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福田景田片区刚需笋盘来了！学区+自住，3房总价850万起！

新年新气象，2020年已经过去了，是跌宕起伏的一年，房价大涨，政策频出。恭喜在2020年买到满意房子和成功上车的客户，也祝愿那些暂时没有买到合适房子的客户在新的一年买到合适的房子。

房子不会十全十美，总会有缺陷，买到合适的才是最重要的。下面给客户推下福田景田北片区的刚需笋盘。

简介：景田北片区位于福田区的中心地带，北环大道以南，新洲路以西，红荔路以北。地理位置优越，配套齐全，交通便利，非常适合居住。

地铁：2号线和9号线贯穿东西南北，2号线景田站和香梅北站；9号线香梅站和景田站，10分钟到福田中心区、30分钟到南山中心区，后海蛇口深圳湾。

商业：景田沃尔玛、华润万家、岁宝百货、左邻虹湾、1979商业街等等。

学校：福田外国语学校、福田区科技中学、福景外国语、景秀小学、景田小学、荔园外国语（景田校区）、5家幼儿园。

其他：莲花山公园、香蜜湖公园、北大医院、广州中医院、景田医院等。

景田北二手房价格区间在300万到2000万左右，户型从一房到五房。目前单间价位在300万到400万；一房一厅的价位在400万到500万；二房价位在500万到800万；三房价位700万到1500万，价位不等；4房普遍价位千万以上；单价8万起步到15万。

下面给大家介绍几个热点成交小区

福田科技中学荔园外国语学区

小区优点:

1、缔梦园三期位于景田西路与莲花西路的交汇处，毗邻莲花山，景田地铁口近在咫尺，楼下就是科技中学公交站，交通便利，靠近福田，地理位置优越，周边有各类生活配套。
2、小区是2005年竣工，2006年入伙的，在周边小区中属于比较新的楼盘，户型设计都是大飘窗，年轻新颖，户型方正，采光通风。
3、小区车位很充足，地上和地下都有停车位，基本不需要找车位，管理也很严格，保安24小时巡楼。
小区缺点:

1、小区不是大的花园社区，但是四楼和五楼是空中花园，和景城府共用一个小区，走路到莲花山很近；

2、小区朝南的不是客厅出阳台，朝北的才是客厅出阳台，每个户型都有自己的优劣势；

3、目前小区后面在施工会有点吵，但是中午和晚上的休息时间是不会有影响的。
居住体验:

1.小区居住非常舒适，楼下是游泳池，健身房，45%的绿化率，三期连在一起，共用一个小区，其中四楼和五楼还有个空中花园，小区自带儿童游玩设施，老人健身锻炼器材。

2.小区里面管理严格，全部是住家的，多是年轻的白领为主，邻里关系非常好，保安很负责任，每天巡楼四次，每家每户保证安全。

推荐房源

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省一级学区景秀小学和福田科技中学学区

小区优点:

1、景蜜村是政府福利房小区，共17栋多层，其中1-11栋为南区，12-17栋为北区，小区非常大；

2、南区有较大的花园和多层停车场，是居家生活不错的选择，北区花园较小，户型均方正，实用率较高，较安静；

3、近地铁2号线香梅北站、顺电、沃尔玛等，交通生活便利；

4、小区周边还有3个公园环绕，绿化环境好；

5、小区位置适宜，不靠近大马路，周边没有什么车流量，南门口就是幼儿园和小学、中学。
小区缺点:

1、小区比较旧，1998年的小区；2、小区是楼梯房，老人和小孩上楼不是很方便。
居住体验:

小区容积率1.84，绿化率45%，物业费1元，居住舒适度非常高，小区内部可以散步，有游乐设施，运动设备，几座凉亭可供大家休闲娱乐。在车库下面还有社康医疗，非常便于社区业主。

推荐房源：

景蜜村 87平三房二厅精装修报价850万欠款满五年

推荐理由：目前小区总价最低三房，学（wei）无占用；非常适合住家，适合刚需。

福田外国语学校和景田小学学区

小区优点:

1、天然居是景田北片区唯一一个带福外学区的电梯高层，花园小区带泳池，非常适合住家；小区绿化率高，附近配套多个超市、综合市场、特产城，满足日常生活需求；

2、小区附近有香梅北地铁站、香梅、景田、梅景等多个公交站，出行非常方便。
小区缺点:

1、停车位比较紧张，停车较为不方便；2、有部分户型不通透，塔楼建筑导致DEF三栋的01户型洗手间和厨房采光较差。
居住体验:

小区是02年的小区，也是景田北大型花园游泳池高楼层社区。居家氛围很浓，老人孩子占到小区人口的30%。小区内部会分儿童区和老人活动区，舒适度很高并且小区绿化40%。

推荐理由：

1、福外本部的学区；

2、香梅北地铁口物业；

3、天健顶级开发商和物业；

4、景田北唯一大型花园游泳池高层带的社区。

小区成交分析