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麻辣周评:深圳楼市重磅不断!网友:刚需们的“春天来了”

麻辣周评


本周提要:2月27日-3月5


本周,深圳楼市仍是重磅不断,先是银行陆续加入按二手房参考价发放房贷,正式官宣告别商务公寓等……


东莞也不甘示弱深圳发布最新调控,二套购房需3年社保、离婚买房被堵。


本周罗湖两个新盘公布销售方案,虽仍是采用积分入围方式,但积分条件却又了变化且非常严格,10年内在深圳无住房转让记录,且名下无房,可积最高分40分,在深有一套房此积分项为0分,社保/个税0.1分/月,户籍状况、子女情况也有相应积分,但是最影响分数的仍然为名下房产情况以及社保/个税。


如果以后新房开盘都按此规则记分的话,对于来深10年以上却未在深圳买卖过任何住房和贷款的刚需来说,的确更有了优势,但对于刚改来说优势就没那么明显了。


为此,不少网友调侃说,刚需们终于迎来了春天,这下“社保巨子”也要被打败了。


2月深圳楼市成交数据出炉,二手房成交4166套,环比减少40.6%


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网红词1深圳买新房规则变了!10年内无转让且无房40分,罗湖双盘销售公示


事件:3月2日,罗湖缙山府及笋岗中心万象华府(住宅)双盘均发布销售公示!同时,意向登记入围积分规则也进行了公示。点击查看》》》销售公示全文


这是深圳新盘在一段时间“无房、有房”分类入围后,再次使用积分入围方式。


值得注意的是,积分条件非常严格,10年内在深圳无住房转让记录,且名下无房,可积最高分40分,在深有一套房此积分项为0分,社保/个税0.1分/月,户籍状况、子女情况也有相应积分,但是最影响分数的仍然为名下房产情况以及社保/个税。


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项目节点:


1、笋岗中心万象华府(住宅):备案住宅638套,建面约77-141㎡,均价约8.9万/㎡,单价区间在8-9.7万/㎡,总价区间在637-1371万/套。


意向登记时间:3月2日-3月4日;


保证金冻结时间:3月5日9:00-18:00;


名册公示及摇号时间:3月7日9:00;


选房时间:3月8日。


2、缙山府:本次备案住宅407套,建面约90-106㎡,均价约8.9万/㎡,单价区间在8-10万/㎡,总价区间在728-1064万/套。


意向登记时间:3月2日-3月4日;


保证金冻结时间:3月5日-3月6日;


名册公示及摇号时间:3月7日-3月8日;


选房时间:3月10日。


网红词2重磅,东莞深夜调控!二套购房3年社保、离婚买房被堵


事件:2月27日 ,据东莞市住房和城乡建设局信息,发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》,及调控官方解读。


此次政策主要是调整商品住房限购年限;调整首付款比例,以及加强新建商品住房价格指导与监管。


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划重点:


1、调整商品住房限购年限:


非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。


夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年


企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。


2、进一步加强房地产金融管理:


居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录(含商业性住房贷款和公积金住房贷款,下同)的,购买普通住房首付款比例不低于30%,购买非普通住房首付款比例不低于40%。


居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录,或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的,购买普通住房首付款比例不低于40%,购买非普通住房首付款比例不低于60%。


居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的,购买普通住房首付款比例不低于50%,购买非普通住房首付款比例不低于60%。


网红词3深圳官宣,告别公寓!《深标》拟修订:商业地删除商务公寓用途


事件:3月3日,深圳市规划和自然资源局发布关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订公开展示的通告。


通知表示,为适应深圳市经济社会发展需要,结合部分公共设施及用地分类的使用需求和发展趋势,深圳市规划和自然资源局按照《深圳市城市规划标准与准则》批复要求,拟对《深圳市城市规划标准与准则》第2章、第5章局部内容进行动态修订


也就是说,商务公寓或将成为历史产品,同时,深圳拟加快推进以改善民生为重点的公共服务设施建设。


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划重点:


1、商业用地删除“商务公寓”:拟对《深标》第2章、第5章局部内容进行动态修订,其中一个重点是,删除了C1商业用地中关于适建商务公寓的表述,在“建筑与设施用途分类指引”上,也剔除了商务公寓


2、公共设施新增“交警中队”:鼓励交警中队附设或与其它建筑物合建,有条件时可独立占地建设。


3、社区体育活动场地新增“产业”类型:社区体育活动场地的规模是指室外或室内的场地面积。受条件所限需设置在建筑内的,宜设在建筑的架空层或屋顶平台层,实际使用面积或建筑面积不应小于规定的场地面积。


4、教育设施:“初中”服务规模范围缩小


5、其他配套设施:新增“物业服务用房”、“母婴室”


网红词4二手房大跌四成,2月深圳新房市场快速启动


事件:2月8日,深圳市住建局建立二手住宅成交参考价格发布机制,引导市场理性交易,引导商业银行合理发放二手住房贷款,稳定市场预期。


新政调控之下二手房市场陷入混沌和调整期,二手房成交量环比大跌,数据显示:2021年2月,深圳成交4166套二手房住宅,环比减少四成。


2021年深圳楼市打新热持续,深圳新房市场在春节后快速启动,2月已有3个项目取得住宅预售许可证,共计批售1846套新房住宅。


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第一数据说:

1、深圳市二手住宅成交参考价格发布机制的出台,有效遏制了二手房市场的虚火,促进市场回归理性,二手楼市进入盘整期,2月份二手房成交量大幅下挫。


2、2021年深圳楼市延续打新热,市场供需活跃。春节长假期间新房住宅成交量短暂下滑,不过新房市场供需活跃的趋势并未改变,春节开工之后的短短几天,已有新霖荟邑、华润置地笋岗中心、缙山府3个项目取得住宅预售许可证,共计批售1846套新房住宅。


3、春节长假结束,深圳楼市快速复原,市场供应有序,需求旺盛,打新仍是当下楼市的热点,二手房市场进入调整期。


网红词5新盘预告:新房二手房调控频出 近期深圳18盘待入市


事件:据咚咚牛浩思不完全统计,深圳近期潜在入市的新盘18个,因楼盘推盘的不确定因素,以下统计信息以开发商实际情况为准。


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咚咚牛浩思说:


1、银行决定着此次调控的成色,若是按参考价放贷,那就有望房住不炒。若是按参考价再上浮,那遏制炒房依然任重道远。


2、深圳住建局发布二手房参考价,银行跟进参考价,而本次之所以出如此严厉的调控,原因无非是这一年多来深圳的房价涨幅已远远超出了管理层的容忍度。


3、在深无住房转让记录+现名下无住房和有未成年子女两点都是深圳首次出现。从无购房记录到住房转让+名下无房,而且分数权重高达40分,利好在深首次置业者。



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