深圳人降维扫货了！东莞、中山、杭州相继“沦陷”...

深圳客正席卷全国!!!

近日，有媒体报道，杭州一中介5天成交5套二手房，且全是来自深圳的购房者。

这是继2016年后，深圳客再次杀向杭州。

不仅杭州，深圳客已经瞄准其他城市。

长沙、武汉、赣州、重庆等二线城市相继沦陷

不知不觉中，深圳客杀向了全国。

-01- 深圳客正加速“杀向”其他城市

自从“7.15”新政过后，深圳人买房的风向开始慢慢发生改变。

比如爆抢南沙的恒大阳光半岛，东莞塘厦的御城花园，珠海高新区的宝龙城等等。

恒大阳光半岛活动现场图，图源：广州房天下

东莞塘厦御城花园选房现场，图源：家在深圳

珠海高新区宝龙城选房现场，图源：宝龙城官方平台

不仅如此，深圳人开始把目光已经瞄准到大湾区之外的城市，比如杭州、长沙、南京等热点二线城市。

据《江苏新闻网》房产频道报道，杭州某个中介因为接了一个深圳的买房团，5天内卖出了5套华夏四季小区的二手房。

正常情况下很少出现经纪人在5天内卖出这么多套房。消息一时间传遍了杭州的中介圈子。

而标叔在诸葛找房平台的成交记录信息当中，确实能找到连续5天能成交5套的记录。

据杭州当地的中介透露，尽管深圳客去杭州买房还未形成规模，但足以证明，深圳客确实已经把目光瞄准了杭州。

而且已有深圳的看房团悄悄去实地看房。

南京也出现了深圳客不惜连夜坐飞机回南京，借名额买房的情况。

据《南京楼市速递》消息，不久前位于南京鼓楼区的苏宁睿城开盘，就有深圳客本来还在深圳喝酒，一看到自己摇号中签了，便连夜从深圳坐飞机回南京选房。

不仅如此，深圳客还把目光瞄准到了中西部地区的武汉。

又比如武汉光谷某楼盘，《武汉在线》有篇文章提及，从深圳回来职业的购房者的比例将近20%。

这些案例意味着深圳客，已经不仅仅只把目标放在东莞、中山、惠州、珠海这些大湾区内的城市，而是正加速地“杀向”全国其他城市。

-02- 为何深圳客“杀向”全国？

理解深圳客“杀向”全国的逻辑，还是得先来说下715政策。

深圳的这波调控有多狠呢？

1、“7.15”政策除了限制了深圳购房者的购房资格，还要求增值税5年后才会免去，具体的内容，几乎涉及买和卖的全流程：

入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

转让增值税从2年免变5年才免；

豪宅线加了个总价750万的限制；

新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

2、不仅如此，就在上周四（9月17日），深圳深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告，旨在将建立二手房价格指导机制。

这两点意味着，一是许多深圳人由于这样那样的限制，失去了购房名额或者说短时间内没有了房票；二是深圳二手房高价挂盘等行为可能开始行不通了，深圳楼市的调控在加码收紧一二手赚差价机会，深圳的机会不多了。

这就导致深圳旺盛的投资需求和资金只能寻求别的出路。

前面我们提到的就近原则的大湾区是一个选择。

而其他地区的热点城市也是一个选择。

至于资金是怎么选择的，应该有这么三个维度：

1、相对宽松的购房环境

比如杭州。

首先，对于深圳客来说，相比深圳的“落户3年＋社保3年/不落户5年社保”的门槛，杭州的限购政策相对要宽松不少。

要知道，尽管杭州今年也出台了调控政策，只需要落户便有购房资格，不落户只需“3年内连续2年交纳社保/个税”即可。

图源：标叔自制

不仅杭州如此，南京、苏州的购房政策也相对深圳更宽松。

南京本市户籍主城区限购2套，外地户籍全城限购1套，提供3年内连续2年社保或个税证明即可。

苏州本市户籍限购城区3套住宅，外地户籍社保或个税满1年限购1套，限购范围仅限苏州市区、昆山市、太仓市。

2、相对发达的人口、产业能力

尤其是杭州人口方面，持续流入的能力，不输深圳多少。

杭州今年常住人口突破千万级大关，常住人口达到1036万人。

根据杭州市统计局公布的数据，杭州市2017年人口净流入为28万人，2018年，人口净流入33.8万人；2019年，人口净流入55.4万人。

而根据深圳市统计局公布的数据，深圳市2017年人口净流入为62万人，2018年，人口净流入49.83万人；2019年，人口净流入61.99万人。

产业数量方面，根据胡润百富数据，截止2020年3月31日，杭州的独角兽企业数量拥有20家，和深圳的独角兽数量持平。

3、房地产市场相对火热，且上半年不少热点城市区域大涨

据《杭州楼市头条》消息，杭州滨江区刚交付满1年的滨江金茂府，4月成交均价5.8万/㎡，9月份已涨到7.2万/㎡，不到6个月涨了1.4万/㎡。

位于杭州西湖的河滨之城，从今年3月至9月，小区成交均价从5.3万/㎡，一路涨到6.1万/㎡，半年时间，涨了0.8万/㎡。

又比如南京位于栖霞燕子矶的融创玉兰公馆，去年年底成交均价还是3.5万左右一平，但到了今年九月份，挂牌均价已经涨到了4万出头。

图源：链家

位于南京燕子矶的弘阳燕江府，今年3月份的时候小区均价为3.2万一平，到了8月份，价格涨到了3.71万一平。

图源：链家

不仅如此，根据国家统计局公布的2020年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数，杭州二手住宅销售价格同比上涨5.4%；南京二手住宅销售价格同比上涨4.9%；宁波二手住宅销售价格同比上涨7.7%，成都二手住宅销售价格同比上涨7.5%。

-03- 全国楼市生态，正被深圳客改变！

深圳人，去东莞买，东莞的楼市涨；去南沙买，南沙的楼市涨，去杭州买，杭州的楼市涨。

几乎所到之处，都会推高当地的房价，改变当地的房价局面。

其实深圳不是第一次这么席卷全国了。

早在2007年，中国新闻网就发过一篇名为《深圳人购房旋风抬高重庆、长沙、武汉等地房价》的文章。

文中直接指出深圳人频繁出手，成为当地购房的一股强劲力量，直接和间接对当地楼市造成不小的冲击。

这意味着深圳客不止一次对全国的楼市出手，而是一直以来都在全国到处“伏击”。

据《房特首》读者透露，2016年就曾出现过深圳人把杭州楼市推高的情况，该读者当时亲眼目睹现场香悦奥府被人买走一整个单元。

这与当年的温州炒房团颇有相似之处，几乎所到之处都拉高了当地的房价。

比如温州人炒自己当地的房价。

从1998年开始，短短三年把温州房价从2000元/平，炒到了7000元/一平。（据温州市建设局房地产开发处提供的资料显示）

比如温州人炒杭州的房价。

2008年杭州日报刊登了一篇文章，名为《别去温州了，温州人其实就在杭州城里》，作者提到，学校旁边的房子，从房价已经从3000多元/平方米涨到了近10000元/平方米，整整翻了三倍。

但盛热之下，必有消退。

2012年开始，全国各地陆陆续续加码出台限购政策，温州炒房客团开始被套牢，有人开始大量抛房还贷、甩卖豪车，到了2013年，几乎团灭。

从今年4月开始，全国已有超过24城发布累计30余次楼市调控政策。

比如7月2日的杭州；8月30日的无锡；9月6日的沈阳等等。

而深圳自身也在一直加码调控，那么这次深圳客，卷土重来，是否会步当年温州客的后尘？

时间会给出答案。