网友爆料：龙华万科启城今日开放样板，光明光年四季今年没戏了？

近日，万科多个盘都进入销售阶段，和颂轩已经在11月27日拿到预售，万科臻山海11月30日开盘。

据【家在】网友爆料，万科启城在今日（11月29日）开放样板间。而万科另一个网友关注的新盘，光明的万科光年四季计划明年开盘。

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万科启城今日（11月29日）开放样板间

据【家在】网友爆料，万科启城将于今日（11月29日）中午12:00开放样板间。

光明的万科光年四季计划明年开盘？

据网友爆料，在万科楼盘直播间提问，万科回复：光年四季计划明年开盘。

万科启城项目介绍：

万科启城家园，即长湖头村旧改项目，具体位于观澜大道与碧澜路交汇处的西北侧，距离地铁4号线北延段长湖站约500米左右，基本可视为地铁口物业。

长湖头村旧改项目早在2011年便列入进深圳市城市更新计划。当年该项目还尚属于宝安区观澜街道，计划拆除用地面积10.65万㎡，规划总建筑规模超40.5万㎡，是观澜片区最大的旧改项目之一。

蹉跎了近十年，时过境迁，所属辖区易了主，旧改规模也从当年的“巨无霸”转为“泯然众人矣”。

根据规划，项目分为三期建设，根据此前公开资料显示，一期为中国华西企业有限公司承建。图中红颜色部分为一期拆除及建设范围，九年一贯制长湖学校也在其中，位于一期的最南端。

长湖学校规划为龙华第三外国语学校，已于2019年率先借址开学。

新校园总用地面积19995㎡，总建筑面积46778㎡，办学规模为45班/2100学区的九年一贯制学校。

其中:小学30班/1350学区，中学15班/750学区。主要建设内容包括：地下室、小学教学楼、中学学楼、实验楼、宿舍楼等。

周边配套

项目西北面与此新盘华盛观荟及金洪观荟一路之隔；南面紧邻一小山体，翻过小山体不远是合正观澜汇，其底商为天虹购物中心，已于近期开业；

东面跨过观澜大道为另一待入市新盘，锦顺星苑；北面不远则是龙华区中心医院，正进行改扩建工程，由华润代建。

从区位来说，大体是观澜区域的传统中心范围内，但局部交通路网、城建面貌均待提升，现状具备较大的改造空间。

目前，也确实有多个区域被纳入旧改计划中，包括卓越的丹坑工业区旧改、金光华的大布巷片区、佳兆业的老墟片区、鸿荣源的观城横坑片区旧改等，不乏体量巨大，实施主体知名的项目。

万科光年四季介绍：

项目位于光明区光明中心区光明大街以南，东周公园以北，东侧为柑山路，西侧为明卓路，拆除用地面积约为3.7万㎡，计容总建面15.4万㎡，容积率6.9，实施主体为深圳市信城盈合房地产有限公司。

该项目最早于2017年纳入光明区城市更新单元第三批更新计划中，申报主体为伶伦提可乐箱包实业（深圳）有限公司，属于“工改居”项目。

根据项目主要经济技术指标可以看出：住宅102420㎡（含保障性住房32780㎡），商业及办公24340㎡，商务公寓19560㎡，公共配套设施7980㎡（含12班幼儿园、公交首末站、社康中心等）。配建社区体育活动场地1000㎡，地下公共充电站700㎡，不少于1545个停车位。

未来将建设成为集品质居住、特色商贸、办公、公寓与公共服务设施等于一体的城市高端综合体，旁边还规划建设一所小学。

项目共规划5栋超高层建筑，包括3栋33-49F超高层住宅楼，1栋40F保障房，1栋39F写字楼以及1座12班幼儿园、1座18班小学。

项目位于光明中心片区，北靠光明大街，西临明卓路，南邻光明南街，东依柑山路。距离最近的地铁站为6号线“光明大街站”，步行可达，附近有几个有代表性的楼盘，分别是绿地新都会、星河天地和新地中央等，未来待这几个楼盘入住，整体人气和配套将有所提升。

项目整体交通条件还不错，自驾光明大道快速连接龙大高速路，龙大高速观光路出口约1.5公里，南光高速出口约5公里；轨道交通也较为便捷，在建地铁6号线在项目旁边经过，预计2020年5月开通。

周边分布超8个城市更新项目，更新方向为住宅为主，属于整个光明范围内旧改较为集中的区域，目前已有多家知名开发商进驻，包括绿地东周片区项目、宏发万悦山、星河大丰安项目、金辉光明办公大楼片区项目、光明地产三井银包厂项目、鹏瑞光晟龙钻项目、天誉大捷达工业区项目、竹园片区更新项目等。