新房成“香饽饽” 二手房成交跳水

导语：2020年楼市出现两次明显的分水岭，分别是2月和7月。2月因疫情楼市几乎暂停，成交量创下有史以来的最大降幅。疫情缓解，7月份，楼市复苏走向高峰，过热的局面下，深圳调控新规出台，过热的深圳楼市降降温。

深圳新政已满两月有余，二手房市场调控升级，价格引导制度的预期逐渐升温，价格炒作空间降低。9月大量新房上市供应，新房市场分流显现，二手成交被挤压，量价呈现下跌趋势。

二手房烫手芋 成交量跳水疯狂不在

去年豪宅税取消，瞬间点燃二手房市场的火热情绪，7.15新政犹如一盆冷水，马上熄灭这股热情。限购的升级以及新房供应量增加，分流了二手房需求；税费等购房成本的增加，对购房者的吸引力减少，市场也慢慢淡了下来，从7月份高位13407套下滑，高位跳水，市场疯狂不在。9月份截至20209.24日，二手房住宅为7249套，9月二手房成交会在8000套左右，成交量恢复到疫情期间。

新房香饽饽，无房优先新房市场分流显现

新房绝对是当下市场的主角，新房优先无房家庭，又限价，有明显的套利空间，自然成为购房者眼中的“香饽饽”。无房刚需都不一定能买到这些性价比高的新房，有房的购房者完全就是‘陪跑’。在调控政策的压力下，新房热销，二手房交易持续横盘，这个趋势还将延续。截至到2020年9月24日新房住宅成交4224套，9月份是这一年来成交量最大一个月。接下来，新房陆续入市，成交会持续走高。

结束语：

调控出台了增值税免征期从2年改为5年、提高限售门槛等政策，显然是“鼓励持有”，收紧了二手房交易门槛，增加二手房交易交易成本，拉长交易周期等作用;供应端加大住宅用地供应、热点楼盘向无房家庭倾斜，鼓励新房交易。二手房市场可能会有一些笋盘出现，购房者不妨对比，仔细甄选。