深圳二手房真相：二手成交大幅下滑，但挂牌价仍在涨

前两天（10月10日)，深圳特区报发文，再次强调“房住不炒”的历史定位。

其中，文章还特别强调：

1、未来深圳会以具有风向标意义的“二次房改”为主，系统构建商品房、人才房、安居房和公租房“4+2+2+2”住房供应体系；2、努力形成“1+3+N”住房制度体系,并提出至2035年建设筹集170万套住房，公共住房不少于100万套的发展目标。

显然，从官方层面看，落实“房住不炒”和让更多人居有其所，已成为深圳未来发展的主基调。

从实际情况来看，深圳在经历了“二次房改”和“7.15新政”后，楼市确实出现了不同程度的冷冻，但仍有一个非常现实的问题摆在了面前——成交量下滑了，但二手房的挂牌价却在攀升。

据深圳中原研究中心的最新数据显示，

1、9月深圳新房住宅成交面积上升16.4%。2、9月二手住宅过户持续回落，环比下滑24.2%。3、全市各区二手房过户套数普遍下跌，但64%的样本房源价格上涨，36%的样本房源价格下跌。

尽管数据是冰冷的，但其中的意味却十分明确：尽管就成交量而言，深圳楼市已有掉头的趋势，但习惯了不断上涨的财富盛宴的深圳卖家们，还在高昂着头，他们仍旧希望，房价永远涨下去。

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深圳楼市“”实火依旧，涨势汹汹

深圳楼市看似冷寂不少，实则暗涌汹汹。

“深八条”颁布之后，有人推测，深圳的楼市会冷下来。

从各路媒体报道来看，深圳二手房成交似乎冷静了不少。

比如“成交跳水”、“二手房秋意浓”、“断崖式下跌”、“成交量腰斩”、“成交减速”等代表市场的字眼，成为媒体常用的标题。

但实际上，“深八条”后，深圳这两个月看似如期的冷静，不少片区却依旧暗自上涨，尤其是一些网红小区挂牌均价。

根据诸葛找房平台数据显示，相比9月，10月深圳的挂牌均价为75080元/平米，上涨了4.09%。

不仅如此，根据诸葛找房平台数据，10月深圳各区当中二手挂牌均价环比整体上涨也非常明显。

宝安区，10月二手挂牌均价81728元/平米，环比上涨1.12%。

南山区，10月二手挂牌均价113530元/平米，环比上涨0.89%。

福田区，10月二手挂牌均价94801元/平米，环比上涨0.7%。

罗湖区，10月二手挂牌均价65646元/平米，环比上涨0.67%。

光明区，10月二手挂牌均价52407元/平米，环比上涨2.82%。

龙岗区，10月二手挂牌均价48966元/平米，环比上涨1.51%。

龙华区，10月二手挂牌均价73939元/平米，环比上涨0.77%。

龙华区，10月二手挂牌均价40086元/平米，环比上涨1.05%。

不仅区域整体呈现出挂牌均价上涨的情况，各区核心地段的一些网红小区挂牌均价上涨尤为明显。

根据诸葛找房平台数据，比如位于南山区科技园的华润城1期，10月的挂牌均价为154981 元/平米，相比9月份上涨了2.28%。

比如位于南山留仙洞的万科云城，10月的挂牌均价为86082 元/平米，相比9月份上涨了0.63%。

位于南山前海的阳光玫瑰园，10月的挂牌均价为144306元/平米，相比9月份上涨了0.9%。

位于南山蛇口的半岛城邦2期，10月的挂牌均价为117057元/平米，相比9月份上涨了0.14%。

位于南山华侨城的中信红树湾三期，10月的挂牌均价为146120元/平米，相比9月份上涨了1.68%。

位于宝安区宝安大道的万象新天，10月的挂牌均价为94597元/平米，相比9月份上涨了3.85%。

位于宝安区宝安中心的新锦安雅园，10月的挂牌均价为88327元/平米，相比9月份上涨了4.53%。

位于宝安区宝安中心的君逸世家，10月的挂牌均价为111165元/平米，相比9月份上涨了3.37%。

位于宝安区宝安中心的花样年花郡家园，10月的挂牌均价为132942元/平米，相比9月份上涨了10.49%。

位于宝安区松岗的畔山御景花园，10月的挂牌均价为48805元/平米，相比9月份上涨了3.77%。

位于福田八卦岭的旭飞花园，10月的挂牌均价为110150元/平米，相比9月份上涨了1.62%。

位于福田香蜜湖的熙园，10月的挂牌均价格为190896元/平米，相比9月份上涨了1.08%。

位于福田香蜜湖的水榭花都二期，10月的挂牌均价为185481元/平米，相比9月份上涨了2.9%。

位于福田香蜜湖的山语清晖花园，10月的挂牌均价为101539元/平米，相比9月份上涨了1.59%。

位于福田香蜜湖的新天国际名苑，10月的挂牌均价为156034元/平米，相比9月份上涨了2.55%。

位于福田香蜜湖的万科臻山府，10月的挂牌均价为176057元/平米，相比9月份上涨了7.87%。

位于福田区新洲的蜜园，10月的挂牌均价为90646元/平米，相比9月份上涨了0.81%。

位于福田区莲花的深业上城，10月的挂牌均价为115764元/平米，相比9月份上涨了0.75%。

所以调控后，深圳二手房挂牌均价依旧出现不同程度的涨幅。

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二手房挂牌量、价分化，政策补丁效果显著

当然了，深圳楼市虽然不少小区价格依旧上涨，但量价出现分化，政策补丁的效果显著。

部分二手房小区真实成交量减少，中介卖房业务下滑，询盘客户缩减。

成交量方面，据深圳房地产信息网数据显示，2020年9月，深圳成交8820套二手住宅，环比减少22.1%；成交面积781111平方米，环比减少19.9%。

二手房成交量不仅出现明显的下降，供应量亦如此。

二手房供应量方面，虽然不少中介平台各区价格依旧走高，但二手挂牌数量走低明显。

根据撸房价平台统计数据显示，深圳全市在售二手房源总数从7月开始到8月，明显减少。

根据链家平台数据显示，7月份二手房源新增供应量达到13708套，9月份二手房源新增供应量则下降到11261套，整体减少2447套。

另外，从中介卖房业务方面看也能明显感觉到，二手房量、价出现相反的态势，小区挂牌均价上涨，但带看量下滑显著。

比如位于南山区后海的蔚蓝海岸三期，根据链家平台显示，小区挂牌均价从9月3日的12.72万元/平米上涨到10月8日的13.42万元/平米。

而近30天小区的新增客源量，国庆长假前，从9月3日的100人降到了9月24日的41人。

比如位于南山区华侨城的中信红树湾北区，根据链家平台显示，小区挂牌均价从9月3日的13.92万元/平米上涨到10月8日的14.32万元/平米。

而近30天小区的新增客源量，从9月3日的327人降到了10月8日的294人。

又比如位于南山科技园的华润城润府一期，根据链家平台显示，小区挂牌均价从9月3日的18.15万元/平米上涨到10月8日的18.33万元/平米。

而近30天小区的新增客源量，国庆长假前，从9月3日的707人降到了10月1日的637人。

比如位于宝安区宝安中心的西城上筑花园，根据链家平台显示，小区挂牌均价从9月3日的12.56万元/平米上涨到10月8日的12.85万元/平米。

而近30天小区的新增客源量，从9月10日的高峰356人降到了10月8日的227人。

又比如位于福田区赤尾的京基御景华城，根据链家平台显示，小区挂牌均价从9月3日的8.63万元/平米上涨到10月8日的8.81万元/平米。

而近30天小区的新增客源量，国庆节前，从9月3日的644人降到了9月24日的532人。

再比如位于福田区新洲的嘉葆润金座，根据链家平台显示，小区挂牌均价从9月3日的9.86万元/平米上涨到10月8日的9.97万元/平米。

而近30天小区的新增客源量，从9月3日的638人降到了10月8日的525人。

这些数据从侧面反映来看，都逐一体现出，政策补丁的效果是明显，但市场反应也是真实的。

而对炒房客来说，市场不再像以往那样，可以闭眼进场，但对刚需而言，反而不失为一个好时机。