深圳出台新政补丁，假结婚凉了？住建局：还没收到文件

昨天下午（1月20日），一份深圳住建局《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》被曝光。

该文件正面回应了“715”楼市新政关于在途交易问题、高层次人才购房条件、家庭购买商品住房等若干问题。

你可以理解为，官方又双叒叕打补丁了。

截止发稿前深圳住建局官网还未公示该文件，南方楼事在上午（1月21日）致电深圳住建局核实。

住建局相关工作人员表示，目前还没有收到通知，具体公告要看官网。

对于网传文件是19号印发，对方表示还未收到文件，公示内容以及公示时间要以官网信息为准。

网传的“补丁”主要传达了以下信息：

1.“7. 15新政”在途交易办理时间从2020年12月31日延长至2021年1月31日；

2.高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房无需提供社保或个税证明；

3.家庭购买商品房只能登记在具备购房资格成员名下。

重点解读

本次网传“补丁”主要是针对“7.15新政”在途交易问题、高层次人才购房问题和家庭购房问题做出细化补充。

具体情况，南方楼事做了简单分析。

1在途交易问题

关于在途交易问题，我们了解到由于2020年12月份房地产信息平台升级，导致部分房产交易无法办理合同网签。

因此，住建局同意将“7.15新政”在途交易申请办理预售合同备案或不动产登记手续的截止日期延长至2021年1月31日。

提醒一下，目前是网传文件，究竟是不是这么实行大家要致电住建局核实。

2高层次人才购房条件

高层次人才可凭认定证书在深圳市购买首套商品住房，不用提供在深圳市缴纳的社保或个税证明。

不过购买第二套商品住房时，仍然需要按深圳市现行限购政策执行。

此举放松了高层次人才相应的社保要求，想必将有利于深圳高层次人才的引进，达到“揽才”效果。

3居民家庭住房登记

按照原来的规定，联合购房只要求一人具有购房资格，其他联名人无购房资格也可以联名登记。

这次的新规指出，家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，不符合购房资格的不能单独登记也不能联名登记。

这么看来，如果文件出来假结婚联名买房是行不通了！

上下滑动查看网传文件详情

深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函

市不动产登记中心：

为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“7.15新政”)，缓解因2020年12月份房地产信息平台升级对在途交易行为的影响，进一步明确高层次人才购房条件和居民家庭住房登记等问题，现函告如下：

一、关于“7. 15新政”在途交易问题

2020年12月份，我局房地产信息平台升级，导致部分房产交易无法办理合同网签。

经研究，我局同意将“7.15新政”在途交易申请办理预售合同务案或不动产登记手续的截止日期，由《深圳市住房和建设居关于贯彻落实<关于进一步促进我市房地产市切平稳健康发展的通知>的通知》规定的2020年12月31日，延长至2021年1月31日。

二、关于高层次人才购房条件问题

经市人力资源部门认定的高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在我市购买首套商品住房，无需提供在我市缴纳的社保或个税证明。高层次人才家庭购买第二套商品住房的，按我市现行限购政策执行。

三、关于居民家庭住房登记问题

居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

《深圳市住房和建设局关于贯彻落买<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。

此函。

深圳市住房和建设局

2021年1月19日

细则突袭，网友“炸锅”

昨天下午文件截图一流出，就在网上引起轩然大波。

大家关心的点不尽相同。

继去年7月份领导留言板回复海外高层次人才首套不受社保和入户时间影响之后，这次的“补丁”还补充了二套按现行限购政策执行。

但现在又有新问题了：高层是如何认定的？

图源微博

同时有大V爆料称，某即将入市的网红盘，特殊人才可以直接入围参与摇号。

消息的真实性无法考究，但我们可以看出深圳对人才浓浓的爱意。

毕竟从无房优先到社保年限优先，再到人才优先，明眼人都知道看出来了：

深圳很明确地在优选自己想留住的人。

总之呢，只要是人才，深圳就不会亏待你。

图源微博

再来，大家最最关注的便是第三条：居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

短短27个字，引发各方人士分析、找“漏洞”并出谋划策。

其实很容易理解，字面上意思是：社保符合条件的才能买房，如果配偶的社保不符合就不能联名。

因为“715新政”允许家庭购房登记在双方名下。所以很多人钻空子，去找有名额的人结婚，然后以家庭为单位买房，这样房子还能登记在双方名下。

但现在，家庭买新房，如果其中一个有名额，另外一个没有，那么就不能联名购买，房子只能登记在有名额一方名下。

很明显，官方是在堵死那些通过结婚以家庭购房，然后以产权变更破限购的漏洞。

所以，这条“补丁”一出，网友们大呼：假结婚行不通了！

但，足智多谋的网友们，疑似发现新的BUG：可以婚内更名。

因为婚内更名不受三年限售和名额限制的限制，所以一旦被有心人利用，还是可以操作。

图源微博

简单来说，就是和有名额的人结婚，然后房子先登记在有名额的一方名下，再过户到买家名下。

当然，也有人认为婚内更名需要全款，很少有人能做到。

南方楼事认为，不管网友们如何大开“脑洞”，最后都会被官方一一打破幻想。

深圳不会容忍炒房行为，去年出台的一系列政策以及一次次追加的“补丁”，都能看出官方要打击炒房客的决心。

最后，再次提醒各位，目前深圳住建局官网还没公示文件，具体情况还是要以官方为准。

如果大家遇到相关问题，最稳妥的方式就是致电官方咨询。