“十一”楼市成色不足？土豪拼全款、新盘拼人气、房企拼诚意...

◎买进深圳（ID：buysz2020）

刚刚结束的国庆中秋黄金周，深圳楼市的成色到底如何？

“十一”期间深圳楼市整体表现平平，没有项目获批预售和开盘，不过上个月深圳共有12个项目入市，月末可售住宅达27043套，可以说备足了“粮草”。

▷来源：住建局

然而，住建局的成交数据，彷佛在诉说“凉凉”。

截至10月8日，黄金周深圳新房成交487套，成交面积46689.19㎡，其中前7天成交411套，平均每天只有60套。

▷来源：住建局

这个水平比国庆前一周成交量（789套）减少近一半；较去年同期（412套）持平；相较于9月平均每周成交约1217套（月成交4871套），环比回落约6成。二手房方面，深圳二手房上周( 9月28日-10月4日)网签699套，比上上周减少了61.3%。

▷图源：深房中协

由于双节长假效应的影响，以及滞后性，假期网签量一般会呈现“非趋势性”的下滑，待假期结束后，网签量会呈现一定回弹态势。

中介告诉@买进深圳，市场上大部分挂盘的二手房业主信心未受太多影响，并没有出现抛售的现象，估计这种平稳状态还要持续一段。

拼全款！豪宅下午看房晚上成交

市场遇冷，当普通购房者在观望时，有些土豪却开启“全款买”模式，大笔一挥一签就是几千万，买房真的和买白菜一样简单。

10月6日，半岛城邦三期一套总价4100万的房子被一位土豪全款买下。

这套豪宅位于44楼次顶楼，东端头无遮挡，全海景看歌剧院，建面约160㎡4房2卫，单价25.6万/㎡。

据@买进深圳了解，由于业主急用钱，就集中安排了一次看房，挂盘两天就成交了。

“十来批客户，下午看房晚上成交，有贷款的没抢到，最后业主选择了全款的买家。”相关中介透露。

贝壳APP显示，半岛城邦三期上一次成交记录是在2019年11月。目前同户型160㎡挂牌的还剩3500万、4200万的房源。

业内人士表示，715新政后市场分化加快，深圳湾90%的房子正在接受市场的检验，需要时间沉淀整固。然而顶豪热门户型的局面却截然不同，要么缺货，要么新高，甚至出现指定求购的现象。

拼人气！西部新房受青睐

黄金周假期，受疫情压抑已久的大家，出行积极性很高——据统计整个假期有超6.亿人出游。

刷着朋友圈五花八门的定位，是不是有种感觉深圳大部分人都出去了，楼市哪来人光顾？

事实上，很多业主和客户都出去游玩，二手房看房量相对于平时的周末还要少一些。

而另一方面，一些关注度较高，尤其是西部的新盘展示中心，人气则还不错。

尖岗山壹号花园于9月底开放售楼处，但并未开放样板间，“十一”期间现场人头攒动。

销售称，将根据购房资格、房贷比例等规则分为三类客户，预计下月摇号开盘，吹风价8-9万/㎡。

不少看房客就是奔着79㎡、89㎡两个刚需户型去的，对于平日里忙于工作的工薪族来说，假期有充足的时间慢慢看、慢慢选。

上个月开盘的观澜汇，“十一”期间推出9.9折优惠活动，售楼处不少购房者前来咨询签约，较受刚需的青睐。

而此前网传要入市的天健天骄北庐实际上并未开放展示中心，预计在本月开放。

销售称，即将推售的第一批户型为建面约121-162㎡，均价预计在11万/㎡左右。

天健天骄北庐后面还有209-427㎡大户型，可能转现楼销售，已经在走流程了。

9月30日开盘的会展湾东城，主推建面约80-163㎡公寓，均价4.7万/㎡。

据销售称，国庆假期卖了150多套，8天吸金超8亿。鉴于去年5月会展湾中港曾创下30天销售30亿的记录，开发商晒出了“再创辉煌”的战报。

▷图源朋友圈

拼诚意！代表房企抢收战果喜人

上半年受到疫情影响，多数房企的销售情况表现并不理想，加上融资收紧，房企面临着方方面面的压力。

为抢收传统旺季“金九银十”，房企纷纷推出各种“限量促销”活动。

例如绿景美景广场推出国庆特价房源，原价约360万的房源，92折优惠30万左右。

在促销抢收潮中，恒大直接推出了集团层面大规模高力度的折扣营销，富力率先入驻天猫好房，借助平台力量宣传推广

代表房企战果颇丰，黄金周过后纷纷发布销售数据。

据官方披露，9月1日-10月8日38天内，恒大销售额超1416.3亿，销售面积1641.7万㎡，已完成全年6500亿销售目标的91.1%。

阳光城国庆前后10天销售额151亿，富力仅在天猫好房平台就实现56亿的销售额。

▷图源：克而瑞地产研究中心

展望未来，10月计划入市项目较多，四季度住宅推售量处于年内较高水平，预计后期新房成交会持续上升。

二手市场方面，受挂牌房源减少及新房供应大增的影响，预计下月二手成交量仍偏低，成交量会继续回落。END