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深圳楼市又传出新政?刚刚,住建局回应了!

深圳楼市又在传要出新政了?


最近,不少中介在朋友圈转以下两个信息:


1.限售三年改五年;


2.近期出台新契税。契税首套3个点,二套5个点。


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图源水印


南方楼事看到消息后,第一时间致电深圳住建局和深圳税务局核实。


住建局相关工作人员表示,现在住宅还是3年限售,没有改。


“会不会出政策,要以官方公示为准。”


对于契税上调,税务局客服也予以否认。“以前也是3-5%,现在只是将法规正式订立成法律。”


距离2021年只有3天,传言四起,购房者情绪被煽动。


真相究竟如何,下面我们一一分析。


新房限售3年改5年?住建局:看公示!


先来说说传言的新政。


按目前网上的传言,即将出台的新政内容大概有以下几个版本:


1.住宅限售三年改五年;


2.提高首套房首付比例;


3.提高入围标准、限制入围人数、提高限售年限。


各种版本说法不一,唯一一个共同点就是:都针对新房市场。


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图源微博


针对以上各版本,南方楼事在12月28日致电深圳住建局核实,相关工作人员表示,现在住宅还是3年限售,没有改。


对于接下来会不会针对代持出相关政策,工作人员表示,如果发现有这种情况,可以自行收集证据上报给所在行政区进行举报。


“至于会不会出新政策,以官方公示为准,政策出台不会提前跟我们说。”


对此,也有相关知情人士在微博透露:有关部门的确有在开会讨论此事,细节上暂未可知。


具体如何,目前尚未有定论,一切以官方为准。


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图源微博


为何业内仍有人认为深圳出台新政不无可能,很大原因是今年下半年的“打新热”。


不少媒体以及购房者爆料有人代持买房,一度引起官方注意。


可以说,“打新热”是这次引发“新政”的导火线。


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假如真的出台政策,住宅三年限售改五年,会有什么影响?


毋庸置疑,影响最大的仍然是买家。


但对于买来自住的购房群体来说,影响不是那么大,如果后期想换房,咬咬牙坚持住个五年就好了。


对于炒房客而言,则是把投机之路层层堵死。


因为提高限售年限,意味着他们买到房子之后持有时间变长,随之持有成本也更高。


一句话概括,让炒房客无路可走。


距离今年结束只剩3天,新政是否会来,大家拭目以待。


明年买房契税上调?税务局:一直以来都是3-5%!


我们接着看看契税上调是怎么回事。


下面这张截图的内容,是最近中介们疯狂刷屏朋友圈,还附带了一条国家税务总局的公告链接。


按他们的说法,新契税将在2021年9月1日开始施行,首套提升至3%,二套5%。


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图源朋友圈


甚至有人把税局都搬出来了,想要锤实传言。


一切都像模像样。


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图源网络


一来二去,不明所以的购房者瑟瑟发抖。


本来要把购房计划推至年后,在中介的煽动之下更加慌张。


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图源微博


在这里南方楼事只想说一句,不要慌。


看到传言后,我们迅速和国家税务总局深圳市税务局的客服求证,对方表示契税不存在上调。


“以前也是3-5%,现在只是将法规正式订立成法律。”


这下明白了吧?契税上调什么的都是中介的“鬼把戏”。


这不,快要年底了,中介们为了冲业绩,把“契税优惠”这个概念拿出来重新炒。


你没理解错,就是「重新炒」。


因为在8月12日,一模一样的新闻也是刷爆全网,当时南方楼事也是第一时间致电深圳税务局求证。


当时工作人员就表示,没有接到调整通知,而且契税税率一直都是3%。


这一点也和南方楼事此次求证得到的回答相吻合。


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在最新文件《中华人民共和国契税法》里第十六条提到:施行的同时1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。


也是这一条,被中介利用。


但凡有人去看看1997年的暂行条例,就能发现,契税税率一直都是3-5%。


所以即便在2021年废止,契税税率也并没有增加。


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对于新契税法出台,深圳税收会否有调整,当时工作人员表示,目前深圳契税政策没有变化,也没有接到要调整的通知。而且针对个人住房交易,一直都有相应的优惠。


早在2016年,深圳就出台了房产交易环节契税优惠政策。


其中提到个人购买唯一住房,90平以下按照1%征收契税,90平以上按照1.5%征税。


如果不满足这个条件,比如是二套,契税就是按照3%征收。


只要你买过房,拿出来税费单一比对,一目了然。


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图源 乐有家


总体而言,契税上涨什么的,是传谣。


至于新政会不会出台,大家也不要乱传谣了,等官宣吧。


接下来有什么新进展,南方楼事会第一时间跟进报道,关注「南方楼事」掌握一手消息。


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