沙井首个准现房要入市！海岸城不急卖，旁边“热盘”来截胡！

◎买进深圳（ID：buysz2020） |  庚子原创

当下的深圳楼市，是刚需主导的江湖。

特别是沙井、光明楼市一路绝尘。上周，光明金地峰境瑞府、沙井嘉富新禧&宝禧相继开盘又告售罄。市区内，昨日远洋天著加推114套房源，开盘仅两小时也售罄。

在沙井网红万丰海岸城刷出官方海报要入市之际，上周沙井杀出一个准现房新盘——星河荣御开放营销中心和样板房，这个周末引来大波看房客挤爆售楼处。

该项目突然出现，令不少购房者费解。此前，该项目一、二期在开盘前突然由转长租曾引发热议。开发商透露，即将入市的是其三期住宅产品。

9月底，深圳住建局公告的一份2020年计划入市商品房情况表，星河荣御三期位列其中。

▷图源：深圳市住建局

据资料显示，该项目一、二期为“人才安居房”，对于此前“人才房出售”的言论，开发商予以辟谣，并表示不会对外销售。

目前，星河荣御三期已经是准现房状态，样板房已经开放，正在接受诚意登记。海岸城没来，星河此番能否成功截胡？

1项目详情

星河荣御位于沙井路和沙中路交汇处，距地铁11号线马安山站约1.7公里，是地段属于深圳宝安热门区域。

此次计划入市销售的是星河荣御三期，目前还在建设中，主要由7栋住宅楼、3栋商业楼（包括商务公寓和办公产品），以及一栋幼儿园组成，销售称和人才租赁住房无关。

▷项目规划图

住宅总套数颇为客观，共922套，户型有82平的三房两厅一卫、89平的三房两厅两卫、115平的四房两厅两卫，将于2022年7月精装交付。

价格方面，销售表示目前预售证还在申请阶段，无法知悉，但可以参考此前沙井嘉富新禧均价5.3万/平的精装交付价。

早在2017年3月底，星河荣御推出过少量商铺和公寓，公寓产品以45-70㎡一至两房商务公寓为主，当时备案价格约3.5-4.4万/平，至今还没卖完，还有建面约30-50平的商铺在售中。

▷@买进深圳实拍

据了解，星河荣御一期、二期还有1646套住宅，也是原计划于2017年国庆时进行销售，不过迟迟没有入市消息。

直到去年11月，星河集团和人才安居、建行深圳分行等单位联合举办了签约仪式，将一、二期定位转为人才租赁住房；今年10月，又作为宝安首个大型人才安居社区定向配租给了各家企业。

▷图源：深圳人才安居

2现场实探

沙井楼市为何如此受关注？只因新、平、靚。

沙井塘尾站的华强城，开盘前竟传出约2.6万人提交资料，选房当日556套房源全部售罄。

上周，嘉富新禧&宝禧开盘，延续了一期的火热程度，开盘即“日光”。

同样位于马安山站旁的沙井海岸城，因为太火，开盘时间一推再推。

得知星河荣御要推盘消息，@买进深圳第一时间赶赴现场，营销中心已有大量客户前来看房，多为30岁左右的刚需群体。

▷@买进深圳实拍

昨日是样板房开放首日，大量购房者前来观看，场面十分热闹。

现场有买家称，自己也是突然在网上刷到楼盘的消息，抱着好奇的心态了解情况。

也有购房者是“逢西部新盘”必看，”新盘太少了，不少和我一样真正的刚需排了好几个盘都没摇上。

值得注意的是，此次推售的三期已为准现楼状态，加上一二期人才房已投入使用，社区氛围几乎买到即享用，这是关注度较高的原因。

不过，即使是准现房，也要等到2022年交付。对此，开发商表示三期还在建设中，精装交付需要时间。

@买进深圳实探后发现，三期确实还在建设中，不过楼体部分和外墙已经基本完工了，只是精装修还需要等待1年多的时间，购房者要有点耐心了。

▷@买进深圳实拍（三期）

现场，有看过样板房的购房者粉丝反映，三期户型实用率并不算高，且南侧有塑料厂噪音和气味影响，这一点开发商也提前做了公示。

▷图源：网友

对于开盘时间，销售称，由于预售证还未确定，所以认筹时间也无法知悉，关于有房无房的摇号规则也只能等待开发商官宣。

此前，有消息称星河荣御将于12月前开盘，而近期沙井海岸城也公示了“即将发布”的海报，两大西部刚需盘会不会正面交锋？这令购房者伤透了头脑。

3项目前景

星河荣御作为星河地产进军深圳西部的首发之作，凭借星河的市场口碑及商置经验，吸引大量购房者关注。

该项目自带约2.7万平商业区，是星河专门打造的COCO Garden迷你社区型购物中心。

▷@买进深圳实拍

交通方面，项目距离最近的马安山站约1.5公里，并不能算作地铁口物业，轨道交通的优势相对较弱，且周边局部现状多为工业厂房和自建民居混搭等，区域配套还未完善。

不过，随着地铁11号线通车及11、20、12、18号+穗深城际轻轨等条多轨道交通规划出炉、会展中心和海洋新城利好落地；华润、卓越等旧改排头兵杀入，沙井和松岗的面貌，正悄然改变。

规划图显示，星河荣御周边多旧改项目。在11号线马安山站的东面，即是沙井海岸城、万科星城等区域大型商住综合体。

▷@买进深圳实拍

毫无疑问，未来沙井将继续“担当”深圳西部最热门的购房首选地。END