福田华强北成交情况回顾，百花小学+实验中学范围最亮眼

2020年已经过了，可以说2020年这一年是很多人没有想到的一年，也是很难的一年，深圳有多少家公司申请破产，可以说很多，有多少人顶不住压力，放弃深圳的一切，回了老家，可以说“太难了”，不过在难也终于过了，我们都到了2021年，新的一年会越来越好。

回归正题，我们来说去年深圳的房地产情况，去年就出了一个政策，被称为“史上最严调控”，回顾一下

这个政策可以说非常有效的给深圳火热的楼市，泼了一盆凉水，市场也确确实实得到了控制，对很多刚需来说都影响到了，如果不是名额那就是税费还有贷款成数，我们整理了最新贷款成数表格。

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下面我们来看下华强北整年的成交情况

可以看下上图，华强北整年的成交统计到的是258套，这个成交套数可以说比较少的，1月份和2月份因为疫情原因，没有统计到，也没有收到成交，所以就没有统计了，从上图看到715之后8月份到11月份的成交都是比较少，然而经过了4个月的观望期，12月份迎来了一波高峰，成交达到了41套，可以说恢复到了一个正常的成交，下面我们来细分出来，看看那些小区，整年成交最多，是什么原因。

从上图我们看到，2020年整年百花小学+实验中学的成交套数是108套，荔园小学（南）+红岭中学是75套，荔园小学（西）+红岭中学是36套，其他荔园小学（南）+莲花北中学和华富小学+莲花北中学是22套，另外个别楼盘没有整理出来是17套。

可以看出，整年百花小学+实验中学成交最多的就金茂礼都有33套，红荔村是有23套，其他的就不是很多。

总结一下：金茂礼都一直是华强北成交的明星楼盘，不管是价格还是换手率都是比较多的，加上都是以小户型为主，70年产权，纯住宅性质，所以成交一直都挺好，有关注百花小学+实验中学的话，这个盘一定要关注，红荔村的是最近两个月成交比较多，因为百花那边的价格其实已经比较高了，对比红荔村，性价比还是不错的，又能自住。

荔园小学（南）+红岭中学整年成交最多的就是桑达小区有18套，其他的就中泰燕南名庭和现代之窗各有12套，其他小区成交都是在个位数了

桑达小区是一个老小区，1984年的房子，纯住宅性质，因为在卖的房子不多，对深圳人来说，老房子就代表着机会，加上又有学区，总价也比较低，所以成交还不错，目前关注度还挺高的

荔园小学（西）+红岭中学的成交比较多的就玮鹏花园有21套，还有东风汽车大院有11套

玮鹏花园之前也有说过，楼龄较新，而且住家氛围很好，很多客户买过来都是自住的较多，加上学校就一路之隔，小朋友上下学也方便，还是有很多家长选择的，需求要一步到位的可以考虑这个楼盘

都会100大厦，可以说关注度不是很高，但是最近成交多了，听说莲花北中学要重建了，加上总价很多客户都可以接受，租金也挺不错的

跟大家说一下，7月份政策以来呢，到目前已经五个月了。基本一个政策的消化期到了后段，目前成交了一些房也确实是一些业主非常着急卖主动做了降价。基本成交价在原来的成交价，减去新增的税费，大概这样的一个情况。

再过两三个月就是学区的一个高峰期，报名前的一个高峰期来临，每一年的数据成交统计，无论当年出了什么样的政策，在报名前3月份之前都会有一个成交高峰，这是学区刚需的必然性。这一次政策7月份过后到这个报名高发期，正好有5个月左右的一个时间，那么这5个月的需求它的成交被压制到高峰期时，可能会一并爆发出来，那么到时候就会出现量价回升的一个情况。所以个人建议有需求的朋友可以在这两个月选择一套，业主有降价的性价比高的笋盘入手。

下面我们看下目前在卖的房源

这期就说到这，有房产的需求都可以来电或者加我微信咨询

（本文作者：淘房会会员陈斌杰13534144689）