宇之间的景观视线通畅，沿公园路布置3万㎡的集中商业，形成完整的步行商业系统。
3、将现有的村委会办公楼改建为上合村村史博物馆，使城市文化的DNA得以延续。整体户型设计强调均好性、灵活性及景观价值最大化。
4、项目10000㎡廉租房（8号公寓楼）布置在用地北侧靠近新安三路的出入口处，与住宅部分的物业管理、交通组织完全分开。
5、由于其兼有东南向的朝向和西北向的宝安公园景观，加上新安三路的沿街商业展示面，小户型的廉租房实际也拥有较高的附加值。
”
网红词5：单价4.6万/平起，5户型全部卖完！光明宏发万悦山开盘（附销控）
事件：3月28日，光明宏发万悦山、深铁前海时代广场+龙瑞佳园线上选房，宏发万悦山共1070批客户选367套房，深铁前海时代广场+龙瑞佳园共68批客户选24套房。
据网友爆料，3个项目所有房源均当日卖完。其中，光明宏发万悦山在上午11点半左右，367套房源全部选完，深铁2个尾盘的最后一套240平的户型被33号选走。
项目情况：
“
1、光明宏发万悦山：此次供销售的房源为367套，产品建面分别为约88-140㎡平层以及141-209㎡复式，分布于4、5、6、7栋。单价区间在4.61-5.36万/㎡，总价区间为407-1118万/套。
2、深铁前海时代广场：本次尾盘产品共20套，面积在128-254平之间，单价区间在8.74-11.05万/平，总价区间在1330万-2803万元。
3、龙瑞佳园：本次是4套尾盘，3套平层，一套顶楼复式，面积约为144-249平，总价在1010万-1206万元。
”
粤公网安备 44030402000760号
