450-600万新房成交最活跃 原来刚需都在这买！

新年伊始，深圳楼市去年活跃的气氛继续延续，楼市开局良好，供需活跃。据成交数据统计，2021年1月深圳新房共成交8356套，是近年来成交量最高的月份。

数据显示，其中价位区间在450-600万的住宅共成交2945套，成交占比35.24%。而最受欢迎的成交面积为80-90平米，成交2834套，占比33.93%；而最热烈的片区为宝安片区，成交2472套，占比29.59%。

01总价450-600以内新房成交，占比35.24%

数据显示：在成交8356套中，价位区间在450-600万占比最多，共成交2945套，占比35.24%；其次是350-450万的价位区间，成交2268套，占比27.14%；350万以下的成交1348套，占比16.14%；600-800万以内的成交842套，占比10.08%；800万以上的成交953套，占比11.41%。

从数据来看，350-450万以及450-600万之间的房源，是成交比较多的，两者之和超过了1月深圳全市新房成交量的一半。该价位段，也正好对应着如今刚需买房的群体。

刚需作为现在楼市的购买主力，需求量巨大，从近几年的深圳新房、二手房成交来看，基本都是成交以刚需盘居多。

02 总价450-600万以内面积为80-90平成交套数最多，占比37.06%

数据显示：成交价位在450-600万的新房住宅中，面积80平以下的新房住宅为38套，合计占总量的1.29%；80-90平的新房住宅为1091套，占总量的37.06%；90-100平方米的新房住宅为1007套，占总量的34.19%；100平方米以上的新房住宅为809套，占总量的27.46%。

从数据上看，大户型成交比重占比是相当大，也很好地看出，需求对于大户型的青睐程度。之前也分析过，随着如今二胎放开，越来越多的需求更偏向以大户型做为房产的购置思路，因此有这样的结果自然也无可厚非。

03 总价450-600万主要成交分布在宝安

数据显示：2021年1月总价450-600万以内的新房住宅深圳共成交2945套，成交主要分布在宝安区，成交1306套，占总量的44%；其次是龙华区788套，占总量的27%；光明459套，占总量的16%。

一路向西，可以说是近几年来，深圳的主力发展方向，在此趋势下，宝安区作为西部的主要部分，聚集了众多的关注度，同时坐拥有前海、大空港、海洋新城、国际会展中心等高大上的建设规划，也令区域价值得到进一步的提升。

在这样的有利因素推动下，对于楼市而言，西部这几年来用“火”字来形容最贴切不过。除了在区域概念上吸引了不少投资客的光顾，相对较低的房价水平，也吸引了不少福田和南山的购买力外溢至此，而刚需则是其中的一大主力。

除此之外，新盘的陆续入市，也让打新的热潮变得更为激烈，像万科星城、华强城、嘉富新禧等楼盘，发售的房源基本都很快就消化掉，促使沙井、宝中、松岗等片区成为成交的热门区块。

04 预算450万左右新房推荐

从楼盘分布来看，1月新房成交，主要分布在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明这几个区域，这些区域也是首次置业刚需重点关注的片区。而从成交价位段看350-450万以及450-600万，都是成交的主力。那么以一个中间值去看，不难看出，450万左右可以算是如今需求比较集中的购房预算。

本文就以总价450万左右作为价格门槛，对新房产品进行整理，供近期打算入市的购房者提供一些市场参考。

待入市：

对于现在的市场情况，买新盘除了要熟悉认筹规则外， 抢先一步获取到新盘资讯也同样重要。这两个楼盘，虽然缺点还是有的，但在价格上，相对还是比较符合450万的需求入手的，预计近期会入市，不妨作为考虑的备选，但因楼盘推盘的不确定因素，具体还是以开发商实际情况为准。

兴围华府位于福永街道村兴围中路旁，居于地铁1号线和在建的地铁12号线之间，距离在建黄田站直线距离仅600米（百度地图测距，仅供参考），周边城中村、工厂众多，街道面貌有待提高。项目由5栋塔楼和1座篮球场组成，户型建面全部小于90㎡，共402户。

保利勤诚达誉都，位于龙岗中心城北部五联片区，由于保利地产和勤诚达地产联合开发建设，项目总建面约63万㎡，分四期开发，本次为项目一期产品，目前项目已开放了展示中心，首推都建面约87-110㎡住宅产品。

在售：

除了上述提及的待入市楼盘外，本文也统计了，目前主流在售的一些新盘的信息。包括了项目的400电话，主推的户型产品，以及楼盘的参考均价。以下信息仅供参考，具体以开发商实际情况为准。在此就不一一介绍了。