【周末精选】第51期：2.20-2.27

菲菲楼市，致力于打造一个全新的楼市服务，让客户能通过我们更用心整理的市场实时成交数据，直观的看到自己关注的房源现状。同时提供一二手房租售代理服务，为广大购房客户提供投资、置业建议。

1、新房成交数据

【新房市场】

本周新房市场相对还是比较平稳的，开年之初，虽然大部分客户刚回到岗位，但是对房产的关注热度还是比较高的，新年2月8日的政策，让不少的购房客进入一个观望的状态，同时对今年的市场也是朴素迷离。不过指导价出台后，对新房反而没什么影响，所以上半年新房的板块可能会迎来一波小高峰。 本周罗湖片区2盘获批预售，分别是缙山府和华润笋岗中心（万象华府）。缙山府：住宅建面约90-106㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-10万/㎡，总价区间在728-1064万/套。华润笋岗中心（万象华府）：本次备案住宅638套，建面约77-141㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-9.7万/㎡，总价区间在637-1371万/套。考虑罗湖片区购房群体可以关注一下这两个盘价格上看也是市场价。

【龙华中心区】

龙华中心区:年后初始，对比年前的热闹，商品房这个月的成交比较冷清，目前是有成交了一套89平四房，单价9万，另外花半里花园成交一套。这个主要是受“2.8”政策影响，买家首付增多，同时各地产网络平台不得挂牌超出指导价的房源，市场信息目前都是茫然一片，客户观望情绪比较浓厚。

所以目前客户目前考虑新房或一手房源客户较多。同时，由于壹城二期即将入市，也有一些客户目前在等二期开盘，看情况再做决定。

【红山片区】

红山片区：本周统计成交有9套房源（因春节假期，部分成交数据存在一定滞后性）。其中最具代表的是龙华实验片区房源，像星河传奇，中央原著，华业玫瑰均有成交。该阶段成交主流户型为89平三房刚需户型，这几个小区的赠送率所属位置和配套都比较不错，也是铸就客户选择的原因。

上塘片区：本周统计到金地上塘道成交一套89平三房户型，相比于其他小区该面积段户型总价上面有近100多万的差额优惠，也是很多刚需客户首选。

【观澜片区】

本周观澜二手房暂无成交，年底的政策补丁和新年指导价让30%左右业主选择观望。60%左右保持去年的价格继续挂盘，10%左右业主因置换需要是愿意让利价格或承担部分税费成交的。近期接待了几个因孩子上学需要而买房的刚需客户，客户是冲着龙华外国语的学校来的，表示不管政策怎么调控，买房都是当前必须要进行的，孩子上学等不了。

目前金地鹭湖一号就有一套带龙外学校的二手笋盘，装修很好且满五年唯一，相当于买新房一样只需要交个契税就可以，而且可以做到拎包入住，对于上车是个非常不错的选择。

【菲菲楼市观点】

东莞出手调控楼市了！此次的“莞六条”，是在去年7.25“莞九条”的基础上，针对限购、限贷政策进行多处调整。东莞市住建局强调，接下来相关部门将继续坚持“房住不炒”定位，落实做好“一城一策”工作，加强房地产市场监测研判，及时采取有针对性的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。

回到深圳的市场，指导价的出台，对新房的影响不大，不少二手的客户近期都转向关注一手楼，本周罗湖双盘拿预售了，缙山府和万象华府，预计上半年新房板块可能会迎来一波小高峰。对比年前的热闹，二手房的成交就比较冷清了，受“2.8”政策影响，首付增多，客户观望情绪比较浓厚。但是，据前方市场反馈，近期看房的主要是需要89平三房刚需户型。地段配套不错，加上业主肯让利，还是有成交案例。以上，就是周末分享的全部内容了。菲菲楼市提供的数据仅供参考，观点纯属菲菲楼市过往经验和每周市场实地调研输出，欢迎大家给我们提出宝贵建议。

可扫描二维码，添加“菲菲助手”微信（微信号：ffls99999），即可加入其他社群答疑解惑哦，助你走在房产资讯第一线。因个人微信有好友上限，请大家加我好友后开放朋友圈，留言备注个人信息及来意，非常感谢！

扫描下方二维码关注公众号：菲菲楼市