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​麻辣周评:大手笔!深圳一季度8900套住宅入市,有你想要的吗?

麻辣周评


本周提要:1月9日-1月15


2021年开年之际,深圳住建局官宣今年一季度商品房入市情况!


今年第一季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个,建筑面积94.9万㎡,其中商品住宅92.5万㎡,约8900套;商务公寓2.4万㎡。


面对深圳一直以来住房供应量紧缺的问题,政府这次可谓是大手笔,年初就有这么多项目入市在往年也是少之又少的。


本周有5个项目获得预售,住宅、公寓、办公等都有,虽不是“网红盘”,但分布在宝安、龙岗、福田等区,能满足不同需求。


继深圳发布十四五规划后,南山、罗湖区未来规划以及2021年要做的大事也相继出炉!


借2021年开年之际,深圳房地产信息网、咚咚找房举办了《逆风破浪,限价时代如何置业》的开年讲座,几位专家为2021年房地产走势带来精彩观点。同时,咚咚牛浩思出品《2021深圳新房白皮书(电子版)》全城首发。


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网红词1深圳住建局官宣:2021一季度约8900套住宅入市


事件:1月11日,深圳住建局发布2020年度房地产管理工作数据盘点!


2021年第一季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个,建筑面积94.9万平方米,其中商品住宅92.5万平方米,约8900套;商务公寓2.4万平方米。


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2020年数据盘点:


1、2020年,深圳共完成新开工商品住房建筑面积1236万㎡,为历年之最,同比增长160%(详见图表1);商品住房用地供应227.53公顷,完成2020年度实施计划的182%。


2、2020年,深圳共批准预售商品房项目144个,建筑面积888.72万,同比增长13.9%;其中商品住宅建筑面积507.13万,5.15万套;商务公寓150.19万,2.55万套。


3、截至2020年12月31日,全市共有房地产开发企业1498家,其中一级21家、二级46家、三级466家、四级534家、暂定级431家,同比增长9.2%。


房地产经纪机构2808家,同比增长35.5%;房地产经纪分支机构3568家,同比增长12.8%。房地产估价机构64家,同比增长10.3%。


网红词2最新,前海总规(草案)来了!规划140公顷宅地,桂湾最多


事件:近日,咚咚规划先锋发现2020年6月前海片区开发单元规划修编(草案)(以下简称规划草案)已经发布,可以从规划草案中看到,前海规划了不少居住用地,无疑对“宅地稀少”的前海来说是一剂重磅利好消息。


其中,未来的二类商品房+一小部分商业配套的供应总体量,超过140公顷!


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各片区情况:

1、桂湾片区:规划用地总用地面积338公顷。其中居住用地61.79公顷,二类居住用地26.97公顷,二类居住用地+商业用地34.82公顷。


2、前湾片区:规划用地总用地面积401.04公顷。其中居住用地24.59公顷,二类居住用地16.85公顷,二类居住用地+商业用地7.74公顷。


3、妈湾片区:规划用地第一阶段总用地面积726.50公顷。其中居住用地36.40公顷,二类居住用地25.70公顷,三类居住用地5.30公顷。


4、第二阶段总用地面积726.50公顷。其中居住用地59.00公顷,二类居住用地44.50公顷,三类居住用地5.30公顷。


网红词32020年新房成交十大热点片区,你买在了哪里?


事件:2020年是深圳楼市的新房市场年,新房住宅供应量大幅增加,全年合计预售新房住宅5220860平方米/53559套,供应活跃叠加需求旺盛,2020年热点楼盘仍是一房难求。


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第一数据说:

1、得益光明科学城规划建设以及区域内落地的产业配套以及6号线、13号线的轨道交通利好,近几年来,光明都是成交大热。


2、龙岗中心城作为东进战略中的核心之地,区域价值显著,备受购房者关注,是常见的置业热门区域之一,历年都是全市成交的主力。


3、布吉片区作为长期的房价洼地,生活配套也比较完善,一直以来都有着一批忠实的刚需购房群体关注。


4、平湖作为目前深圳新房价格比较低洼的片区之一,区域内旧改云集,未来发展空间大。


5、适逢近年来西部发展的大趋势,外加空港新城,临空经济、会展经济将不断发展壮大,沙井关注度急速飙升。


6、坪山作为深圳东部中心,近年来在市政、交通、产业等建设上都十分亮眼,产业发展上“西有南山,东有坪山”的蓝图也逐渐清晰,未来发展充满潜力。


7、龙华片区依托高铁枢纽和地理中心的区位优势,致力打造深圳北部都市核心区,是深圳置业的热点片区之一。


8、随着深圳地铁4号线北延段通车,观澜片区的交通便利性大大提升,片区知名度和关注度进一步提升。


9、西丽片区在留仙洞总部基地和西丽高铁站规划利好的带动下,成为中高端楼盘的热点片区之一,是特区内高性价比楼盘集中的区域。


10、深圳发展一路向西,西乡承接着南山人群的外溢,加上大前海发展的辐射作用,西乡片区居住价值不断得到挖掘。


网红词4咚咚开年讲座|肖小平:深圳二手房东部成交占比持续上升


事件:2021年1月9日,由深圳房地产信息网、咚咚找房主办的《逆风破浪,限价时代如何置业》开年演讲在南山区软件产业基地会议厅圆满举办。


现场邀请深圳贝壳研究院院长肖小平、咚咚牛浩思-迷叔分别带来《2021年深圳楼市的八大趋势》、《房产靠什么增值,2021年新房趋势》主题演讲。


瑞投公司创始人郑晔、菲菲楼市创始人菲菲、永高楼市创始人永高、世联行营销总监一刀还与肖院长一起带来置业沙龙,探讨置业者最关注的买房话题。‘’


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重要观点:


1、深圳贝壳研究院院长肖小平:对于深圳二手房,西部的一大部分的需求被新房市场引流,导致西部需求缩减。东部750万以内的楼盘占比比较多,东部成交占比持续上升的,已经超过53%。


深圳人永远最受欢迎成交套数最多占比最多的是惠州,但在2020年9月后中山超过了惠州,原因是中山的房子比较受西部客户的喜欢,导致宝安、南山的二手房交易特别不好的时候,中介有动力去卖中山的房子,客户也有意愿接受中山的房子。


表现最抢眼的是新办的学校学区,传统的学校学区排列第二位,第三名是挂牌的学校学区。


2、咚咚牛浩思-迷叔:现在很火的光明地区,我们有没有发现,他跟当年的红山这个区域的情况非常相似。


笋岗全域旧改,有1/3建成,1/3在建,在这样的情况下区域内的住宅不多,价格相对比较低,自然可以做出一个比较好的判断。


3、瑞投公司创始人郑晔:房地产不能够让大家一夜爆富,作为一个坚定的长期主义者,希望能够买到一个好的标的、好的笋盘一夜之间可以实现财富自由了,这种现象并不普遍。


4、永高楼市创始人永高:未来十年里面真正在城市里面具备的价值的区域只有20%。


5、菲菲楼市创始人菲菲:未来龙华楼市可能最有机会的我觉得是鹭湖片区,鹭湖片区类似香蜜湖概念,因为资源配套是市级别,配套还是比较好,而且资源有限,整个观澜旧改的人去买都很难满足。



网红词5不止深圳女孩,深圳码农更“牛”!15年三本毕业,如今身家2千万


事件:最近,“深圳女孩”火了一把网络,深圳女孩不想谈恋爱,只想赚钱的形象,惊讶了不少人。


可是,深圳小伙恐怕并不惊讶,因为想赚钱的不止深圳女孩,比如在【家在】买房贴中,有这么一群小伙子,虽然码代码码到“996”,但是一点不耽误他们对深圳房子了如指掌,这就是——深圳码农。


他们可能穿着格子衫,头顶的头发也日渐稀少,但是一点不影响这帮“IT男”成为深圳“财富新贵”,拿着几十万、上百万的年薪,整日埋头码字工资也花不出去,留下点时间就看房、买房,最终妥妥年纪轻轻,就成为身家千万的人生赢家!



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家在网友说


1、@wsd009:15年三本毕业进鹅厂,如今半岛城邦+南山房两套房市值2500万


2、@szicome:工资里只有15%用于消费,其他大部分买房,是不是对自己太抠了?


3、@szicome:往返深圳约10趟,看房约40个小区150套房,就为买房。


4、@tianlan628:忧患意识太重,总有大量现金在手。


5、@管道共享直饮水:人生第一个100万和第一个1000万的积累,用了9年。

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